ипотечковски неволи

Палят и къртят заложени жилища
Всеки пети иззет имот опустошен от собственика

[paper.standartnews.com]



Длъжниците, чиито апартаменти служат за обезпечение по кредити, често опустошават имота, ако не могат да изплащат заема. Около 20% от жилищата, които частните съдебни изпълнители изземват заради непогасявани задължения, се предават от бившите собственици с умишлено причинени щети, разкриха за "Стандарт" хора от бранша. Най-фрапантен пример за подобни действия е апартамент, който бил запален умишлено от длъжника, след като разбрал, че е изгубил правото на собственост над жилището. В такива случаи хората действат емоционално и без да мислят, коментират експерти. Принципът "ако аз не живея тук, никой няма да живее" се среща поне 2 пъти на всеки 10 апартамента. Най-често длъжниците оголват жилището до неузнаваемост - къртят мивки, контакти, лампи и въобще всичко, което може да бъде премахнато. Това прави имотите доста непривлекателни за потенциалните купувачи, прибегнали до публичната продан, за да си намерят ново жилище, коментират хора от бранша. Често купувачите на иззети апартаменти виждат в какво състояние е жилището едва когато вече са го купили, тъй като нерядко се случва предварителните огледи да бъдат възпрепятствани. Това е така, защото честа порочна практика е бившият собственик на жилището да не допуска хора за оглед или въпреки че е дал съгласието си да посреща евентуални купувачи, да напусне трайно апартамента без предупреждение. В крайна сметка всички действия, които повреждат имотите, служещи за обезпечение по кредити, не носят нищо добро на самите длъжници. Заради нанесените щети цената на имота пада и опитите за публичното му продаване се забавят прекалено дълго, което не е в интерес на длъжниците. Ако прибегнете до закупуването на апартамент посредством публичен търг, задължително настоявайте за предварителен оглед, за да не се натъкнете на подобни "отмъщения", след като вече сте платили цената, съветват експерти от бранша.

Браво. Полезен както винаги.

95% от имотите втора ръка за продан, които гледам са за тотално изтърбушване до тухла с цел отсраняване и на най-дребните следи от обитавалите ги цървулани. Реално ипотекарите правят двойна услуга на купувачите:

1. Смъкват драстично цената на имота
2. Остранили са част от свидетелствата за обираване на апартамента

Затова и винаги ми е било смешно, като някой каже "продавам обзаведен апартамент". Може да има 100 изключения за цяла София, но масовият случай е гнусна кочина, обзаведена от дърт чалгаджия която трябва да се рине здраво до бетон!

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
95% от имотите втора ръка за продан, които гледам са за тотално изтърбушване до тухла с цел отсраняване и на най-дребните следи от обитавалите ги цървулани. Реално ипотекарите правят двойна услуга на купувачите:

1. Смъкват драстично цената на имота
2. Остранили са част от свидетелствата за обираване на апартамента

Затова и винаги ми е било смешно, като някой каже "продавам обзаведен апартамент". Може да има 100 изключения за цяла София, но масовият случай е гнусна кочина, обзаведена от дърт чалгаджия която трябва да се рине здраво до бетон!

По точка едно - точно така - имота трябва да се приведе в състояние, което да съответства на цената на която се купува. Т.е ако цената е ниска е необходимо апартамента да се изтърбуши напълно. Това е така нареченото активно изтърбушване. При другия вид - пасивното изтърбушване - просто апартамента се оставя без никаква поддръжка, като така постъпенно цената му се намалява, това става много бавно, обикновено са необходими години, като в това време и цената му се понижава бавно. На това явление се дължи и спада в графиката на цените от последната година, защото се предлагат все повече и повече боклуци. Не е логично да се влагат средства в нещо, което купувачът търси на символичните 149Е/м2. В крайна сметка и това може да е цената, като това, което ще може да се купи на такава цена ще бъде отврат от всякъде, тотално осрано и порутено. Но ще съответства на търсенето на клиентите. Да не забравяме. че клиентът е номер 1. Предлага се това, което се търси, търсят се евтини имоти, ще се предлагат евтини имоти. В тотално порутено състояние разбира се, и никой нормален човек не би живял в подобни съборетини, но явно има хора, които са готови на всичко за да живеят в смрад, само и само да платят по ниска цена.

Quote
PER0

По точка едно - точно така - имота трябва да се приведе в състояние, което да съответства на цената на която се купува. Т.е ако цената е ниска е необходимо апартамента да се изтърбуши напълно. Това е така нареченото активно изтърбушване. При другия вид - пасивното изтърбушване - просто апартамента се оставя без никаква поддръжка, като така постъпенно цената му се намалява, това става много бавно, обикновено са необходими години, като в това време и цената му се понижава бавно. На това явление се дължи и спада в графиката на цените от последната година, защото се предлагат все повече и повече боклуци. Не е логично да се влагат средства в нещо, което купувачът търси на символичните 149Е/м2. В крайна сметка и това може да е цената, като това, което ще може да се купи на такава цена ще бъде отврат от всякъде, тотално осрано и порутено. Но ще съответства на търсенето на клиентите. Да не забравяме. че клиентът е номер 1. Предлага се това, което се търси, търсят се евтини имоти, ще се предлагат евтини имоти. В тотално порутено състояние разбира се, и никой нормален човек не би живял в подобни съборетини, но явно има хора, които са готови на всичко за да живеят в смрад, само и само да платят по ниска цена.

*ok*

Четете ги хора и им смятайте акъла. *angel*

Колко прост трябва да си че да намалиш нарочно цената на имота която ти се приспада от задълженията - сериозен малоумник. Ще плаща до края на живота си или ще работи постоянно на черно, никакви спестявания в банка, никакви осигуровки за пенсия в частни или държавни фондове - ще приключи живота си като беден и бездомен клошар.

Не виждам какво следва да ни учудва, след като Андрешко е национален идеал за подражание, без да се отчита до какво води това?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
PER0
По точка едно - точно така - имота трябва да се приведе в състояние, което да съответства на цената на която се купува. Т.е ако цената е ниска е необходимо апартамента да се изтърбуши напълно.

Ех тоя комунизъм, как ви се импринтнала плановата икономика. Ами нали точно цената се определя от качествата на стоката. Това ще началната цена е 30 000 лева, не означава че това е крайната, ако имотът е секси може и за 50 000 лева да се продаде, ако е изтъбушен може и 30 000 никой да не даде и да трябва втори търг където да тръгне от 20 000. Къртиш изтърбушваш и си гарантираш все по-ниска цена, колкото по-ниска цената толкова повече ще има да връщаш след продажбата. Твоята логика е вярна само ако изтърбушването се прави след продажбата, а те завалиите изтърбушват преди продажбата.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul

Ех тоя комунизъм, как ви се импринтнала плановата икономика. Ами нали точно цената се определя от качествата на стоката. Това ще началната цена е 30 000 лева, не означава че това е крайната, ако имотът е секси може и за 50 000 лева да се продаде, ако е изтъбушен може и 30 000 никой да не даде и да трябва втори търг където да тръгне от 20 000. Къртиш изтърбушваш и си гарантираш все по-ниска цена, колкото по-ниска цената толкова повече ще има да връщаш след продажбата. Твоята логика е вярна само ако изтърбушването се прави след продажбата, а те завалиите изтърбушват преди продажбата.

Комунизмът няма нищо общо- иде реч за отчаяние и бяс.
Така и така ще остане без жилище, нека и банката да загуби...........защото, от тук нататък, този човек ще направи всичко възможно да не плати и стотинка повече на банката. Начини има.
А, този, който е решил да си купи евтинко, ще трябва да вземе разбит имот.
Ако не иска, ще трябва да се бръкне по- дълбочко, защото продавачите на запазени жилища, не са малоумни, да ги дадат на цената на съсипаното.
И ето ти пазарната икономика в действие- 149$/ кв. м. на жълтите павета, само в сънищата.
И " секси" имот за жълти стотинки- също.