Иде ли ново имотно дъно?

Quote
камелия

Quote
dodo2


Както и преди цените хвърчаха нагоре, заради много малък брой ипотекари-балъци, така и сега падат, заради "надупените продавачи" (или просто продавачи в нужда, като нуждата не е задължително да е надупване, а просто излишък - както се видя от преброяването, на едно домакинство се падат по 1.3 жилища, като освен това докато тече самото преброяване, населението е намаляло с 5000 души).

Ами, глупав си, какво да те правя?
Домакинството може да е от 2 души, може и да е от 5.
Като си захапал тия 1.3 жилища и 5000 умиращи за едикакъвси период и не пускаш.
Като латерна едно и също каканижеш.

За твоя информация, средното домакинство се състои от 2.5 души. Но нали ти от числа не разбираш, за теб 2.5 или 2500 е все тая. Най-добре - кръгло 1000..

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”

Quote
drakkar
.............................искаме срив, голям и бърз

Язе искам РЪСТ, ГОЛЯМ И БЪРЗ, освен това продължителен около 80 години, за да не виждам сривльовци до края на живота си.:]

Cras, cras et semper cras et sic dilabitur aetas

Quote
dodo2
За твоя информация, средното домакинство се състои от 2.5 души. Но нали ти от числа не разбираш, за теб 2.5 или 2500 е все тая. Най-добре - кръгло 1000..

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...

Quote
hunterA

Quote
Imotko
Не разбрах защо е задължително да има цунами, е това никой сривльо, още повече пък математик, не можа да ми го обясни. Защо цените от 800 да ходят на 600, а от 600 - на 400, като и сега си им е добре, само малко се понаместват.

Бай Гошо не знае какво е хистограма, ама има някаква идея колко му струва имота и тази идея няма нищо общо с например твоята.
Дори бай Гошо да не е близо до истината (пазара), сривльовските очаквания са на светлинни години.

Простата истина е кривата на търсене-предлагане. В момента търсене клонящо към нула, предлагане увеличаващо се. Следователно пазара търси цена на нормализация. При описаната ситуация цената пада докато търсенето се уравновеси с предлагането.

Простата истина не е за прости хора /не е игра на думи/. Защото, ако истината беше проста, всички щяха да са богати и щастливи. А не са. Няма и да бъдат. Именно защото нещата не са така прости, както тука ги виждате и обяснявате.

Quote
dodo2

Quote
Imotko
Не разбрах защо е задължително да има цунами, е това никой сривльо, още повече пък математик, не можа да ми го обясни. Защо цените от 800 да ходят на 600, а от 600 - на 400, като и сега си им е добре, само малко се понаместват.

Бай Гошо не знае какво е хистограма, ама има някаква идея колко му струва имота и тази идея няма нищо общо с например твоята.
Дори бай Гошо да не е близо до истината (пазара), сривльовските очаквания са на светлинни години.

Не е задължително, но сега това става, какво да направим. Защо - сигурно има много причини. Може ли да се спре - да. Има ли вероятност това да се случи - почти не *drink1*

Нищо подобно не става, само ти се привижда, мираж в пустинята. *drink2*

"Гражданино " Иворад, "лицето" Пайо смята, че възгледите Ви са някак едностранчиви и малко неясни и непоследователни. Тук обсъждаме ситуацията само при дълбока криза, ако не сте разбрали. Действително имате добра основа, само трябва да обърнете внимание на анализите!
И не забравяйте! Най-добрите имотни сделки стават в края на война и по време на тотална криза. И не само "селските" имоти ще клонят към стойност близка до НУЛАта!
Не знам защо се заблуждавате, че градските имоти са по-перспективни от селските. При дълбока криза е важна леснодостъпната храна, а тя е на село.
Всъщност бихте ли ме осветлили накъде тръгва половин София в петък вечер и се връща с пълните буркани в неделя вечер?

Quote
Imotko

Quote
dodo2

Quote
Imotko
Не разбрах защо е задължително да има цунами, е това никой сривльо, още повече пък математик, не можа да ми го обясни. Защо цените от 800 да ходят на 600, а от 600 - на 400, като и сега си им е добре, само малко се понаместват.

Бай Гошо не знае какво е хистограма, ама има някаква идея колко му струва имота и тази идея няма нищо общо с например твоята.
Дори бай Гошо да не е близо до истината (пазара), сривльовските очаквания са на светлинни години.

Не е задължително, но сега това става, какво да направим. Защо - сигурно има много причини. Може ли да се спре - да. Има ли вероятност това да се случи - почти не *drink1*

Нищо подобно не става, само ти се привижда, мираж в пустинята. *drink2*

Напротив, става. Ако преди време в интервала 400-600 имаше някакви дупки на зелено и абсолютно изтърбушени неща, отделих 15-20 минути да разгледам какво наистина има там и са съвсем прилични неща. Разбира се предимно в панелните гета, но все пак - истински жилища са.

Затова, който толкова е примрял да си има жилище, има избор от 4200 обяви в интервала 400-600, като това число нараства с ускорение (т.е. всеки месец с повече отколкото е бил тъста предния). Това е така заради "цунамито". За да стане ясно какво имам предвид под тази дума, ето картинката:



Това нещо (показва % брой оферти в интервали от по 100 евро) като вълничка се движи наляво. Понеже има специфична форма, вижда се, че когато се измести с едно деление наляво, % расте повече, отколкото е било при предното изместване). Т.е. сега като се изсипят обявите в интервала 600-700 в този между 500-600, нарастването ще е най-голямо. Ще има толкова много обяви в интервала 400-600, че само някой луд би купил на по-висока цена. Тези с по-високите цени ако са ги сложили на съборетини, никога няма да продадат, а тези с наистина хубавите неща, ще имат шанс, но трябва да ходят да палят свещи, някой да си хареса точно тяхното.

Между другото така докато си говорим, в imoti.net само за 1 седмица има ръст на обявите в интервала 400-600 евро с 47%!!! Овен ако не им се е бъгнал нещо сайтът, то към момента в двата има вече 4800 обяви. Интересно какво е положението в homes.bg, той сложи в джоба си за кратко и двете си стари братчета, щом и imоt.bg махнаха "общ брой обяви", за да не се срамуват.

За Варненци - там си имате към 2000 обяви в интервала 400-600 евро/м2. Ей така за информация

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”

Ето за сравнение, виждаш ли какво се е случило? Преместване с едно деление наляво и увеличаване на височината. С други думи цинамито иде! :}

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”

Quote
ivorad
...Да напомня - казахте, че себестойността няма значение за ценообразуването на НИ. Е, това е чиста форма на глупост. Както и горните полуграмотни недомислия.
Едно нещо, обаче, е вярно - Вие се изживявате като тарикат, който непременно смята да намаже от един предполагаем пълен крах на пазара на НИ. Вие мечтаете за този крах, желаете го. И изобщо не сте в състояние да схванете, че ако подобно нещо се случи, то е твърде вероятно щетата да е огромна, за всички и всичко, в т.ч. и за много други стопански области извън сектора, в т.ч. - и финансовата. Т.е. - при пълна стопанска катастрофа е напълно възможно част от имотите наистина да се продадат под себестойност / всъщност, и към настоящия момент хиляди имоти по селата и малките градове в БГ се продават под себестойност, само дето няма купувачи, които биха дали десетина-петнайсет заплати за имоти без всякаква перспектива - и това не можете да осъзнаете/, но:
1. Тази криза няма да засегне съществено качествените имоти. "149 на жълтите павета" няма да се случи, така, както не се случи и през 1996-7.
2. Огромната част от "тарикатите" ще имат възможността да разберат на практика какво означава на сутринта да си имал пари за покупка на имот под себестойност, а на другата сутрин със същите тези пари да можеш да си купиш единствено десетгодишна кола, докато на третия ден - три хляба и пешкир на промоция, все със същата сума.....

Пак ще повторя, че себестойността не влияе на пазарната цена / тази, която купувачът е склонен да плати / Себестойността може да служи като ориентир на продавача за рентабилността от продавания продукт или услуга, т.е. той да си прецени дали изобщо е изгодно да произвежда и да продава. Е, кой им е виновен на строителите, че са си направили грешни сметки ?!? Можеха да си направят анализ - колко е населението, с колко жилища разполага, каква е покупателната му способност и т.н.
Вместо това те разчитаха на глупостта на "Данчо" дето слуша жена си и на банките, които раздаваха "па - па" кредити. Казваш съм се изживявал тарикат - добре, кой му е виновен на "Данчо", защо слуша жена си, защо купува жилище изплащащо се с 300 - 400 наема, защо взема кредит във валута, различна от тази, в която му е заплатата и лихва, която всеки момент банката може да промени без да го пита...
Време е сметката да се плати, който се е правил на "мъж" да му мисли. А търпението на разумните хора, трябва да бъде възнаградено! Такъв е живота !

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
paio
"Гражданино " Иворад, "лицето" Пайо смята, че възгледите Ви са някак едностранчиви и малко неясни и непоследователни. Тук обсъждаме ситуацията само при дълбока криза, ако не сте разбрали. Действително имате добра основа, само трябва да обърнете внимание на анализите!
И не забравяйте! Най-добрите имотни сделки стават в края на война и по време на тотална криза. И не само "селските" имоти ще клонят към стойност близка до НУЛАта!
Не знам защо се заблуждавате, че градските имоти са по-перспективни от селските. При дълбока криза е важна леснодостъпната храна, а тя е на село.
Всъщност бихте ли ме осветлили накъде тръгва половин София в петък вечер и се връща с пълните буркани в неделя вечер?

Драги Пайо, да кажеш, че "възгледите" на някого са "едностранчиви и малко неясни", при положение, че иде реч за конкретни твърдения и аргументи, които по никакъв начин не си успял да оспориш аргументирано, е типична помиярска техника на диспут. Само отбелязвам факта.
Що се отнася до "най-добрите имотни сделки", аз вече казах нещо съвършено конкретно по този повод - Вие и още няколко души тук сте от един определен тип хора, хора-плъхове, които мечтаят за чумна епидемия, която би им дала / както сами се самонавивате/ златна възможност за се възползват от всеобщото нещастие. Така че - прав сте - войната и тоталната криза са времето за най-изгодни имотни сделки. За плъховете.
Е, ще трябва да попреглътнете и факта, че освен хора с Вашия манталитет има и други - такива, чийто морал не допуска те да мечтаят нещастие за другите, върху което да изградят своя просперитет. И за които личният просперитет е в значителна степен безсмислен, ако не е свързан с успеха и на останалите сънародници. Както виждате - между нас има една твърде съществена разлика в начина на мислене. Ако си въобразявате, че хора с моя манталитет биха се съгласили с тъпанарския Ви тарикатлък, много се лъжете.