Цена на къща

Подробна Количествено-стойностна сметка за обект Двуетажна еднофамилна къща със застроена площ 152 м2 и разгъната застроена площ – 335 м2. Използвана е стандартна строителна система без подобрения. Сградата е на терен кота +0,40 м без мазе. В сметката не са включени санитарни прибори – мивки, тоалетни чинии, вани, смесителни батерии. Благоустрояването, включително тротоар около сградата не е включено в сметката с изключение на настилката пред гаражите.
За Ваше удобство и предварителен ориентир по-долу са публикувани някои данни, извлечени от количествено стойностната сметката:
3.1. Общо АС ЧАСТ, в т.ч.: - 506,98 лв./м2 – 87,47 %;
3.1.1. Груб строеж - 307,49 лв./м2 – 53,05 %;
3.1.2. Дограми - 76,19 лв./м2 – 13,15 %;
3.1.3. Общо Довършителни работи, в т.ч.: - 123,29 лв./м2 – 21,27 %;
3.1.3.1.Мазилки - 32,67 лв./м2 - 5,64 %;
3.1.3.2.Хидроизолации и пароизолации - 11,78 лв./м2 - 2,03 %;
3.1.3.3.Топлоизолации - 35,51 лв./м2 - 6,13 %;
3.1.3.4.Боядисване - 13,26 лв./м2 - 2,29 %;
3.1.3.5.Подови настилки - 16,03 лв./м2 - 2,77 %;
3.1.3.6.Облицовки - 8,67 лв./м2 - 1,50 %;
3.1.3.7.Неописани - 5,37 лв./м2 - 0,93 %;
3.2. Общо ВиК - 26,90 лв./м2 - 4,64 %;
3.3. Общо Ел - 20,39 лв./м2 - 3,52 %;
3.4. Общо ОВ - 25,33 лв./м2 - 4,37 %;
Всичко Строителна стойност* - 579,59 лв./м2 –100,00 %.
* Цени (януари 2010 г.), без печалба за строителя и без ДДС.
4. Строителен (технически) надзор – договарят се между 4,00 и 8,00 лв./м2.
5. Инвеститорски контрол – може да варира между 0,00 и 4,00 лв./м2
6. ПРИМЕРНА СМЕТКА на инвестиционен обект Двуетажна еднофамилна къща със РЗП 305 м2:
6.1. Земя – 1 дка (1000 м2 Х 30 лв./м2) 30 000 лв.;
6.2. Нотариални такси и комисионни 1 000 лв.;
6.3. Готов проект 2 750 лв.;
6.4. Такси от общината 1 860 лв.;
6.5. Такси от ИВН 777 лв.;
6.6. Такси от ВиК 18 лв.;
6.7. Строителна стойност по т.3. (305 м2 х 600 лв.) 183 000 лв.;
6.8. Печалба за строителя (т.6.7. х 12 %) 22 000 лв.;
6.9. ДДС ((т.6.7. + т.6.8.)*20%) 41 000 лв.;
6.10. Технически надзор (305 м2 х 6 лв.) 1 830 лв.
Обща стойност на обекта: 284 235 лв.
Или средно за кв.м – 931,92 лв. (= 476,48 ?)



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-11-28 20:07 от TZARS.

Доста оптимистично ми изглежда, то ясно че много неща не са включени, присъединявания, земята е на смешна цена, не знам къде ще се намери на толкова около София, готов проект??? - ако не се лъжа, типовите проекти отдавна са забранени, някои такси са абсурдни - например ВиК - 18 лв??? Всъщност дори абсолютно всичко да е наред и тръбата да е точно пред двора, пак таксата е доста по-висока от това. Строителната стойност изглежда горе долу реалистична, макар че обикновено, човек като строи "за себе си", доста неща ги подобрява, защото "веднъж се строи" - дебела изолация, качествена дограма, скъпи настилки, качествени керемиди, дървесина и какво ли не още. При което много лесно може да се окаже че предварителните сметки са надскочени с много.

6.3. Готов проект 2 750 лв.;
при нов проект цената е между 18 и 36 лв кв.м. - на 335 кв.м. цената става =?

6.5. Такси от ИВН 777 лв.;
ако се заяви повече от 15 kw, таксата е около 2300 лв.

6.6. Такси от ВиК 18 лв.;
18 лв. е само "пломбирането" на водомера. Свързването с улично захранване е около 900 лв.

Quote
TZARS

3.1.1. Груб строеж - 307,49 лв./м2 – 53,05 %;

* Цени (януари 2010 г.), без печалба за строителя и без ДДС.

Това е то балон от 2008-2009г прелетял да наши дниАко сега грубия строеж се плати на такава цена даже без печалбата на строителя, то строителя е прибрал поне 200 лв./м2 на джоб.
Каква е идеята на тази тема? Какво е това готов проект и къде ще търсиш конструктора да ти приема изпълнението на армировъчния план,да пише в Заповедната книга,после акт14 или пък ,ако излезе някое несъответствие и промяна по време на строителство?

Няма две еднакви къщи и да излязат на една цена,даже и да са по еднакви проекти.Всеки строеж си е абсолютно индивидуален,затова и работата на проектантите е призната за интелектуална собственост.Да не говорим за геодезия,геология,отстояние до складови бази и бетонови възли,работна ръка транспорт и т.н.

Quote
фло
Каква е идеята на тази тема?

Темата си е в раздел дискусия за цените - тук и е мястото.
Видно е че има леки ценови несъответствия, аз само съм я копирал.
Всеки може да добави или оспори нещо по разбивката.
От темата се добива представа какво излиза една нова къща, като пари и етапи.
От темата човек може да разбере защо новото строителство е в криза.
На фона на десетките осрани теми от комплексари, все на един тази ще е от полза.

Хората,които биха вдъхнали живот на тая тема:специалисти и участници в строителния процес на фамилни жилища и вили просто избягват твърде емоционалния раздел на цените в този форум така,че тя няма да има развитие тука. Иначе криза-не криза хората си строят къщи .

EVN работи в Пловдив и югоизточната част от страната...от Бургас надолу и около Кърджали.
Иначе като цифри...доста неща ме смущават.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-11-29 09:59 от salvador.

Тази количествена сметка беше публикувана от неква строителна камара или не знам какво е там обединението на пишман зидаромазачите преди 2 години когато се тръбеше че цените под 800 евра нема да паднат.
Вече сме в друг диапазон на цените и продължааваме пътя си към равновесната цена
Прословутите 3-5 годишни дохода на семейство 2х800лв - или 55-90к лв
Или също прословутите 100-120 наема - сега са по 300-500лв или 40-60к лв
Говорим за нормално жилище в квартал в София с 2 спални.

Ето същия пост и от 2010 година [forum.imoti.net]

От тук е и източника, но са го свалили от сайта:
[www.gngbg.hit.bg]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-11-29 16:10 от Атанас Янев.

източник

Поста от 2010г. ми е убегнал от полезрението.