Какви тенденции да очаквам в цените на наемите и имотите в София?

Здравейте уважаеми съфорумци,
От началото на месец юни със семейството ми сме наематели на двустаен апартамент, находящ се в карето между булевардите "Дондуков" и "Васил Левски" и улиците "Раковски" и "Искър" в гр. София. Месечният ни наем е 330 лв., договорен с наемателя да не може да се променя и от двете страни до края на 2012 г. Годишните ни разходи за наем на апартамента са 3 990 лв.
В сайтовете са недвижими имоти се рекламират подобни апартаменти с начална цена, която най-често се движи в границата 60 000 - 70 000 евро. Ако предположим, че успея да се договоря с някой собственик да купя имота му за 50 000 евро, годишните ни разходи за банкови лихви по евентуалната ипотека (приемам 8 % лихва) излизат два пъти повече от парите, които плащаме към момента под формата на наем. Преди да наемем апартамента се колебаехме дали да си закупим такъв или да живеем под наем.
Моля за вашето мнение какво да очаквам след като изтече договорката ни с наемодателя на апартамента в който живееме? Дали в момента цените на наемите на имотите в София са подценени или цените на имотите са надценени?
Предварително Ви благодаря за компетентните мнения!



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-07-13 18:40 от Dancho M.

Данчо, пожелавам ти един ден да имаш такъв кеш, че да си купиш жилище без кредит.
Защото, цял живот ще си все на "печалба" от живот под наем.

Спестявай колкото моеш, обръщай в швейцарски и чакай. Сам ша се сетиш кога да купиш."Кредит" и "Ипотека" са мръсни думи, да знаеш!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-07-13 20:45 от darkside.

Искрен съвет - спестявай всеки месец разликата между наема и кредитната вноска. Ако няма апокалипсис, жилищата ще продължат да падат плавно с по 10% на година. така след 2 години ще платиш 10 000 евро по-малко и ще имаш още 10 000 лева за ремонт в банковата сметка. Ако пък стане някоя бела спадът ще е с доста повече от 10% на година. Ако ли пък има шоково вигане на доходите на населението пазарът пак няма да се изстреля от раз и ще имаш време да купиш. Следи форума, обърне ли се палачинката, ще ти кажем!

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
TZARS
Данчо, пожелавам ти един ден да имаш такъв кеш, че да си купиш жилище без кредит.
Защото, цял живот ще си все на "печалба" от живот под наем.

Благодаря ти TZARS за мнението и пожеланието!
Приемам иронията ти и донякъде съм съгласен с позицията ти за предимствата на собственото жилище. Както казва съпругата ми "искам да си е мое и да го оставим на децата ни". Бих се съгласил с нея и сигурно щях да рискувам с ипотека, ако сегашните ни разходи за наем бяха съпоставими с тези на настоящите банкови лихви. Въпреки че имаме спестени някакви пари, малко повече от половината от 50 000 евро, към момента чисто математически ни е по-изгодно да живеем под наем. Предпочитам да давам определени пари на наемателя ни, отколкото доста повече пари под формата на лихви, без да покриваме главницата, на някоя банка. За това помолих за мнението Ви и Вашите предвиждания дали след година и половина ще се повишат или намалеят наемите на имотите, цените на жилищата и банковите кредити. Не намирам логика в сегашната ситуация.
Поздрави!

Стой си под наем и си събирай паричките.За банките забрави да не станеш крепостен.Жилище се купува с готови пари не с кредит.Това е мое мнение.

Quote
kalashnikof
Стой си под наем и си събирай паричките.За банките забрави да не станеш крепостен.Жилище се купува с готови пари не с кредит.Това е мое мнение.

Не само. +1

Quote
greenbul
Искрен съвет - спестявай всеки месец разликата между наема и кредитната вноска. Ако няма апокалипсис, жилищата ще продължат да падат плавно с по 10% на година. така след 2 години ще платиш 10 000 евро по-малко и ще имаш още 10 000 лева за ремонт в банковата сметка. Ако пък стане някоя бела спадът ще е с доста повече от 10% на година. Ако ли пък има шоково вигане на доходите на населението пазарът пак няма да се изстреля от раз и ще имаш време да купиш. Следи форума, обърне ли се палачинката, ще ти кажем!

Greenbul, благодаря ти за добронамереното мнението и готовността за бъдещ съвет!
От няколко месеца спестяваме разликата между евентуалния ни ипотечен кредит и наема, който плащаме, плюс наема, който получаваме от апартамента ни в провинцията, като успяваме да заделим и малко отгоре. Стандарта ни на живот се промени с много малко, а съпругата ми е съгласна с намалелите пари за харчене за глупости и глезотии. Допускам че е така, защото спестяванията ги внасяме на нейна сметка и парите са предвидени единствено за жилище.
Поздрави!

Калашников и 1.9, благодаря Ви за съвета! По всичко изглежда, че ще се възползвам от него.
Поздрави!
Darkside, наздраве!

Quote
Dancho M
Калашников и 1.9, благодаря Ви за съвета! По всичко изглежда, че ще се възползвам от него.
Поздрави!
Darkside, наздраве!

Мъдро решение Данчо. 1-2 години изчакване няма да ти навреди, софийските коптори няма да свършат, напротив предлагането само ще се увеличава. Виж парцелите и къщите са друга работа.