Отчаяни ъпъри изливат огън и жупел срещу даунърите в безсилната си злоба. Тоталния крах на инвестицията НИ ! Имотов.неть!

Годината да се чете наобратно.

Quote
Imotko
"На който има, ще му се притури".

"Добрият войн винаги трябва да знае кога да напусне битката, за да може да участва в следващата."

Български вариант от 2011 г "Добрият търговец - продавач на имоти винаги трябва да знае кога да напусне пазара с масови разпродажби независимо на каква цена, за да може все пак да участва отново на пазара след време."

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

СПИН! Синдром на Придобитата Имотна Недостатъчност. Мноу тежка форма на спун (синдром на придобита умствена недостатъчност), която всъщност е първопричината . Протича мноу тежко с усложнения (главно финансови). Засега не са лекува. Има медикаменти отлагащи леталния край (преструктуриране и др.) но тва е само отлaгагане, винаги се стига до последната фаза ЧСИ (Човек Смачкан от Ипотеката). -----Бедни брокита, в очите на страните по сделката вие сте една досадна и неприятна подробност, която не знае даже как да си поиска..... Глада ще ви научи!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-09-07 23:12 от darkside.

Ако имаше представа от брокерската работа щеше да знаеш, че колко по-ниски са цените, толкова по-добре би било за нас, та дали ми изнасят ниски цени, прецени сам. Освен това, безброй пъти тук съм казвал, моята работа не е да прогонзирам, предвиждам, не ми приляга да рева на чужд гроб, а това са неща, характерни за теб и другите, които нямате никакво участие днес на пазара, ама прогнозирате, ревете , злорадствате когато чуете, че някой ипотекар си е загубил имота, моята работа е да посреднича при сделки с имоти, независимо от цените и даже /представяш ли си!/ знам цените във всеки момент, знам на какви цени се изповядват реално сделките днес, знам и че не мога по никакъв начин да влияя на цените, въобще знам всичко необходимо, за да си върша добре работата.

Quote
bashbroker
независимо от цените и даже /представяш ли си!/ знам цените във всеки момент, знам на какви цени се изповядват реално сделките днес, знам и че не мога по никакъв начин да влияя на цените

В такъв случай може ли да споделиш познанията си, посочвайки среден % разлика между офертна и реална цена за даден район в София?

Ниски цени = повече сделки го знаят само умните брокери, останалите още си скубят косите и лъжат продавачите, че имота им струва цени от преди 2008. Целта е ясна.

Онзи ден четох обява от агенция в имот бг - 110кв. апартамент с общи части в кв. Чайка (Варна), почти 1ва линия, по БДС, от преди 4-5 години. Цена 1038e/квадрат.
Обявата започва с "АТРАКТИВНА НИСКА ЦЕНА".
Атрактивна щеше да е, съгласен, ако имота беше 150 метра по към морето

Понеже не правя сделки всеки ден и във всички райони, ще ти дам пример с една от последните си сделки-
тристаен , 120 кв м с общи части, мазе, паркомясто, в сграда от 2010 г. в кв. Витоша, на ул. "Ив. Пейчев" ,цена от 77000 евро.
Моя клиентка купи в ж.к Сердика, бл. 16, двустаен , 65.88 кв м, стара тухла, мазе, цена от 43 000 евро.

Quote
bashbroker
Моя клиентка купи в ж.к Сердика, бл. 16, двустаен , 65.88 кв м, стара тухла, мазе, цена от 43 000 евро.

Отстъпкате е ясно колко е. Тя купува на 660 Евро/м2 66 истински, а не измислени м2. Ако проверим средна цена на 2-стаен жк Сердика според сайта, ще видим 738 Евро/м2. Значи, отстъпката за да стане сделка в момента е грубо 12%.

Въпроса ми по-скоро беше разликата между офертна цена и реално договорена цена
Каква беше първоначалната офертна цена на споменатите апартаменти?

За кв. Витоша нямаше нито лев отстъпка, зе Сердика офертната цена беше 47 500 е. Seira и той се прави на разбирач, та ти отговаря вместо мен, нищо, че пише за"истински" и "измислени" кв м, човека не знае, че една и съща цена ще му я докарам по три различни начина и все ще е вярна. В същото време ако го попитам колко е цената на кв м за двете сделки, какво ли ще ми отговори ?!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-09-09 16:42 от bashbroker.

След като сделката е вече сключена, цената няма значение. И двамата купувачи са изгорели геройски, но този дето се е набутал във Витоша много повече. На продавачите - Честито /и този дето е продал във Витоша много да почерпи/!