Драги съфорумци,

Тъй като нищо не разбирам от имоти, се чудех дали ще ми помогнете с отговори на няколко въпроса:

1) 681.25 eur/м2 за кв. в Иван Вазов добра цена ли е? Какви са тези приказки приказки за 2000/3000 евро на квадрат, които се говорят от разни хора...Защо са тези големи разлики?

2) За колко би се търгувал този имот преди 3 години?

3) На базата на цените в този квартал какви цени да очакваме в останалите квартали на София? "Чувал" съм, че този квартал е един от приличните в града ....

А ето и линк към офертата: [www.imoti.net]
Надявам се камелия да ми прости, че пускам линк към офертата, и така според нея правя реклама, а тук е форум и така не бива, но все пак обявата е от работодателя и вярвам, че няма да има проблеми.

Благодаря на всички отзовали се да отговорят нещо смислено.

Quote
Satori
Благодаря на всички отзовали се да отговорят нещо смислено.

Не знам дали е смислено, но този коптор, като му махнеш скосяванията, стълбите и терасите, я има 70 квадрата, я не. Поредната подвеждаща обява. Друг е въпросът, че същото това нещо 2008-ма, като нищо щеше да е обявено на 200 000 евро.
Няма да се оправим.

Quote
Satori


1) 681.25 eur/м2 за кв. в Иван Вазов добра цена ли е?

Подобна цена за нова тухла в "Иван Вазов" не е добра, тя е просто прекрасна. За Ваше съжаление - апартаментът от офертата е с поне двойно по-висока цена на кв.м. Това е така, защото жилището е най-много 80-85 кв.м. с общите части. Продавачът е увеличил злонамерено квадратурата, за да се включи в очакванията на купувачи за цена под 1000Е/кв.
Е, ако има някой, който да повярва, че хол/бокс/трапезария от около 20-25кв. плюс две микроскопични спални от по десетина кв. са цели 160 - моля, нека купува!
Успех

Quote
ivorad

Quote
Satori


1) 681.25 eur/м2 за кв. в Иван Вазов добра цена ли е?

Подобна цена за нова тухла в "Иван Вазов" не е добра, тя е просто прекрасна. За Ваше съжаление - апартаментът от офертата е с поне двойно по-висока цена на кв.м. Това е така, защото жилището е най-много 80-85 кв.м. с общите части. Продавачът е увеличил злонамерено квадратурата, за да се включи в очакванията на купувачи за цена под 1000Е/кв.
Е, ако има някой, който да повярва, че хол/бокс/трапезария от около 20-25кв. плюс две микроскопични спални от по десетина кв. са цели 160 - моля, нека купува!
Успех

Покъртително! Не мога да скрия изненадата си! Тази обява не е публикувана от продавач, а от агенция - и то една от най-големите в България. Практиката не е ли когато продавач обяви имот за продан да представи нот. акт за собственост - вярвам, че там квадратурата е вписана, и агенцията е имала достъп до тази информация. Агенцията е заснела имота, т.е. някой от техните високо-квалифицирани специалисти в областта на продажба и отдаване под наем на имоти, е имал възможността да забележи разликата между 160 кв. и 80-85кв. дори и с просто око. И въпреки, че на два пъти агенцията е имала възможността да установи разминаването от реалната и обявената квадратура, в обявата с удебелен шрифт е включен текста: " 160.84 кв.м на пети и шести над партерен етаж". Това ми звучи като напълно осъзнат опит от страна на агенцията да подведе и въведе в заблуда потенциалните купувачи.

Ако това "чудо" на съвременния български строителен гений е 160 квадрата, то тогава аз съм президент на САЩ :]

681.25 EUR за кв. до ключ в Иван Вазов добра цена ли е?


Здравейте Satori,

*За да се отговори максимално точно на въпроса Ви за конкретния имот, е необходимо да му бъде направена оценка от действащ оценител на НИ.
*Ако към въпроса се подходи от позицията на действащ агент по НИ, преценката на последния ще бъде повлияна от конкретната ситуация (конкретни клиенти) и възможността за сключване на реална сделка.
*Ако въпроса Ви бъде изолиран от конкретния имот и остане като хипотетичен за кв. Иван Вазов, то на него би отговорил всеки "специалист", който се мъчи да сравнява цени по тези, обявени в сайтовете...
*Колкото до "прогнози" за бъдещи цени: "топ знахари и гадатели по НИ" - на женския пазар...

С две думи "пълна боза"!

Quote
Satori
Това ми звучи като напълно осъзнат опит от страна на агенцията да подведе и въведе в заблуда потенциалните купувачи.

Това не "звучи", това Е напълно осъзнат опит от страна на агенцията да подведе и въведе в заблуда потенциалните купувачи. Докато има шарани, които се връзват на подобни селски номера - ще има и подобна практика.
Апропо - част от шараните са и форумните ескперти по цените на НИ, които бойко рапортуват за "рязък спад в цените" ! Една сериозна част от спада се постига по въпросната технология, ама кой от експертите анализира подобни факти....
Ако нещата текат в тази посока, като нищо мечтата на някои форумци за "149 на жълтите павета" да се материализира. В обяви от типа "Суперизгодна мегаоферта!!!!Продава се обширен едностаен на пл. Народно събрание / прозорец, две врати, място за котлон в стаята, обширна баня/тоалетна 1,25 / 0,85, леки артистични скосявания/ - 1245 кв.м. /с общите части/ за 148Е/кв. Коментар!!!!!"

Да, много зле е този апартамент, дори като бонус има в него и краят на асансьорната шахта. Вижте снимката:
[www.imoti.net]
Това ако не е таванът асансьорната шахта, нямам идея какво друго може да бъде.

Търсенията на клиентите за 149е/м2, топлокейшън, са напълно реални, с една дребна подробност, че е необходимо в квадратурата да се включи освен пода, също и тавана и стените, които също са си метри квадратни. Това едва ли трябва да е от голямо значение, след като основното искане на клиента за 149е/м2 е изпълнено Както се казва, дайте на клиента каквото търси, а именно 149Е/м2

Освен голямата агенция, чиято обява вече разгледахме, пускам обявите на още 5 други агенции.

От тях можем ли да направим заключението, че 100% от обявите за този имот са подвеждащи, тъй като не предлагат точна информация за площта на апартамента/ателието и че за 2 месеца офертната цена е намалена с 26к евро?

Quote

20 май, 2011 год.

МЕЗОНЕТ
125 000 EUR
ПАНОРАМЕН, СЛЪНЧЕВ апартамент на две нива, завършен до ключ в сграда от 2008 г с чудесна панорама. Функционално разделен на дневен тракт/1-во ниво/, състоящ се от хол с две големи тераси, самостоятелна кухня с шкафове, тераса към кухнята, баня и тоалетна и две спални на 2-ро ниво/скосявания/, баня и тоалетна. ПОДОВИ НАСТИЛКИ: ламинат, теракота. Жилищна площ 120 кв. м. ТЕЦ, мазе. ИЗЛОЖЕНИЕ: хол- Югоизток, спални и кухня - Северозапад.

Quote

11 април, 2011 год.

МЕЗОНЕТ
135 000 EUR
Тристаен мезонет на 5-ти и 6-ти етаж с асансьор в нова сграда с Разрешение за ползване от 08. 2008 г. в ж. к. Иван Вазов. Разпределение: 1-во ниво: самостоятелна кухня, тоалетна за гости, 3 големи тераси, хол -с вита стълба към 2-ро ниво: 2 спални, баня, тераса Особености: ЗП - 132 м2, възможност за паркомясто - 5000 Е, Довършителни работи: настилки: ламинат, гранитогрес; Стени: латекс; оборудване в санитарните възли, ТЕЦ, панорама.

Quote

16 май, 2011 год.

МЕЗОНЕТ
134 000 EUR
Предлагаме Ви един стойностен имот, в най-предпочитаните райони на София, сградата е с модерна архитектура, луксозни общи части, асансьор, с ограничен достъп, ТОП ЦЕНА 840евро/м2. Завършен до ключ. Апартамент от 135 кв. м. чиста обитаема площ без общи части - 161м2. с общите части. Сградата е завършена през 2008год. Уникален изглед към Витоша и бул. Витоша. Апартамент който се състои от две спални, две бани, три балкона. На много комуникативно място с напълно изградена инфраструктура.

Quote

21 април, 2011 год.
МЕЗОНЕТ
125 000 EUR

кв. Иван Вазов, в близост до пазара, мезонет(тип студио), 161м2, ТЕЦ, ет. 5/6. Антре-гранитогрес, хол- с 2 огромни тереси с гледка къ Витоша. Самостоятелна вградена кухня с всички ел. уреди. От кухнята се излиза на балкон. На това ниво имаме баня с тоалетна-душкабина. 2-ро ниво- емпоре, 2 спални- на ламиниран паркет, 2-ра баня с тоалетна-фаянс, теракот, душкабина. Апартаментът се продава напълно обзаведен. Виж всички обяви в

Quote

14 юни, 2011 год.

МЕЗОНЕТ
125 000 EUR

ОТЛИЧНИ КОМУНИКАЦИИ, между пазара на Иван Вазов и бул. Витоша. Напълно завършена и нова населена сграда. Състои се от първо ниво - дневна, отделна кухня, антре, баня с тоалетна и две тераси. На второ ниво има килер, баня с тоалетна, 2 спални и една тераса. Изключително светъл с отстояния от другите сгради. Удобно е да се обаждате по всяко време! Работим с колеги!