Иде ли ново имотно дъно?

Quote
dodo2


Както и преди цените хвърчаха нагоре, заради много малък брой ипотекари-балъци, така и сега падат, заради "надупените продавачи" (или просто продавачи в нужда, като нуждата не е задължително да е надупване, а просто излишък - както се видя от преброяването, на едно домакинство се падат по 1.3 жилища, като освен това докато тече самото преброяване, населението е намаляло с 5000 души).

Ами, глупав си, какво да те правя?
Домакинството може да е от 2 души, може и да е от 5.
Като си захапал тия 1.3 жилища и 5000 умиращи за едикакъвси период и не пускаш.
Като латерна едно и също каканижеш.
Има милиони жилища, които не се продават и няма да се обявят за продажба, защото собствениците им си живеят в тях, напук на обилните ревове на кимизарниконаемателите. Може да има хиляди жилища " в повече", според комунистическото ти мислене, че човек трябва да има само по едно, ама все са чужди, все не могат да станат толкова много, че да почнат да ги подаряват на лузъри като теб.:]
Щото, колкото и да падат цените, за теб и дружките ти, винаги ще са високи, а вие все ще чакате " справедливата цена".

Quote
dodo2
Сега примерно в София, заради (вече) 4200 обяви в интервала 400-600 евро (реално към 10 хиляди, заради обявените по телевизора отстъпки), трудно ще се избяга от цунамито (това е вълничката в хистограмите, която се движи наляво - т.е. няма как да се избяга от момента, когато 600-800 ще се преместят на 400-600, а сегашните коптори в Люлин и подобни 400-600 ще отидат на 200-400). Е тогава ще има "дъно" и спокойствие. Разбира се, ще има продажби и по 2000 евро/м2, но те нито ще касаят обикновения купувач, за който се говори във форумите, нито ще са някакъв брой, на който следва да се обръща внимание, нито ще влияят особено върху средната цена.

Пак ще кажа- глупав си, при това, без изгледи за промяна.
В София, в момента е спокойно.
Защото няма пазар.
Защото има безработица, защото има инфлация, защото собствениците са си дали излишните имоти под наем на такива като теб- дето много знаете, а се свирате в кимизарниците, без да ударите поне една баданарка на кенефите.
И дори да са ви намалили наемите, пак са на кяр.
А ти продължавай да смяташ медиани и да ръсиш фекални изрази.

Quote
Imotko
Не разбрах защо е задължително да има цунами, е това никой сривльо, още повече пък математик, не можа да ми го обясни. Защо цените от 800 да ходят на 600, а от 600 - на 400, като и сега си им е добре, само малко се понаместват.

Заради картинката на greenbul Трябва стриктно да се следва начертания път Никакви плавни спадове, искаме срив, голям и бърз

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
ivorad
... Разбира се - в условия на тежък стопански колапс - възможни са временни ситуации на продажби и под себестойност с цел балансиране на финансите, но това е само ВРЕМЕННО състояние. Няма как то да е постоянно, защото производител, който продава на загуба, е обречен на фалит. ...

Никога не съм казвал, че ще се продава постоянно под себестойност !!! Твърдя, че ще минем през този етап и го чакам с нетърпение

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

А дано, голям и бърз. Ама тия дни, не 2020г., след следващия балон.

Quote
drakkar
Никога не съм казвал, че ще се продава постоянно под себестойност !!! Твърдя, че ще минем през този етап и го чакам с нетърпение

Хубаво чакаш, но убеден ли си, че ако нещата се влошат дотолкова , че строителите почнат да продават под себестойност, ти ще си в положение да купиш?

Quote
Imotko
Не разбрах защо е задължително да има цунами, е това никой сривльо, още повече пък математик, не можа да ми го обясни. Защо цените от 800 да ходят на 600, а от 600 - на 400, като и сега си им е добре, само малко се понаместват.

Бай Гошо не знае какво е хистограма, ама има някаква идея колко му струва имота и тази идея няма нищо общо с например твоята.
Дори бай Гошо да не е близо до истината (пазара), сривльовските очаквания са на светлинни години.

Простата истина е кривата на търсене-предлагане. В момента търсене клонящо към нула, предлагане увеличаващо се. Следователно пазара търси цена на нормализация. При описаната ситуация цената пада докато търсенето се уравновеси с предлагането.

Quote
hunterA

Quote
Imotko
Не разбрах защо е задължително да има цунами, е това никой сривльо, още повече пък математик, не можа да ми го обясни. Защо цените от 800 да ходят на 600, а от 600 - на 400, като и сега си им е добре, само малко се понаместват.

Бай Гошо не знае какво е хистограма, ама има някаква идея колко му струва имота и тази идея няма нищо общо с например твоята.
Дори бай Гошо да не е близо до истината (пазара), сривльовските очаквания са на светлинни години.

Простата истина е кривата на търсене-предлагане. В момента търсене клонящо към нула, предлагане увеличаващо се. Следователно пазара търси цена на нормализация. При описаната ситуация цената пада докато търсенето се уравновеси с предлагането.

Ловецо, ти не търсиш ли? Сигурен съм, че търсиш поне 3 имота за родата. Кажи си да ти олекне.

Cras, cras et semper cras et sic dilabitur aetas

Quote
камелия
дето много знаете, а се свирате в кимизарниците, без да ударите поне една баданарка на кенефите.

Ето още един пример за психичната ти болест. Тя се е завряла в Люлин, а другите били в кимизарници. Всички кенефи на обяви от Люлин приличат на оня от Трейнспотинг, че и по-зле, а другите трябвало баданарки да удрят. Комедия.

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”

Quote
drakkar

Quote
ivorad
... Разбира се - в условия на тежък стопански колапс - възможни са временни ситуации на продажби и под себестойност с цел балансиране на финансите, но това е само ВРЕМЕННО състояние. Няма как то да е постоянно, защото производител, който продава на загуба, е обречен на фалит. ...

Никога не съм казвал, че ще се продава постоянно под себестойност !!! Твърдя, че ще минем през този етап и го чакам с нетърпение

Къде съм казал, че сте казали, че ще се продава постоянно под себестойност? Да не говорим за това, че цитирате мои реплики към лицето Пайо, а отговаряте, сякаш визирам Вас........
Да напомня - казахте, че себестойността няма значение за ценообразуването на НИ. Е, това е чиста форма на глупост. Както и горните полуграмотни недомислия.
Едно нещо, обаче, е вярно - Вие се изживявате като тарикат, който непременно смята да намаже от един предполагаем пълен крах на пазара на НИ. Вие мечтаете за този крах, желаете го. И изобщо не сте в състояние да схванете, че ако подобно нещо се случи, то е твърде вероятно щетата да е огромна, за всички и всичко, в т.ч. и за много други стопански области извън сектора, в т.ч. - и финансовата. Т.е. - при пълна стопанска катастрофа е напълно възможно част от имотите наистина да се продадат под себестойност / всъщност, и към настоящия момент хиляди имоти по селата и малките градове в БГ се продават под себестойност, само дето няма купувачи, които биха дали десетина-петнайсет заплати за имоти без всякаква перспектива - и това не можете да осъзнаете/, но:
1. Тази криза няма да засегне съществено качествените имоти. "149 на жълтите павета" няма да се случи, така, както не се случи и през 1996-7.
2. Огромната част от "тарикатите" ще имат възможността да разберат на практика какво означава на сутринта да си имал пари за покупка на имот под себестойност, а на другата сутрин със същите тези пари да можеш да си купиш единствено десетгодишна кола, докато на третия ден - три хляба и пешкир на промоция, все със същата сума......
........................................
Само наистина увредени хора могат да мечтаят за икономическа катастрофа с подобни размери. Тя ще съсипе всичко, така че евентуалната печалба на някои би била връх на цинизма, на фона на общото нещастие. Това е позицията ми. Вие можете да се меракландисвате както си искате - България неслучайно е страната на хората, които първо ближат солта, след това лапат лайната, а накрая неотменно ядат и боя в пълен размер. Така е, защото у нас много хора са кретенски убедени, че икономическите закони важат за всички други, само не и за тях.......
Щастливо в мечтаене! Само не се дуйте с мечтите си на канален плъх - това не е за гордост. Трайте си и се надявайте. Че кой знае, може и да намажете, ако всички паднат в пропастта......

Quote
Imotko
Не разбрах защо е задължително да има цунами, е това никой сривльо, още повече пък математик, не можа да ми го обясни. Защо цените от 800 да ходят на 600, а от 600 - на 400, като и сега си им е добре, само малко се понаместват.

Бай Гошо не знае какво е хистограма, ама има някаква идея колко му струва имота и тази идея няма нищо общо с например твоята.
Дори бай Гошо да не е близо до истината (пазара), сривльовските очаквания са на светлинни години.

Не е задължително, но сега това става, какво да направим. Защо - сигурно има много причини. Може ли да се спре - да. Има ли вероятност това да се случи - почти не *drink1*

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”