Родни брокери прогнозират:
Влизането ни в Шенген вдига цените на имотите
Агропарите от ЕС ще раздвижат и търсенето на жилища
Монитор
Влизането в Шенген ще даде по-голям шанс и за привличане на повече купувачи на ваканционни имоти.
ВАСИЛ НАНЧЕВ
05.11.2011
В последните месеци се наблюдава увеличаване на броя на сделките, но по-голямото съживяване на пазара и нарастване на цените ще дойде след приемането на България в шенгенската зона. Това прогнозира шефът на агенция „Форос” Добромир Ганев.
Според него ще се увеличи броят на желаещите да инвестират в български имоти руснаци и граждани от другите бивши съветски републики.
За да тръгне пазарът на имоти, първо трябва да се събудят банките и това ще стане скоро, прогнозира Христо Бойков от агенция „B&H имоти”. И според мен ще започнат да предлагат по-добри условия за отпускане на кредити на млади семейства и за покупка на първо жилище. Надеждата е
повече млади хора да се върнат от чужбина
и да решат да си купят имот в родината, както и успелите хора у нас, добави брокерът
„В земеделието сега влизат много пари от еврофондовете и част от генерираните от тях печалби ще отидат и за покупка на имоти”, смята Бойков. „Успелите фермери ще тръгнат да купуват и жилища за себе си или за децата с и в големите градове и курортите”, прогнозира още той.
Според шефа на „B&H имоти” има шанс и фирмите, участващи в строителството и реализацията на големите инфраструктурни проекти, след година-две да насочат инвестиции към имотния пазар.
Част от родните експерти от сектора на недвижимите имоти прогнозират, че първо съживяването на пазара ще се почувства
с нарастване на покупко-продажбите на жилища
„Най-голям шанс да излязат бързо от кризата има сегментът на жилища, защото тези имоти са свързани с потребностите и на най-малките инвеститори”, каза председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти” Лъчезар Искров. „Раздвижването на жилищния пазар може да има едва тогава когато хората получат по-голяма сигурност в стабилността на доходите и когато самите те нараснат. За момента трудно може да се очертае някаква точна прогноза за бърз изход от застоя”, добави той.
По думите на шефа на НСНИ пречка за бързо съживяване на пазара са
не само скъпите кредити
но и свитото потребление. „Много от хората остават без работа и така общата несигурност рефлектира най-вече върху имотния пазар”, уточни той.
„Големият брой на индивидуални собственици на жилища у нас сваля стойността на имотите”, смята още Лъчезар Искров. „Причината е, че много от хората нямат финансовата възможност да ги поддържат в добро състояние и когато се наложи да ги продадат, да вземат за тях добра цена”, добави той.
Според председателя на сдружението нараства интересът на руснаците към българските ваканционни имоти и той е
продиктуван от силното им поевтиняване
но чужденците засега не могат да бъдат двигател на имотния пазар у нас.
„Истинско съживяване на имотния пазар можем да очакваме едва след излизането на страната от икономическата криза и хората се почувстват сигурни за своето бъдеще”, добави Лъчезар Искров.
Градоустройството - лек срещу свръхпредлагането
Български брокери на имоти смятат, че за да се намали свръхпредлагането на евтини имоти, трябва да се спре с издаването на разрешения за строеж в зони без инфраструктура.
„Градоустройството оказва влияние на пазара на имоти и е време общините да спрат да раздават разрешение за строеж навсякъде, а само там, където има развита инфраструктура и възможност за осигурен транспорт, смята Добромир Ганев от агенция „Форос”. Много по-скъпо е тепърва да се строят улици и подземни съоръжения.
Според шефа на „Форос” другият проблем е да се намери начин за обновяване на панелните комплекси в страната и старите кооперации, които заради лошата си поддръжка също натискат цените на имотите у нас надолу.
