Има логика да се започват строежи сега. Нека си представим следния случай:
Фирма А строи и продава жилища. Пазара върви нагоре, фирмата просперира, парите текат и всички са доволни. Фирмата е позитивно настроена за бъдещето си, започва да реинвестира и (къде като страничен фактор, къде не) неизбежно фиксираните разходи нарастват. Фирмата А е добре подготвена за растящ пазар, но тотално неподготвена за падащ, защото не може да намали т.нар. fixed costs (и въобще разходите си като цяло) от където и няма как да гони висока ефективност. Фирмата строи и себестойността на единица построена продукция е 100 условни единици (у.е.). Продажната цена е 300 у.е. и всички са доволни.
Но идва кризата. Продажбите намаляват, паричните потоци намаляват, структурата на разходите не е оптимизирана, защото още е от доброто старо време, когато парите са текли като река. Цените на материалите, труда и обезщетенията са по-ниски, като същевременно цената на ресурса от банките е висока. Пазара на зелено е компрометиран, никой не купува на зелено. Банките не дават кредити. Парите стават скъпи.
Фирма Б обаче няма тежкото наследство на фирма А. Фирма Б има оптимизирана, стегната структура. Гъвкава е, не е наляла печалбите си от славните времена в скъпо струващо оборудване, което сега седи и ръждясва. Фирма Б започва нов проект и строи, с идеята че ще продаде построеното, защото:
- цените на материалите са по-ниски
- цената на труда е по-ниска
- обезщетенията не са толкова безумни, както в бума
- има скътан финансов ресурс или достъп до такъв
- знае как да оптимизира производствения процес, така че той да е ефективен
- не прави безсмислени от гледна точка на бизнеса харчове (тук ги наричат "силикон и джипове"
От това следва, че фирма Б вади на пазара продукт със себестойност с около 40% (това са мои предположения) по-ниска от А, а именно 60 у.е. Криза е, и това се вижда, затова Фирма Б предпочита да продава с по-ниска печалба, но да остане на пазара - нека печалбата е +100% - при тези условия крайната цена на Б ще е 120 у.е., което е със 60% по-ниско от цената на Фирма А от преди кризата. Освен това фирма Б се чувства защитена, защото дори и да не успее да продаде на 120 има възможност да свали цената до 100 (запазвайки печалба от 66%, а дори и по-ниско ако намали маржа на печалба), така че пак ще е в по-изгодна позиция от Фирма А, която реално ще продава на кост на 100, ако иска да е в пазара.
Всичко това е просто хипотеза. Но нека не забравяме, че строителните фирми в момента са в много конкурентна среда и това е в полза на пазара като цяло и на купувачите. Лошо е за тези от тях, които са произвели много продукция при старите пазарни условия - те ще трябва да преглътнат загубата и да реагират бързо, за да оцелеят.
Всъщност, базирайки се на горното може да се каже, че новите строежи ще повлияят на цените в посока надолу!
