Иде ли ново имотно дъно?

Асен не е казал нищо, което да заслужава каквато и да била аргументация. Купчина празни приказки, тиквени семки, бля, бля.

Quote
paio

Ако изчукам хипотетично някоя мадама за 400Е., след месец за 149Е. и след още месец за 50 Е. и след още месец за без пари , кога съм я чукал под себестойност? Или може би тя трябва да ми плати? Анализирайте, Вие обичате анализите.......

На тази възраст все още имате сексуални спомени?
Невероятно, гръмнат съм......
:}

Иначе - отговорът е елементарно прост - ще разберете , че сте чукали под себестойност в момента, в който след финала на акта установите, че обслужващата Ви бабичка е поизстинала и спешно се нуждае от хладилна камера в моргата.
:]

Остроумно, но това не е верния отговор.
Жокер-мадамата е една и съща! Понапънете се!

Quote
paio
Остроумно, но това не е верния отговор.

Естествено, че няма как да е верният отговор - предположението, че имате вземане-даване с жени на Вашата възраст е нулева хипотеза!

:]

Quote
Imotko
Асен не е казал нищо, което да заслужава каквато и да била аргументация. Купчина празни приказки, тиквени семки, бля, бля.

така и така давах пример с кокошката,викам да продължим:
значи,представи си човек,който говори на една кокошка и й обяснява квото и да е. накрая кокошката изкудкудяква и това значи ли,че тя е разбрала?ами може ,ама надали.
после съседната кокошка изкукудяква:
" тоя човек не е казал нищо ,което заслужава каквото и да е кудкудякане".....

та тва е другото ,което се опитвам да ви обясня:
ако ти снасяш повече яйца на ден от иворад,това те прави по добра кокошка носачка от него.... но дори и хиляда яйца да почнеш да снасяш,няма как да промениш това,че си кокошка .

ще ти го обясним по брокерски:
това,че си брокер на имоти,може да ти дава възможност да купиш или продадеш даден имот по добре от НЕброкер.....но това няма нищо общо с "отгартването" на цените на имотите УТРЕ...... щото ви чета тук всякви новоизлюпили се форумни капацитети,твърдящи,че щом сте брокери,тва значи,че сте професионалисти и знаете по добре от останалите кво ще стане с цените на имотите.......
дядо първан от лукарско може да има 10 крави и да произвежда по 30 литра мляко на ден,НО дядо първан от лукорско е ПОСЛЕДНИЯ ЧОВЕК,който може да ти каже кво ще струва литър мляко след 1 година!!!!!!
моа да те светне за днешната цена и къде е най добре да продадеш или купиш мляко,И ДО ТАМ!
та ти кат снасяш по 5 яйца на ден,тва те прави по добър от иворад,но пак си оставаш с кокошия мозък!
а знаеш ли кво става с тези кокошки,които са снасяли повече яйца(инвестиции) от колегите ни кокошки носачки и заради тва са решили,че имат повече мозък от този на кокошка носачка?
ами те седят по форумите и кудкудякат как най добрата инвестиция е в яйцето,че няма как цената да му пада и всякви подобни похвати,породени в кокоши мозък.....

та кога една кокошка почне да познава ква ще е цената на яйцето утре,тогава моа и да ти обърна внимание...... ама в последните години само се доказвате,че с кокоши мозък може да се продаде имот,но не и да се предскаже цената му!
тва е факт-няма брокер,който да е познал падането на цените....... следователно, ако брокер в последните години е предричал качване ,а е имало падане,следва,че и в бъдеще ако вие брокерите кудкудякате,че имотите ще се качват,означава,че ще падат.....

Quote
acen1975


така и така давах пример с кокошката,

Пиле, недей - звучиш канибалски!
По-добре разкажи нещо за помощното, което завършваш вече петнадесета година. Имаш ли намерение да се пенсионираш в него?

:]

Quote
ivorad

Quote
acen1975


така и така давах пример с кокошката,

Пиле, недей - звучиш канибалски!
По-добре разкажи нещо за помощното, което завършваш вече петнадесета година. Имаш ли намерение да се пенсионираш в него?

:]

ами ще ти кажа,защо да не ти кажа кво учиме в помощното....няма да те занимавам с терминология като проблъм ъф индакшън ,защото такава дума в бг няма,съответно такова животно немъ и не моа да има.ама тва животно точно ти е проблема на теб и колегитети кокошки носачки,само че не го знаете....

та кат сме взели вече кокошката за извор на знание,ще ти асоциирам и тоя проблем отново с кокошката,че кокошия ти мозък да може да осмисли смисъла, и ще ти го асоциирам тамън като за интелектуалното ниво на бг брокер/инвеститор/банкер и сие жертви на индактив ризънинг:

единственото ,което ти трябва е да знаеш да четеш графики,което съм сигурен,че си се научил,като си отварял всяка сутрин и гледал с колко са поскъпнали имотите в бг според графиката на имоти.нет и колко пари си направил,докато си спал от инвестициите си.....
графиката отскоро липсва,незнайно защо.....сигурно е просто случайна случаност липсата й , с постоянното падане на цените ,но надявам се все още не си забравил графическия смисъл на представяне на цена.

и така-да започнем:
ще направим графическо изображение на самочувствието на кокошката:
абцисата(хоризонтала) е времето,а ординатата (вертикала) е кокошето самочувствие.
кокошката се ражда-начало на графиката- няма самочувствие-започваме графиката от 0.
после кво става- всеки ден кокошкара храни кокошката,с времето тя свиква с кокошкаря-той е нейния закрилник ...... и така всеки месец-графически,колкото повече минава времето,толкова повече расте самочувствието на кокошката ......докато един ден не идва изненадата:
кокошкаря влиза в курника и вместо да я нахрани,той я заколва.
кво става с графиката-както самочувствието е растло постоянно и постепенно с минаване на времето,изведнъж самочувствието става равно на нула-нямаш кокошка,нямаш самочувствие......
изводите кви се до сега- колкото повече времето е минавало,всъщност толкова по близо е наближавала смърта на кокошката,но тя не знае това и самочувствието й е показвало точно обратното-все по голямо привързване и зависимост от "попечителя" й.

са сигурно ще питаш кви са тия поредни простотии дето ръся.... ами я да сравним да речем самочувствието на инвеститорите спрямо тренда- я кажи кога се бяхте надули най много като петли???? да не би да беше тамън преди да пукне балона?
ами документирано е във форумите-прочети как се държаха колегите ти 2007 тук и виж как сега повечето са ЗАКЛАНИ и дори ги няма по форумите...... или ако сравниш графиката на самочувствствието на кокошката с това на такива като теб и графиката на цените на имотите,ще намериш невероята КУРелация
баж в най големия бум,най много кудкудякахте,как цените вечно ще се качват........
ама не бой се- не сте само вие брокерите и строителите с кокоши мозъци-я погледни инвестора 2007 -баж кога бе най голямото качване на софикса..... прочети кви "специялисти" имаше и как чертаеха триъгълници,лимити,паралелепипети и всякакви чертички,които наричаха технически анализ,доказващ ,че БФБто тепърва ще се качва...... и кво стана там- същия цирка като при вас - графиката на софикса наподобява графиката на имоти.нет и наподобява графиката на самочувстивето на кокошката......
единствената разлика е,че кокошката я заколват за отрицателно време,а вас и българономистите ви колят малко по бавно и болезнено........
та ако отидеш в некои от "помощните" ,където аз уча и ако кажеш,че имотите вечно ще се качват,да не ссе чудиш защо ще ти кажат,че имаш кокоши мозък. тия работи се изучават,ама не и в бг.......
......единствео по големи петелчета от вас са БФБ -унссОВЦИТЕ ,ама те вече са заклани! ваш ред е,вЕрвай ми!

ако не моа да вденеш кво ти говоря,отиди в близкото село,намери някой курник и питай кокошкаря зза тва,което аз ти говоря-той ще ти обясни по добре икономика от всеки бг преподавател.....защото унсс=кокошка,а всеки кокошкар знае кво се случва рано или късно със кокошката.....а самата кокошка не зна,докато не се случи с нея.....
молов и йосифов няма как да ги питаш как се управлява банка.......ама преди 15 години тия същите не излизаха от медиите да обясняват кви са капиталити.....а кво излезна после..... ами не били банкери,били кокошки....тия са (настоящите) са същите.......

Quote
ivorad

Quote
batko

Ивчооооооооооо как така между цена и себестойност има връзка при новото строителство а при старото няма.Щото панелка купена през 1970 г за 8000 лева днес трябва да струва не повече от 2000 евро.Ти май я караш кога както ти е удобно.Щото ако има връзка трябва да я има и при новото и при старото

Драги господине, определено не сте наясно с понятието "покупателна мощност" на парите, поради което щастливо се заблуждавате, че 8000 лв през 1970 са равностойни на 8 000 лева днес. Една популярна грешка сред слабообразованите хора, претендиращи за експертност в областта на икономиката.
Иначе себестойността, при цялата си относителна инертност, е променлива величина. И винаги с днешна дата. Като цената.
Може да сте произвели нещо преди 100 години за 100 лева и да сте го продали за 110, ако към днешна дата сходните нему неща имат себестойност от 1000 и се продават за 1100, то Вашето нещо, ако е функционално годно, няма да се продава за 110, 100 или по-малко - пазарните цени винаги следват сечението на търсене/предлагане към настоящия момент. Преведено за интелекти, като Вашия - ако някой, поради малоумие, започне да продава запазени панели за 2000, както интелигентно предлагате Вие, то търсенето на нови жилища ще намалее в пъти. Това ще свали цените им до няколко процента над себестойността им, а цените на панелите ще скочат, защото по-голямата част от купувачите ще искат да си купят от тях, а не от пъти по-скъпото ново строителство. Когато предлагането на панелки отслабне / те не са безкрайно много, а и броят на желаещите да ги продадат за около 2000 парчето, подозирам, няма да бъде особено голям/, скокът в цените им ще е още по-значителен, като неминуемо ще се достигне до някакъв пазарен баланс, при който новото ще се продава за +-10% от средната цена за средна хубост жилище, а запазените панели ще гонят някъде около 50-60-70% от цената на този тип нови жилища в съответния район. Това са нормални пазарни схеми, защото така са удовлетворени всички - тези , които искат ново, ще го имат срещу по-високата цена на ново, а тези, които искат да спестят един значителен % / 30% вече е огромна и твърде стимулираща разлика в цената на скъпите стоки/ разходи за жилище, ще се насочат към старото строителство. Разбира се - от схемата ще има и сериозни отклонения - някои порутени жилища в лоши райони ще се продават значително по-евтино, други, които са с особено добра локация, размери, планировка и поддръжка, могат да се търгуват и на цени по-високи от новото, особено в елитни стари квартали без особен ресурс за нови застроявания. Това, обаче,няма как да промени съществено статистическата картина - запазеното старо ще се търгува на около 50-60-70% от цената на новото, независимо от себестойността, която е имало в момента на построяването си.

Ивчоооооооооо я кат толко много си научил в УНСС да вземеш да ми обясниш какво става с цените когато
1.Сградите са некачествени и не издържат земетресение заложено в проекта
2.Квартала няма пътища детски градини училища магазини лекари дори улици а мазетата са пълни с вода
3.Квартала е презастроен
4.В него непрекъснато сноват цигански каруци а коне си ходят на воля между блоковете
5.Мръсно и шумно е.
6.Няма места за паркиране.
7.Заплатите са максимум 700 -800 кинта чисто на 80% от населението.
Не става с алчност и мързел.Няма как да се забогатее от такава собственост.Трябва да се работи а не да се разчита на тарикатлъци.Българите са нация на винафи преебаните тарикати

Абе Батко, ти къде живееш, вземи се премести на някое по-читаво място, че ми писна да описваш само някакви гета.

Quote
acen1975
... ще направим графическо изображение на самочувствието на кокошката:
абцисата(хоризонтала) е времето,а ординатата (вертикала) е кокошето самочувствие.
кокошката се ражда-начало на графиката- няма самочувствие-започваме графиката от 0.
после кво става- всеки ден кокошкара храни кокошката,с времето тя свиква с кокошкаря-той е нейния закрилник ...... и така всеки месец-графически,колкото повече минава времето,толкова повече расте самочувствието на кокошката ......докато един ден не идва изненадата:
кокошкаря влиза в курника и вместо да я нахрани,той я заколва.
кво става с графиката-както самочувствието е растло постоянно и постепенно с минаване на времето,изведнъж самочувствието става равно на нула-нямаш кокошка,нямаш самочувствие....

Хе, хе, такива събития, дето "кокошките" въобще не очакват Талеб ги нарича "черни лебеди".
"Кокошките" в Бг са имотковците, а в ролята на "кокошкаря" ще е някоя банка, дето ще наводни пазара с имоти. Обаче още е рано, щото БНБ увеличи срокa за продажба от банките на предоставените им обезпечения от 6 на 12 месеца, така че самочувствието може и още да расте

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !