В последните няколко месеца сме свидетели на напълно нелогично забавяне в спада на цените на имотите. Пазарът продължава да се формира предимно от сделки между роднини и финализране на строежи започнати преди 2-3-4 години. С колко време, обаче разполагат продавачите?
Спомняте ли си един луд професор по икономика на име Нуриел Рубини. Преди 8 години той точно описа всичко, което се случва в момента на пазара на имоти, с което стана за смях. Подиграваха му се в цялата академична общност, правиха го за смях по вестници и телевизия.
Но какво казва Рубини днес:
"Перфектната буря" ще връхлети световната икономика през 2013 г.
Quote
Европейският съюз и някои други страни са станали доста опитни в отлагането на решението на проблемите си и затова истинската криза няма да ни връхлети до 2013 г.
Когато това се случи обаче, ефектът ще бъде болезнен
„Моята прогноза за перфектна буря не е за тази година или следващата, а за 2013, защото всички се опитват да отлагат решението на проблемите си“, казва той.
Подобно мнение изказват и от Financial times:
FT: Налице са всички условия за следваща финансова криза
Quote
Днес условията за следващата финансова криза са вече налице. Дългът остава на нивата отпреди кризата, а оценките на американските ценни книжа и на британските имоти са сериозно завишени.
Същите наскоро отделиха специално внимание на имотите в България, които след символичната корекция от 35% продължават да бъдат чудовищен балон*. (
Financial times: Не инвестирайте в БГ имоти) ()
Свидетели сме на безпрецедентно отлагане на истинските проблеми. На фона на заравянето на главата в пясъка, България отложи кризата посредством
изхарчване на фискалните резерви, дори под нивата определни със закон (пример
национализацията на парите на здравната каса, довела до смъртта на стотици наши сънародници, които не можаха да получат адекватна здравна помощ).
През 2013 г. предстоят плащания по външния дълг за над 1.6 млрд. лв, а има и още неизвестни, като например дали Гърция (и най-вече банковият й сектор) няма да бъде ударена от следващата вълна на дълговата криза. Отговорът по всяка вероятност е "да" - само седмица след задействане на финансовата помощ за Гърция, МВФ обяви, че мерките няма да бъдат достатъчни и през есента ще бъде разработен план за нови и нови инжекции, докато Блумбърг си го казаха в прав текст:
Фалитът на Гърция е неизбежен.
Питам се, на фона на всички тези новини, с кой акъл продавачите намалват цените с едва 7-8% годишно и пак ли ще има неразбрали, които ще кажат, че не са били предупредени за идващата криза.
________________________
* Терминът "чудовищен балон" е въведен през 2007 от Danske Bank, които го използват, зада окачествят имотния пазар в България и други страни от покрайнините на ЕС
Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване
. Ще минат доста години докато се осъзнае болезнената истина, че имотът е една яма, в която се заравят много пари, а ползата от това действие е доста съмнителна. Процесът но "отрезвяване" може да е бавен, но е неизбежен - ще стане много интересно, когато данъкът на 2-ри, 3-ти и т.н. имот стане 1-2% от данъчната му оценка, както е във всички развити страни.
. Излиза, че при всички мрънкания на строителя, апарамента му струва - между 26400 и 28800 евро. В тази криза би било прещедро да ограничи печалбата си до размера на довършителните работи и да продава на рази цени, но дори и печалба да сложи, пак илиза че в момента продажните цени са надути с поне 40%, а фертните и с повече.
