Михаил
Найденов
Ясно е, че и през 2012 г. спадът на цените на жилищата в София ще продължи. Това ще става все по-очевидно с наближаването на пролетта.
Въпросът е кога пазарът ще започне да се възстановява. Според мен това ще стане в София при достигане на съотношението "20-30-40", или около 20000 евро за двустаен, до 30000 за тристаен и до 40000 за четиристаен. За едностайните и многостайните ще важи друго, но за първите няма да е повече от 15000, а за вторите - по договорка и според качеството.
====================================================================================================
===================================================================================================
С до 20% поевтиняха жилищата в София през 2011 година
..................................................................................................................................................
[fakti.bg] Имоти под 300Е.кв.м.
...................................................................................................................................................
Милена
Богданова
Спадът в цените на жилищата през 2011 г. продължи. Въпреки, че се говореше за равновесие и успокояване на пазара, се оказва, че в преобладаващата част от софийските квартали се наблюдава спад в стойността на квадратен метър жилищна площ средно с 13%-14%, сочат данните на сайта за недвижими имоти @#$%&. Карталите, в които се отчита поскъпване на жилищата са малко.
Средно с 13% е поевтиняването при гарсониерите в София за изминалите 12 месеца. Спадът е най-голям в квартали като Бъкстон, Подуяне, Света Троица. Там цените на квадратен метър застроена площ са спаднали с 18%. В Гоце Делчев, Банишора, Лагера и Овча купел стойностите към декември г. са с 15%-16% по-ниски в сравнение с началото на миналата година. Сегментирането на пазара продължи и през 2011 г. Едно от доказателствата за това е, че в райони като Докторски паметник и Оборище търсенето на луксозни малки жилища беше повече от предлагането. Това е и причината в тези части на столицата цените да отчитат ръст с 3%-4%.
Индикатор за състоянието на жилищния пазар е движението на цените през годината на най-масово търгуваните жилища – двустайните. Там спадът е средно с около 11%, сочат данните на @#$%&. Най-силно поевтиняване има в кварталите Западен парк и Подуяне – 20%. Следват Левски и Света Троица, където спадът е с 18%. Единствено в Драгалевци и малинова долина се отчита незначителен ръст от 2%. Като абсолютна стойност, четири цифрена към края на миналата година е цената на квадратен метър в района на Докторски паметник и Иван Вазов, съответно 1304 EUR/кв.м и 1027 EUR/кв.м. За сравнение през януари 2011 г. седем са били кварталите, в които са се предлагали жилища с цена на 1000 EUR/кв.м.
Почти идентична в ценово отношение е ситуацията при тристайните жилища. За една година с 18% са поевтинели този имоти в Стрелбище, с 16% в Иван Вазов и с 14% в Оборище, Лагера и Овча купел. Ръст има единствено в Малинова долина (5%) и Изгрев (9%). Най-високата цена на квадратен метър към края на миналата година е била в Докторски паметник – 1583 EUR.========================================================
[fakti.bg]
За да е справедливо, ето и мнението на мноу изнервен, имотно заинтересован, средностатистически, средноинтеуегентен най-вероятно човек с голема ипотека: (този човек приема моментното състояние за окончателно)
"Ама другари съвсем се побъркахте с тия 200 евро/м2 !? Кога ще станат цените ( там където ви трябва ) по 200 евро/м2 след като по настоящем ( там където ви трябва) в София и Варна са средно 800 евро/м2 , във Бургас 600 евро/м2 а в Пловдив 500 ? Начи за да видим на някои място ( където ви трябва) се иска за София и Варна спад от още ужасяващите умопомрачителни 75% , за Бургас 65% и за Пловдив към 60%... А то другари не е да почв асега тая криза ами вече 3 години цените у нас си падат монотонно , така ли щ ея караме вечно!? ха-ха-ха! Ами не, и се вижда че тренда е на намаляване на спада и на места вече не се вижда никакъв спад дори, например Пловдив и Бургас и още няколо по-малки градове. Какви 200 евро какви 5 лева!? АЛО тая сутрин като станахте измихте ли гу рлите и вчесахте ли веждите преди да пишете!? "
Ще затвори ли врати МОЛ Сити център София?
[
fakti.bg]
18 Януари, 2012 14:30 0 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 1774
ШРИФТ
ПЕЧАТ
.................................................................................................................................................................................................................................
Милена
Богданова
От всички региони на Великобритания, недвижимите имоти в Шотландия са най-достъпни. Това се посочва в изследване направено от Шотландската банка, което се базира на изчисляване на съотношението месечна ипотечна вноска и доход, след приспадане на данъци.
През четвъртото тримесечие изплащането на жилищен кредит, както при новите, така и при вече съществуващите ипотеки е съставлявало 20% от дохода. За сравнение през последните 27 години този процент е бил около 30%. Средно за Великобритания това ниво е 27% от месечния доход.
Основните фактори за по-голямата достъпност до имоти са по-ниските цени и лихвите по ипотеките. През тази година достъпността до жилища ще остане добра, доколкото за момента Bank of England не възнамерява да променя основния лихвен процент.
[
fakti.bg]
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-01-21 16:59 от darkside.
