2012 Преглед на печата

Главоломно надолу
Родната икономика вече е в депресия
[www.bnews.bg]

Ррррррррррррррррррррррррррррррррррррррръст на икономиката



Erste: Имотите се отдалечават от инвестиционния фокус в ЦИЕ през 2012 г.
[www.investor.bg]

Рррррррррррррррррррррррррррррррръст на фокусите





Фирмените задължения достигнаха 157 милиарда
Почват бързи фалити
Всеки произведен 1 лев влачи 2,30 борч
[paper.standartnews.com]

Рррррррррррррррррррррррррррррръст на бързината




Бизнесът мина на бартер
[www.monitor.bg]

Рррррррррррррррррррррррррррррръст на бартера




Ройтерс: Еврозоната е изправена пред задълбочаване на кризата
[www.mediapool.bg]

Ррррррррррррррррррррррррррррррррръст на Еврозоната

Quote
др. Иванов
Във връзка с горното ще кажа кратко и ясно, че цените на новото ще останат същите, а на останалото няма да паднат с 30-40%, нито са паднали с толкова, защото в Люлин беше чудо да се продаде напълно ремонтиран апартамент за 55-60 хил. евро, а сега такъв с бъдещ ремонт за 12 хил. върви 35 хил. и ако вземем осъществените сделки тогава и сега за един и същ тип апартаменти, реално цените са паднали със средно 20%. В същото време преди 3 дена един се местеше и псуваше, че за 4 г. за наеми е дал 9200Е и го гонят насред зима.

Др. Иванов,
като давате примери за някой, колко пари бил похарчил за наем трябва да направите сравнение колко същия би похарчил за лихви, щото варианта / неговия / е или под наем или "собствено" с кредит.
Та ако беше избрал варианта да е ипотекар за 4 години щеше да е похарчил приблизително 16000 евро за лихви като същевремено е изплатил също и една минимална част от главницата. Предполагам сте виждали погасителен план на кредит за 20+ години и знаете, че първите 6-7 години вноските представляват почти само лихвите по кредита.
Като допълнение към сегашния момент остатъка по главницата щеше да е 1,5 пъти по голяма от тази ако същия човек реши да придобие същото жилище сега / щото цените са паднали оттогава /
Мисля, че въпросния господин е извадил късмет, но не го осъзнава / и затова псува /.

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
drakkar

Др. Иванов,
като давате примери за някой, колко пари бил похарчил за наем трябва да направите сравнение колко същия би похарчил за лихви, щото варианта / неговия / е или под наем или "собствено" с кредит.
Та ако беше избрал варианта да е ипотекар за 4 години щеше да е похарчил приблизително 16000 евро за лихви като същевремено е изплатил също и една минимална част от главницата. Предполагам сте виждали погасителен план на кредит за 20+ години и знаете, че първите 6-7 години вноските представляват почти само лихвите по кредита.
Като допълнение към сегашния момент остатъка по главницата щеше да е 1,5 пъти по голяма от тази ако същия човек реши да придобие същото жилище сега / щото цените са паднали оттогава /
Мисля, че въпросния господин е извадил късмет, но не го осъзнава / и затова псува /.

А, не трябва ли примерите да търсят крайния резултат?
Човекът с ипотека, на когото си сметнал колко лихва е платил за 4 години, ще изплати жилището, в което живее и това ще е придобивката му.
А, наемателят, от една страна хвърля ежемесечни суми на вятъра, от друга- инфлацията изяжда част от лихвата в банката и от трета- остава без собственост и тогава, когато премине силните си години, в които печели повече и парите му стигат за наем.
Е, Иванов ти показа с колко всъщност са паднали цените, ти пък трябва да покажеш с колко са паднали лихвите по депозитите, с колко ги е изяла инфлацията, ако наистина искаш смислен диалог.

Камелия, според теб да платиш за нещо 3-4 пъти повече, отколкото струва е добре, щото все пак накрая МОЖЕ и да станеш собственик, така ли ?!?
Да ти имам женската логика

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
drakkar
Камелия, според теб да платиш за нещо 3-4 пъти повече, отколкото струва е добре, щото все пак накрая МОЖЕ и да станеш собственик, така ли ?!?
Да ти имам женската логика

Не, логиката е съвсем друга, но не ти изнася да сметнеш и да отговориш.:]
Ще повторя накратко:
- едно нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати в един определен момент.
- изплащането на ипотеката свършва след определен период от време
- месечната сума, изплащаща ипотеката, ти осигурява собственост.
- месечната сума, давана за наем, никога не свършва
- месечната сума, давана за наем, не ти осигурява собственост
- парите в банката носят лихва, но и лихвата намалява прогресивно, а и инфлацията я изяжда.
Ако си коректен, направи сметка каква е чистата печалба от затварянето на едни пари, които си имал и колко години ти трябват, за да можеш да си купиш с тази печалба дори и най- непретенциозното жилище в София.
Друг въпрос е, дали въобще ги имаш тия пари, дето им смяташ печалбата.
Защото, тук всички твърдите, че сте почти милионери............живеещи под наем и чакащи цени от 149$/кв.м. на жълтите павета.
Което си е non-sens отвсякъде.

Еми и аз това казвам. Хубаво е да си купиш, но не "на всяка цена". Трябва да се съобразиш с много фактори. Сега още не е изгодно да се купува. Но ще дойде и това време.

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
drakkar
Еми и аз това казвам. Хубаво е да си купиш, но не "на всяка цена". Трябва да се съобразиш с много фактори. Сега още не е изгодно да се купува. Но ще дойде и това време.

Да, въпросът е дали можеш да прецениш кога е добрия момент............за теб, лично.
Защото, ако някой има парите за жилището, ще го купи когато прецени че му трябва, а няма да сложи парите на лихва и да чака да му " спечелят" нужната сума, тъй като инфлацията ще му яде влога, а и наем ще трябва да плаща.
Така че, който си има сумата, въобще не се вмества в сметките ви за печалба- загуба.
Реално, през цялото време вие се упражнявате в смятането на печалбата от лихви на едни пари, които нямате, сравнявайки ги с други пари, предоставени от банка и натоварени с лихва, които някой, нямащ пари в брой, но имащ добри доходи, е изтеглил.
И ако имаш куража да направиш една сметка, ще се учудиш от резултата.
Като започнеш от там- за колко време ще спестиш едни пари за жилище- ти определи колко, според желания имот, после- като ги сложиш на депозит, като сметнеш падането на лихвите и инфлацията, колко години ще са ти нужни, за да ти " спечелят" сумата за покупката му, колко наем ще платиш в това време.
Ще е интересно.

според теб да платиш за нещо 3-4 пъти повече,

Това плод на каква мисловна дейност е? Кое е цена 1(единица) за да се приеме, че нещо е платено 3-4 пъти повече? Колко ще струва платеният "3-4 пъти повече" апартавент сега, в сравнение със същия след 30 години, съобразено с цената на пейките в парка, като лятна вила, или 3-4 м2 под моста, като посотянно местожителство след 30 години?

Quote
др. Иванов
според теб да платиш за нещо 3-4 пъти повече,

Това плод на каква мисловна дейност е? Кое е цена 1(единица) за да се приеме, че нещо е платено 3-4 пъти повече? Колко ще струва платеният "3-4 пъти повече" апартавент сега, в сравнение със същия след 30 години, съобразено с цената на пейките в парка, като лятна вила, или 3-4 м2 под моста, като посотянно местожителство след 30 години?

Др. Иванов,
апартамент купен 2008 г. - 100 000 евро с кредит за 20 години - общо дължиш на банката главница и лихви - 240 000 евро.

Сега същия струва 60 000 евро. Е това съм имал в предвид.

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
drakkar

Quote
др. Иванов
според теб да платиш за нещо 3-4 пъти повече,

Това плод на каква мисловна дейност е? Кое е цена 1(единица) за да се приеме, че нещо е платено 3-4 пъти повече? Колко ще струва платеният "3-4 пъти повече" апартавент сега, в сравнение със същия след 30 години, съобразено с цената на пейките в парка, като лятна вила, или 3-4 м2 под моста, като посотянно местожителство след 30 години?

Др. Иванов,
апартамент купен 2008 г. - 100 000 евро с кредит за 20 години - общо дължиш на банката главница и лихви - 240 000 евро.

Сега същия струва 60 000 евро. Е това съм имал в предвид.

Един средностатистически апартамент, който 2008-а е би 100 000 евро е нормално сега да е 60 000 евро.
Справедливата му цена е около 40 000 евро, но понеже е криза цените за кратко ще паднат и под справедливите нива.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване