Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Цени - доходи

Публикувано от greenbul 
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 15:17:28
Quote
drakkar
Еми да си купят, ама не си купуват ! Защо ли ?!? Държат си кеша в банките и си живеят. Притрябвало им е да се занимават с наематели. И без това доходността от депозит е по - голяма от отдаване под наем. :]

Ти прочете ли ми поста?? Казах да живеят под наем, а не да купуват!!!
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 15:25:42
И аз бих исках да изразя мнение по темата.

Гледам чудите се, кои са потенциалните купувачи или по-точно, кои биха могли да бъдат потенциални купувачи. Ами ще ви кажа - за мен това са повечето млади хора (25 - 35 години). Ако си говорим за София не знам има ли такива хора, които да взимат по-малко от 1000 лв. заплата, така че ако вземем на пример едно младо семейство, което има доход 2000 лв. мисля, че спокойно могат да се хвърлят с малко самоучастие (спестени пари) и с кредит на един "двустаен" за 50 000 - 60 000 EUR, което доколкото знам е най-продаваният тип имот.

Младите хора не са малко, така че и потенциалните купувачи би трябвало да не са малко. Друг е въпросът кой би рискувал в днешните бурни времена да се хвърля да купува имот с голям кредит и може би за това в момента имотите са в застой.
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 15:27:44
avatar
Quote
PER0
Quote
drakkar
Еми да си купят, ама не си купуват ! Защо ли ?!? Държат си кеша в банките и си живеят. Притрябвало им е да се занимават с наематели. И без това доходността от депозит е по - голяма от отдаване под наем. :]

Ти прочете ли ми поста?? Казах да живеят под наем, а не да купуват!!!

Съветваш хората с пари да имат повече от едно жилище, даже да си купят цели блокове и да ги отдават на такива като мен. Обаче те не щат апартаменти, нито им се занимава с наематели. Получават си лихвичките и си живеят. Дали им е зле ?!?

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 15:28:29
avatar
Quote
камелия
Quote
greenbul
Може ли някой да извади статитика за разпределението на жилищния фонд в София. Например: панелни гарсониери в крайни вкартали - 5%, двустайни панели в крайни квартали - 7%, тристайни панели в ... , луксозни еднофамилни къщи 3%. Целта след това е да направим същото сегментиране на населението по доходи. Примерно отрязваме доходите под 500 лева, като прослойка, която никога няма да участва в пазра на имоти и нагоре почваме да ги сегментираме, 20% са примерно с доходи до 750 лева, 30% до 1000 лева и т.н. Целта е да получим някаква що-годе вярна картинка. В момента масово се спекулира, като например жилища средна хубост се мерят по доходите, на хора, които не биха и стъпили в тях, камо ли да живеят.

Не можеш да получиш представа по начина, който предлагаш.
Защото правиш една основна грешка в разсъжденията- че хората, които са постигнали по- високи доходи, веднага са се метнали на имот в друг, смятан за " престижен" квартал.
Общо взето, опаричилите се софиянци, инвестираха, но не сменяха жилище заради едните комплекси.
Освен това, софиянците бяха много в час и с качеството на новото строителство, и с " престижните южни терени", и със затворените комплекси.
Така че, масовите купувачи на кимизарниците, бяха хора от провинцията, теглили 80-100% заем от цената и изплащащи от заплата.
Единствените, преместили се в кварталите от Софийската яка, бяха поотстреляни, та и там кой ги е наследил и дали ще участва в пазара, също не се знае.:]


Права е Камелия, опаричените софианци (като нея) не избиват комплекси, затова си живеят по панелните гета - Люлин, Обеля, Дружба, Надежда и т.н.
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 15:29:54
Ето например ако сте под наем ще бъдете много по мобилни, и ако някой работодател има нужда от вас ще можете да се преместите сравнително бързо, за започнете новата работа и да покриете изискванията на работодателя. Ако имате имот сте по мудни, трябва да го давате под наем, и едновременно с това да търсите квартира за вас. Освен това живеейки под наем няма да купувате неща, които са трудни за местене, а само нещо което е по лесно преносимо, и в срок от 10 дена ще можете да се нанесете в новата квартира. Предимствата са очевидни!!!
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 15:40:17
Quote
drakkar
Quote
PER0
Quote
drakkar
Еми да си купят, ама не си купуват ! Защо ли ?!? Държат си кеша в банките и си живеят. Притрябвало им е да се занимават с наематели. И без това доходността от депозит е по - голяма от отдаване под наем. :]

Ти прочете ли ми поста?? Казах да живеят под наем, а не да купуват!!!

Съветваш хората с пари да имат повече от едно жилище, даже да си купят цели блокове и да ги отдават на такива като мен. Обаче те не щат апартаменти, нито им се занимава с наематели. Получават си лихвичките и си живеят. Дали им е зле ?!?

Ами добре е една част от парите да са в имоти, друга част в спестявания на влог, да кажем 50/50. Варианта с лихвите вече се еслучвал 90-те, да не ти припомням как "инвеститори" си продадоха апартаментите за лихва, и след това така яко духаха супата, че чак сълзи им излязоха на очите!! Просто един ден както се бяха запътили към банката да си приберат лихвата, се оказа, че въобще не могат да припарят вътре!!! Пресен пример с фалит на банка отпреди няколко дена имаме с Хърватия и Латвия май беше. То евро може да няма след няколко месеца, ти на лихви чакаш!!!
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 15:45:35
avatar
Quote
gekko
Quote
камелия
Quote
greenbul
Може ли някой да извади статитика за разпределението на жилищния фонд в София. Например: панелни гарсониери в крайни вкартали - 5%, двустайни панели в крайни квартали - 7%, тристайни панели в ... , луксозни еднофамилни къщи 3%. Целта след това е да направим същото сегментиране на населението по доходи. Примерно отрязваме доходите под 500 лева, като прослойка, която никога няма да участва в пазра на имоти и нагоре почваме да ги сегментираме, 20% са примерно с доходи до 750 лева, 30% до 1000 лева и т.н. Целта е да получим някаква що-годе вярна картинка. В момента масово се спекулира, като например жилища средна хубост се мерят по доходите, на хора, които не биха и стъпили в тях, камо ли да живеят.

Не можеш да получиш представа по начина, който предлагаш.
Защото правиш една основна грешка в разсъжденията- че хората, които са постигнали по- високи доходи, веднага са се метнали на имот в друг, смятан за " престижен" квартал.
Общо взето, опаричилите се софиянци, инвестираха, но не сменяха жилище заради едните комплекси.
Освен това, софиянците бяха много в час и с качеството на новото строителство, и с " престижните южни терени", и със затворените комплекси.
Така че, масовите купувачи на кимизарниците, бяха хора от провинцията, теглили 80-100% заем от цената и изплащащи от заплата.
Единствените, преместили се в кварталите от Софийската яка, бяха поотстреляни, та и там кой ги е наследил и дали ще участва в пазара, също не се знае.:]


Права е Камелия, опаричените софианци (като нея) не избиват комплекси, затова си живеят по панелните гета - Люлин, Обеля, Дружба, Надежда и т.н.

И разбира се извода от съжденията на Камелия е: ако не живете в панелно гето или сте комплексиран столичанин или сте селянин от провинцията теглил 80-100% заем от цената.
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 16:28:22
Quote
камелия

Защото правиш една основна грешка в разсъжденията- че хората, които са постигнали по- високи доходи, веднага са се метнали на имот в друг, смятан за " престижен" квартал.

Общо взето, опаричилите се софиянци, инвестираха, но не сменяха жилище заради едните комплекси.

Единствените, преместили се в кварталите от Софийската яка, бяха поотстреляни, та и там кой ги е наследил и дали ще участва в пазара, също не се знае.:]

Основната грешка е в липсата ти на контакти с други освен аутсайдери.
Може и да не са се местили в друг имот, но това е било, защото си живеят на хубаво място, а не в гетото Люлин при аутсайдерите и мангалите.
Къде между Пощенска, Пирогов и Патриарха има други освен софиянци, нали уж беше учила в 22ро?
Аз когато съм учил там, как така почти всички в района си бяха стари софиянци?
Или още тогава си била такъв бурсук, че не си имала социален живот?
Как мойте познати 2-3то поколение живеят по Париарха, по Левски, по Евлоги Георгиев, по Сан Стефано, около Йорданка Николова, около Борисовата градина, около Оборище, зад Александър Невски има и такива на Витоша дори, а твойте в Люлин, Дружба, Обеля, Левски?
Ама така става като се асоциализираш напълно и редките ти контакти са само с аутсайдери. Започваш да си мислиш, че всички да такива.
Това, че ти си от някакъв род пълни некадърници, които постоянно се налга да се местят от по-лошо на по-лошо място, не е новина.
За Софийската яка не знаеш, защото не познаваш никой живеещ там и е трудно да стигнеш с обществен транспорт от другия край на София.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-11-28 16:31 от javcho.
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 17:07:41
avatar
Quote
javcho
Как мойте познати 2-3то поколение живеят по Париарха, по Левски, по Евлоги Георгиев, по Сан Стефано, около Йорданка Николова, около Борисовата градина, около Оборище, зад Александър Невски има и такива на Витоша дори, а твойте в Люлин, Дружба, Обеля, Левски?

София е голяма, квартали много, и хора много.
Не може всички да се нагъчат в "твоите райони".
Кой не иска да има имот в центъра?
Re: Цени - доходи
28-11-2011 - 17:56:27
Quote
TZARS
Quote
javcho
Как мойте познати 2-3то поколение живеят по Париарха, по Левски, по Евлоги Георгиев, по Сан Стефано, около Йорданка Николова, около Борисовата градина, около Оборище, зад Александър Невски има и такива на Витоша дори, а твойте в Люлин, Дружба, Обеля, Левски?

София е голяма, квартали много, и хора много.
Не може всички да се нагъчат в "твоите райони".
Кой не иска да има имот в центъра?

Повечето от старите софиянци си живеят точно в тези райони и е голямо изключение да се забият в Люлин, Обеля, Дружба...
Това което и се иска на камелия, просто не е вярно и само показва, че няма никаква предства за обитателите на центраните райони.
Само такива, които са неспособни да запазят изграденото през поколенията, са се принудили да се преместят по крайните квартали.

В цитата видях, че съм направил грешки - моЙте и твоЙте.
Как свръх-грамотните камелия и ivorad не са ги надушили този път, незнам?
То само това им остана като радост на горките сиромаси, да намират грешки.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-11-28 17:58 от javcho.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход