Quote
k800i
Че оптимизмът не ме е напускал, аз знам, ама знам и друго - моят оптимизъм е основан на реалностите на пазара на НИ , а те са :
- очакван спад /на някои места драстичен/ на имотите
- постепенно успокояване на колебанията в цените, а за тези, за които е сложно да разберат какво значи това обяснявам - почти не се променят
- банките отново дават кредити при сравнително нормални условия
- за първата половина на тази година имам доста повече сделки, отколкото за същия период на миналата, а тогава имах повече от достатъчно
От всичко до тук за мен са ясни няколко неща :
- който твърди, че брокерите искат високи цени, е поизостанал в развитието си
- който твърди, че няма купувачи няма реална представа
- който твърди, че няма пазар - също
- който твърди, че предстои апокалипсис свързан с пазара на имоти,си живее в своя измислен , пълен с надежди за нечие чуждо нещастие свят, нямащ нищо общо с действителността
-
Ето ти реалността на пазара на НИ, от гледната точка на един купувач:
Quote
k800i
- очакван спад /на някои места драстичен/ на имотите
- постепенно успокояване на колебанията в цените, а за тези, за които е сложно да разберат какво значи това обяснявам - почти не се променят
-
Спад има и то осезаем. Има оферти, които са си ОК, за това което се предлага. Има други, които все още летят. От 10 огледа средно на 6-7 още на място брокера ми обяснява, че това е офертна цена и може да се свали с XXk евро. Ако не проявиш интерес, случвало се е обявите още на следващата седмица да са коригирани на долу. Случвало се е да видя разлика между стартова цена и текуща цена от порядъка 30к и 40к евро - в рамките на няколко месеца. Според мен, тук вашата роля на брокери е решаваща - да ориентирате продавачите какви са реалните цени в момента, а не да стартират от нереални.
Quote
k800i
- банките отново дават кредити при сравнително нормални условия
На какви нива кредитират банките? Какъв % от реалната цена? Мои приятели искаха да купят с креди есента на миналата година - банката ги одобри за 80% от цената на имота. Само, че оценката на банката за имота беше около 80%, от това което се бяха договорили двете страни. Тогава реалното кредитиране ти идва на около 65% от истинската цена - и може сериозно да ти обърка плановете. Те така и не стигната до сделка.
Quote
k800i
- за първата половина на тази година имам доста повече сделки, отколкото за същия период на миналата, а тогава имах повече от достатъчно
Браво на теб - ако ти си кадърен и справяш добре ще оцелееш винаги. Сделките никога няма да стигнат до 0. Обаче какво се случва с другите? Един от брокерите, с които контактувах фалира. На друга и бяха предложили държавна работа в Северо-западна България - явно е приела, не съм попадал скоро на обяви, публикувани от нея - беше и тя под наем жената, какво да прави ...
Quote
k800i
- който твърди, че брокерите искат високи цени, е поизостанал в развитието си
Не знам кой го твърди, но продавачите трябва да се вслушат по-добре в съветите ви тогава. Прави впечатление, че новите оферти излизат с много по-адекватни цени спрямо стари оферти, които висят с месеци, ако не и с години по порталите.
Quote
k800i
- който твърди, че няма купувачи няма реална представа
Въпроса е колко от тези "купувачи" ще купят. Аз например търся да купя, но имам изисквания. Ходя и гледам, ако не харесам нищо до месец, просто ще спра. Ще се занимавам с нещо друго половин година, ще поработя още да изкарам още пари, тогава пак ще изляза да търся. Не бързам. Ще излезе моята оферта в един момент - не чакам 149 евро/м, не чакам и 500, нито 600. Така, че мога да направя и 50 огледа преди да го намеря - дано 30те брокера, с които се срещна не си мислят, че има 30 купувачи на пазара - сам съм, други няма ...
