Имам нужда от ново жилище: какво, къде, кога

Че от кога потребителските кредити станаха в такива размери, че да се купуват с тях апартаменти? Преди стигаха /около 10 000 евро максималния/ само за обзавеждане.

Quote
kikorak
Че от кога потребителските кредити станаха в такива размери, че да се купуват с тях апартаменти? Преди стигаха /около 10 000 евро максималния/ само за обзавеждане.

Е, това са подробности, на които " кандидат- новодомецът" не обръща внимание, надявайки се че и четящите няма много да се замислят.:]
Както и че, няма да забележат някои фрази- клишета, с които си служи една персона, пишеща под няколко ника.

buyer писа, че с потребителският кредит само ще допълни сумата за апартамента.

А за размера на потр. кредит, виж тук, дават до 50 000 лв.

Това с потребителския кредит ми го каза "мобилния банков консултант". Бях гледал реклами, че има такава услуга и реших да се възползвам. Звъннах в банката, определих си среща и човека дойде, обсъдихме ситуацията и ми предложи до 20 хил евро потребителски кредит (или ипотека, разбира се, но ипотеката нещо не ме грабна с тия "стойности на банковите ресурси" дето не можеш им хвана спатиите).
Разликата в месечната вноска между ипотечен (от друга банка, офертите сравнявам в moitepari.bg) и потребителски за 20 хил. евро е 6 евро/месец. Лихвата е променлива, но винаги можеш да рефинансираш, няма такса за предсрочно погасяване, няма ипотеки и т.н. административни разходи.

Мисля, че в моя случай потребитеският кредит е много по-подходящ.

Забравих: Срока на кредита е 7 год.

За тази сума трябват поръчители. Но пък може да има платежоспособни хора, които ще се съгласят да станат поръчители.

Не трябват поръчители, единствено превод на работна заплата по карта в банката и ползване ня някакъв пакет за плащане на комунални сметки, който струва 4лв/мес.

И аз се учудих, даже попитах изрично трябват ли поръчители - сумата не е малка за потребителски. Консултанта ми каза не, превода на заплата е достатъчен.

Quote
buyer
Здравейте,

От доста време чета форума от чисто практичен интерес - предстои ми покупка на жилище, а това май е единственият специализиран форум за имоти. Вече съм наясно с позициите на участниците, групите на "ъпърите" и "сривлювците" и т.н. Молбата ми е в тази тема да потърсим отговор на реални въпроси, а не разсъждения по принцип и междуличностни нападки. Ще съм благодарен ако изразяите вашите аргументирани мнения по следния казус:
Имам нужда от ново жилище. До сега съм живял само на квартира, нямам недвижима собственост, а.к.а. "безимотен" съм. Така си ми е добре, но започвам да се замислям за покупката на нещо свое (ще ми трябва) и изникват следните въпроси:

- къде да е то (става дума за София)? В момента живея в Центъра, ориентирал съм се към т.нар. "южни квартали", за предпочитене около южния парк.

- какво да е то? Притеснен съм, че панелите много бързо ще изгубят стойността си, новото ми изглежда много, ама много "low-cost", тухлата ме притеснява с това, че е стара и има нужда от сериозен ремонт.

- кога да е то? Това май е най-важният въпрос от гледна точка на споровете тук. Мога да отлагам покупката, но все пак не безкрайно.

- колко да е то? Мога ли да предположа, че ако харесам имот, листнат на 70 хил. ще се стигне до сделка на 60 хил?

Малко допълнителни данни: Не смятам да използвам ипотечен кредит (не ми харесват условията на банките) ще финансирам покупката със собствени средства + малък потребителски кредит. Не съм ходил на огледи все още. От редките ми срещи с брокери съм останал със смесени чувства към тях - мисля, че целта им е да стане сделката, като в името на тази цел са склонни да премълчат някой истини, ако те са неприятни за купувача. Честно казано малко ми е неприятно да тръгна по огледи, защото за мен е ясно, че няма да купя нито един от първите 5-10 видени апартамента, просто защото преди покупка искам да се запозная с цялото предлагане, а брокерите ще ме гледат изпитателно, обяснявайки ми колко хубав и подходящ за мен е точно този имот. Как да им кажа, че отивам само да го видя, а не да го купя.

Моля ви, нека стане дискусия, а не междуличностно заяждане. Благодаря на всички.

Здравейте buyer,

Според нас, преди да започнете каквото й да е търсене е необходимо да си отговорите САМ на повдигнатите въпроси!
От изключително значение при отговорите са обстоятелствата:
1/ Сам или с партньорката си ще живеете в жилището?
2/ Ако ще сте семеен, планирате ли в него да отглеждате децата си?
3/ ЗАДЪЛЖИТЕЛНО съгласувайте критериите за търсене на жилището с жена си. В крайна сметка, не забравяйте народната мъдрост:"В семейството жената избира, а мъжът - плаща!"
4/ След уточняване на критериите, отидете при професионален посредник по НИ и възложете с договор търсенето на мечтания имот, като не забравяте, че една от задачите на посредника е не да Ви разхожда като "простинал кон" из София, а да Ви спести време (пари) и нерви в търсене на подходящото жилище.
В тази връзка, повдигнатия в червено текст от Вашето запитване ни изненадва...От нашата практика знаем, че много рядко купувачите правят повече от 10 огледа. Ако това се случи, това означава, че нещо в заданието не е дефинирано правилно, или Вие не можете да направите необходимия компромис между това, което в момента реално съществува на пазара и своите мечти...

*Оставяме настрана безумните твърдения за "краткия живот" на панелните сгради и др. подобни, най-често афиширани от хора, които нямат нищо общо със строителния бранш, или такива, които се стремят да Ви манипулират с користни цели.
*Сградите, построени до 1995 г. ще понижат най-бързо пазарните си цени, просто защото банките ще кредитират преференциално новото строителство в което са вложили средства.
*Колкото до "южните квартали" - изобщо не са задължителни.
*Покупката се извършва в момент на необходимост, така че от тази гледна точка Вие решавате дали да купувате или не. Важно е, че ще купувате без да теглите ипотечен кредит!
*Въпроса "колко" е доста относителен. Не забравяйте, че поне 2/3 от продавачите за различните кандидат-купувачи, предлагат различни цени за сделка. Българина "умира да не се мине" и да не "изтърве" заможния купувач, комуто "да одере поне две кожи"...
*Нека да отбележим, че е от значение и безпристрастността на посредника по НИ, който би трябвало при обстоен анализ да Ви консултира за СПЦ (справедлива пазарна цена).
*Не на последно място е и начина на извършваната сделка. В тази връзка е интересно как ще подходите към шумно рекламираните от продавачите "скрити" ремонти, които уж правели жилището предпочитано.

Разбира се въпросите, които поставяте, далеч не могат да бъдат изчерпани в настоящия форум, така че... упоритост, търпение и късмет!





Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2011-06-07 19:42 от iciltd.

Quote
buyer


- къде да е то (става дума за София)? В момента живея в Центъра, ориентирал съм се към т.нар. "южни квартали", за предпочитене около южния парк.

- какво да е то? Притеснен съм, че панелите много бързо ще изгубят стойността си, новото ми изглежда много, ама много "low-cost", тухлата ме притеснява с това, че е стара и има нужда от сериозен ремонт.

- кога да е то? Това май е най-важният въпрос от гледна точка на споровете тук. Мога да отлагам покупката, но все пак не безкрайно.

- колко да е то? Мога ли да предположа, че ако харесам имот, листнат на 70 хил. ще се стигне до сделка на 60 хил?

Драги Купувачо, "какво и къде" трябва да решите лично, с оглед на предпочитанията и финансовите си възможности. Търсенето на съвети от странични хора е нелепо, все едно да питате каква жена да харесате....
Що се отнася до момента за покупка, засега, ако нямате остра нужда, може да поотложите покупката в очакване на по-ниски нива на цените. Идеалният вариант е да успеете да купите във фазата на минимума, само дето никой не може да Ви каже кога ще настъпи той.
Иначе, ако един имот е коректно оценен, отстъпката, на която можете да разчитате, не надвишава 6-7%. Ако някъде са обявили на 70 000, а се съгласят на 60 000, това най-често би означавало, че котировката на НИ е най-много 55 000.....
Това е. Успех!

@ivorad: Разбира се, че решението ще взема лично. Сравнението с жената не ми се струва удачно, все пак при имотите става дума само за пари и за текущата нужда от покрив над главата. Жилища се купуват, продават и т.н. (не че жените не са така в някои етноси ).

Идеята ми по-скоро беше да инициирам дискусия и да потърся вашия съвет като форма на първоначално запознаване с обстановката, както казах до сега не съм направил нито една конкретна стъпка в посока реализирането на плановете ми, с изключение на разговорите за кредита.

Благодаря на всички за изказаните мнения.

Бих ти препоръчал една нова сграда, която сега ще се строи до Южния парк откъм Иван Вазов, на ул."Бяла черква".
Почти не виждам слабости на мястото, а разбирачите от форума ще ти кажат как да се справиш с цената, че може да ти дойде малко височка.