Имотите 2012. Нещата, за които не се говори

На 7 февруари 2012 г. ще се проведе семинар-дискусия на тема „Имотите 2012. Нещата, за които не се говори“.

По време на събитието ще се дискутират механизмите за защита от имотни измами, стандартите за предоставянето на услуги от брокери на недвижими имоти, как се прави успешен маркетинг при продажбата на имоти и продажбите на жилища чрез съдебните изпълнители.

Лектори ще бъдат учредителят на Българската асоциация на ощетените собственици на недвижими имоти Ангел Ангелов, председателят на Националното сдружение за недвижими имоти Иван Велков, Христо Христов, маркетинг мениджър на ceb.bg, Александър Вакареев, административен управител на Милва Пропъртис, и Георги Палпурин, управител на targ.bg.

[www.investor.bg]

Имотната измама и регистър ImotiGARD

Имотна измама.
Какво всъщност се случва?
Някой решава да придобие вашия имот. Със създаване на поредица от документи той си поставя за цел да се представи като собственик на имота. Начините са много и са описвани хиляди пъти.
Чрез директна продажба на заинтересуван купувач или чрез прехвърляне на подставени лица, които да продадат на краен купувач, вие губите имота си. Сменена е собствеността на имота ви.
Но има едно нещо, което не се сменя при поредицата от измамни действия. Адресът на имота, номерът на парцела или нивата, номерът на квартала в регулационния план, кадастралният номер.
Ако заявите на обществено достъпно място че имот (нива) №123 в местност „Моята местност” в землището на с. Роден край не се продава, то всеки, на когото е предложен имотът за продажба, след проверка ще знае и няма да купи.
Това място е регистър ImotiGard.
Ако впишете адреса си с улица, номер, номер на блок, етаж, апартамент, то всеки, на когото е предложен имотът за продажба, след проверка, ще знае и няма да купи.
Ако впишете, че сте оттеглили пълномощното за продажба на имот с неговия номер, издаден от нотариуса и адреса на имота, за който се отнася, то всеки, на когото е предложен имота за продажба, след проверка, ще знае и няма да купи.
Ако няма кой да купи, няма да има смисъл и от цялата поредица от неистински документи.
Регистрите на собственост, които познаваме, имат за цел да докажат и обявят правата на собственост върху определен имот.
Настоящият регистър ImotiGard си поставя други цели.

С обявяването, че не желаете да продавате, всеки написал адреса или данните на имота ви в ИНТЕРНЕТ, ще узнае, че ИМОТЪТ НЕ СЕ ПРОДАВА.

Нарекли сме това действие ГРАЖДАНСКА ЗАБРАНА ЗА ПРОДАЖБА.

Действието е ваше лично решение, подобно на решението да заключите дома си, когато излизате.
За кого е регистър ImotiGard
За всеки собственик или съсобственик на имот в България.

Възбрана от собственик, съсобственик
Когато имате наследствени имоти, разпръснати на няколко места в страната, вие реално не можете да осъществявате контрол върху тях.
С вписването на ГРАЖДАНСКА ЗАБРАНА ЗА ПРОДАЖБА ще попречите на всеки, включително и на съсобствениците ви да се разпореждат с общите ви имоти без ваше знание.
Когато сте дали имот под наем и сте отстъпили реалното ползване на имота, има голяма вероятност, необезпокоявано имотът ви да бъде показван, спазарен и продаден. С вписването на адреса в регистър ImotiGard, тази възможност намалява драстично.

Вписване на предварителни договори за покупка на имот.
Покупката на имот „на зелено” с предварителен договор е изгодна, но и високо рискова сделка. От няколко години кризата принуди строителите и инвеститорите да търсят всевъзможни начини да осигурят свежи пари. За съжаление, първият актив, който могат да използват, е обект, за който има сключен единствено предварителен договор.
Двойните и тройни продажби не са екзотика. Дебатът дали, кой, кога и къде да вписва тези договори, тече от години. Докато чакате някъде да се вземе решение, впишете договора си в ImotiGard и защитете парите си. Недовършените строежи са навсякъде около нас и за придобиването им има сериозни апетити.

Официалният старт на регистър ImotiGard е 01.01.2012 г.
Вписването на имот е напълно безплатно. Изисква се единствено регистрация и потвърждение.
Администраторите на регистър ImotiGard си запазват правото да свалят от сайта имот, договор или друго вписване, което нарушава добрите нрави, клевети или злепоставя.

Регистър ImotiGard не е законова процедура.
Той е инструмент, който вие да използвате.
Той е вашето отношение към дома и имота ви.
Още за ImotiGARD

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

А мога ли аз да впиша имота на съседа си, понеже ми е по-удобно да не се продаде?

Quote
amam
А мога ли аз да впиша имота на съседа си, понеже ми е по-удобно да не се продаде?

Можеш. Но за целта трябва да се регистрираш. С име и мейл, за да се знае кой го е вписал. Ако собственик открие, че някой е вписал неговия имот без неговото желание и съгласие и с това се опита да провали продажба или му навреди по някакъв начин, може да търси правата си по познатия съдебен ред. А това не е никак сложно.

Сайта е създаден да информира и помага.
Мръсно може да се прави по много начини. Точно в това сме изобретателни. Но интернет отдавна не е анонимен.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Из цивилизования свят има системи за защита от имотни измами,които са се доказали на поне 99% ефективни.
У нас няма и помен от такива мерки.Решенията са САМО и единствено законодателни.При това много прости.

Не виждам с какво един подобен сайт би защитили интересите на собственици на НИ срещу имотни измама
Първо, регистрацията не е обвързана с електронен подпис, за да има категорично разпознаване на подалият я в сайта.
Второ, дори и да е подадена там, тя не може да възпрепятства сериозно която и да е продажба, поради липсата на законово основание за това.


Куца ви е нещо идеята.
Помислете още малко над нея.*yes*

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
valsodar
Не виждам с какво един подобен сайт би защитили интересите на собственици на НИ срещу имотни измама
Първо, регистрацията не е обвързана с електронен подпис, за да има категорично разпознаване на подалият я в сайта.
Второ, дори и да е подадена там, тя не може да възпрепятства сериозно която и да е продажба, поради липсата на законово основание за това.


Куца ви е нещо идеята.
Помислете още малко над нея.*yes*

Всяка идея може да бъде доразвита. И тази не е идеална но е добро начало.

Та затуй и започвам да се питам.
На какво законово основание, заключвам вратата на дома си.
На какво законово основание, заключвам колата си.
На какво законово основание, когато тръгна на почивка, се обаждам на комшиите да наглеждат имота ми.

И ако държавата най накрая вземе мерки и намали престъпността в моя квартал с 15%, дали ще престана да го правя.

Относно разпознаването, технологиите напреднаха много бързо и електронния подпис няма да е екзотика много скоро.
Обмисляме как точно да стане и приемаме идеи за допълнителни функции.

Занимавам се с материята от доста време, и съм убеден че ще има ефект от малко повече лична грижа за имотите ни.

Няма идеални процедури за 100 % защита от имотните измами. Няма и идеални врати, които да не могат да се отключат.
Но можем да откажем поне част от запътилите се.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Quote
OwnerBG

Quote
valsodar
Куца ви е нещо идеята. Помислете още малко над нея.

Всяка идея може да бъде доразвита. И тази не е идеална но е добро начало.

Owner, защо не се подходи обратно.
Да има регистър на имотите които са обявени за продажба.
Имотите в България са милиони, а продаващите се са може би 1/50.

Quote
TZARS
Да има регистър на имотите които са обявени за продажба.

Но да е само за частни лица, с доказана собственост върху имота и символична еднократна такса 5 лева за кафе на Owner *beer*

Е сега ако не затворят форума не знам кога

Електронен регистър на собствениците в който всеки да декларира ,когато активизира продажба е най-сигурния начин.
Напредък е че нотариусите ползват информационните масиви на МВР, но това не е достатъчно, щото може и да не събудят съмнение за проверки кандидат продавачите с пълномощно.

Quote
TZARS

Quote
OwnerBG

Quote
valsodar
Куца ви е нещо идеята. Помислете още малко над нея.

Всяка идея може да бъде доразвита. И тази не е идеална но е добро начало.

Owner, защо не се подходи обратно.
Да има регистър на имотите които са обявени за продажба.
Имотите в България са милиони, а продаващите се са може би 1/50.

И в тази посока сме мислили.
Намерението за продажба на имот е едно, а категоричните действия за да се случи е друго.
Вписването на желанието за продажба и обявените имоти са две различни неща.
Разбира се от едното следва другото и се започва процедура за вадене на документи и проверки.
Идеята ни е, да пресечем създаването на поредицата от неистински документи, защото ще се окаже че са ненужни.
Продавач на който е предложен имот, който е вписан че не се продава ще бъде доста по внимателен, и ще направи всичко възможно за допълнителни проверки.
Крадците влизат по рядко в къща в която има куче.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]