ипотечковски неволи

Quote
greenbul

Самите банки не се занимават да прибират вземания, има си фирми за това. Вариантът е човекът никога вее да няма имущество и да не се хваща на легална работа по трудов договор. Ако е така, да банката ще вземе на босия цървулите. Аз обаче не съветвам никого да отива на този вариант. Напротив препоръчвам на всеки да излъска апартамента да го почисти от старите си партакеши, да го освежи и да запали балговонни клечки, който да омаят бъдещия купувач.

След продажбата може да се окаже, че банката има да му връща пари, вместо цял живот да ские като лалугер.

Твоите съвети са от позицията на търсещ "секси и евтино".
Само че, не става.
Хората, които стигат до вандализъм в собственото си жилище, просто имат само него.
От тук нататък, нито фирма ги интересува, щото и тя няма какво да им вземе, нито имат идея да се крият.
Ще си стоят на минимална заплата, ще си получават другото по друг начин и банката нека да им одържа..........
А, смешката, която съм ти болднала, опровергава всичките ти прогнози за цениТЕ на имотиТЕ.:]

Ками, за пореден път доказваш колко си първо-сигнална!

Quote
След продажбата може да се окаже, че банката има да му връща пари, вместо цял живот да ские като лалугер.

Я си изпий гинкото и посмисли малко преди да репликираш!

Имот реално струващ 80 000 евро.
Остатък по кредита - 20 000 евро.
Кредитът е лош, банката продава имота за 80 000 евро.

И според теб, няма да връща ли??!

Проста си, проста - та направо се не трае!

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
valsodar
Ками, за пореден път доказваш колко си първо-сигнална!

Я си изпий гинкото и посмисли малко преди да репликираш!

Имот реално струващ 80 000 евро.
Остатък по кредита - 20 000 евро.
Кредитът е лош, банката продава имота за 80 000 евро.

И според теб, няма да връща ли??!

Проста си, проста - та направо се не трае!

Аха, второсигналният се изцепи!:]
Че и вади пример с точни числа.
Понеже си много сложен, хайде отговори за сега на тия прости въпросчета:
-Ако реално , сега жилището може да се продаде за 80 000Е, то при кредитиране на 80%- 100%, кога трябва да е отпуснат този кредит, че на днешна дата да са останали за връщане само 20 000Е?
-И колко е струвало жилището тогава, когато е отпускан кредита?

Quote
greenbul

Quote
PER0
По точка едно - точно така - имота трябва да се приведе в състояние, което да съответства на цената на която се купува. Т.е ако цената е ниска е необходимо апартамента да се изтърбуши напълно.

Ех тоя комунизъм, как ви се импринтнала плановата икономика. Ами нали точно цената се определя от качествата на стоката. Това ще началната цена е 30 000 лева, не означава че това е крайната, ако имотът е секси може и за 50 000 лева да се продаде, ако е изтъбушен може и 30 000 никой да не даде и да трябва втори търг където да тръгне от 20 000. Къртиш изтърбушваш и си гарантираш все по-ниска цена, колкото по-ниска цената толкова повече ще има да връщаш след продажбата. Твоята логика е вярна само ако изтърбушването се прави след продажбата, а те завалиите изтърбушват преди продажбата.

Най-фрапантен пример за подобни действия е апартамент, който бил запален умишлено от длъжника, след като разбрал, че е изгубил правото на собственост над жилището.

Това май е станало след продажбата. Явно ако няма какво друго да губиш, си готов на всичко. Не че поддържам умишленото рушене, само коментирам фактите. А за неподдърцането на имотите ще ви дам пример. Давах под наем един стар имот, все носеше някакви пари. Сега обаче се налага много сериозен ремонт, който ако се съпостави с евентуалния наем се обезсмисля какъвто и да е ремонт. Сега си стои празен, и така ще си стои докато стане изгодно да се дава под наем. Както се казва по добре празен, отколкото да се разправям за наема , да плащам сметките на некоректни наематели за стотици левове при маломерен наем. Същото е и когато се продава. Безсмислено е да влагаш суха пара, и да идват прошляци да ти обясняват че искат да го купят но нямали пари, как можело да струва толкова и т.н. и т.н. приказки от 1001 нощ. Ако правиш имота за себе си -направи го както трябва, но да го правиш за някой друг дето я ти плати, я не - да, ама не.

Quote
valsodar
Ками, за пореден път доказваш колко си първо-сигнална!

Quote
След продажбата може да се окаже, че банката има да му връща пари, вместо цял живот да ские като лалугер.

Я си изпий гинкото и посмисли малко преди да репликираш!

Имот реално струващ 80 000 евро.
Остатък по кредита - 20 000 евро.
Кредитът е лош, банката продава имота за 80 000 евро.

И според теб, няма да връща ли??!

Проста си, проста - та направо се не трае!

Накрай брокера да смята, е да те научи на ум. Реално и за 20 001 евро да го продаде пак ще връща пари. Винаги съм казвал. че принципите на индукция и дедукция са непонятни за хората под определено IQ. В главата на Камито няма разлика между термините "може" и "ще" както и понятия за общо и частно. Общото винаги води към, частното, следователно и частното трябва да води към общото.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
PER0
Това май е станало след продажбата. Явно ако няма какво друго да губиш, си готов на всичко. Не че поддържам умишленото рушене, само коментирам фактите. А за неподдърцането на имотите ще ви дам пример. Давах под наем един стар имот, все носеше някакви пари. Сега обаче се налага много сериозен ремонт, който ако се съпостави с евентуалния наем се обезсмисля какъвто и да е ремонт. Сега си стои празен, и така ще си стои докато стане изгодно да се дава под наем. Както се казва по добре празен, отколкото да се разправям за наема , да плащам сметките на некоректни наематели за стотици левове при маломерен наем. Същото е и когато се продава. Безсмислено е да влагаш суха пара, и да идват прошляци да ти обясняват че искат да го купят но нямали пари, как можело да струва толкова и т.н. и т.н. приказки от 1001 нощ. Ако правиш имота за себе си -направи го както трябва, но да го правиш за някой друг дето я ти плати, я не - да, ама не.

Ето защо е пълно с полуразрушени сгради с падащи мазилки. Щял да го държи празен, няма да продава ама и римонт не прави.
Тук е ролята на държавата и общините - данъци от порядъка на 1-2 % от данъчната оценка, който не ще да поддържа няма право да притежава.

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-01-17 16:24 от drakkar.

Quote
greenbul

Накрай брокера да смята, е да те научи на ум. Реално и за 20 001 евро да го продаде пак ще връща пари. Винаги съм казвал. че принципите на индукция и дедукция са непонятни за хората под определено IQ. В главата на Камито няма разлика между термините "може" и "ще" както и понятия за общо и частно. Общото винаги води към, частното, следователно и частното трябва да води към общото.

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи! :]

Quote
drakkar


Ето защо е пълно с полуразрушени сгради с падащи мазилки. Щял да го държи празен, няма да продава ама и римонт не прави.
Тук е ролята на държавата и общините - данъци от порядъка на 1-2 % от данъчната оценка, който не ще да поддържа няма право да притежава.

Това е разликата между собственика и наемателя- първият може да реши кога ще си направи ремонта и дали да пусне някой дрипльо да му съсипва имота за жълти стотинки.
Вторият трябва цял живот да се съобразява с желанията на първия, ако не иска да спи под моста. :]
И тъй като собствеността е неприкосновена, как ще поддържа жилището си отвътре, не е ничия работа.............

Ками, при теб от километри си личи, че си куха лейка пробита!

Спри да спамиш из форума, че тотално си го осрала!

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
drakkar

Ето защо е пълно с полуразрушени сгради с падащи мазилки. Щял да го държи празен, няма да продава ама и римонт не прави.
Тук е ролята на държавата и общините - данъци от порядъка на 1-2 % от данъчната оценка, който не ще да поддържа няма право да притежава.

Ама нещо не ви харесват полуразрушените сгради и гета ли? Нали гоним ефтинкото, нали чакаме цена 149 Е ?? И ако може да се калкулира данъчната оценка върху тези 149Е няма да е зле, хич няма да се усеща данъка.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-01-17 16:52 от PER0.