ВЛОГАРСКИ БАЛОН

Quote
greenbul

Проучване на редица международни фирми за оценка стойността на имотите в отделните страни са обобщили, че за България средната цена на жилище в големите градове трябва да е около 20 хил.лева. За София и Варна 100 кв.м в средно състояние район е преценено че следва да върви около 35 хил.лв. Това е мнение на изследователски отдел в HBSC и потвърден от три независими европейски и американски оценителски агенции. Вие си пишете каквото искате, обричате пазара на НИ в страната на дълга /години/ стагнация, вместо да се премине към разумната реалност и работещ пазар. Банките и агенциите ще си посипват сол на главата поради некомпетентността на експертните им служители. За тия които искат да купуват - ако можете да изчакате година / две ще сте на неочаквана сметка. След време ще ви представя някои факти, съждения, анализи, изследвания. На вас успех, на тия които с алчоста и желанието за бързи и огромни печалби съсипаха икономиката - не знаете какви проблеми ви очакват

Сега Имотко разбра, че успокоителните няма да помогнат вече, ракията също не върши добра работа и затова отиде да позвъни на комшията, за да го помоли да услужи с по-дълго въже, и ако е така добър, да му ритне табуретката.:]

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Тия па шушляци от HSBC. Какво им разбират кофите от БГ имотен пазар? (би казал имотко) Да си обобщават каквото си искат, имоти без пари няма да има. (би добавила камелия) Бихте ли били така добри да ни кажете как и къде сте го правили това ваше проучване? (би задал въпрос иворад)

Това е защото те си представят някакво имотче и им става милно и свидно колко ценно и безценно е то. Когато дойде обаче чуждият експерт и види как пада мазилката на блоковете след летището, пък после посети някоя кооперация в центъра, където още от антрето мирише на урина, па подир като го заведат на някое ново строителство и види, че в 90% от апартаментите място за деца просто няма и накрая оценява строго и безпристрастно по световния аршин - имотите са изключително нискокачествени, а локацията е най-бедната и отдалечена провинция. Това означава, че имотите ще са скъпи, защото все пак са имоти, но цените им ще са далече от всякакви световни аналози. Така се е стигнало до упоменатите цени.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Никакви международни фирми не са проучвали нищо, глупак от един форум цитира глупак от друг форум, който е преписал нещо от трети. После журналист пише статия, която започва да се цитира и от тримата тиквеници в трите форума. Или обратното. Няма как апартамент ново строителство да струва 35 хил. лв., защото това е цената на административните разноски по него и грубото строителство без покрива.
Чуждият експерт обикаля и вижда нещо, може да е очукано или мръсно, но е жилище за разлика от разпилените на стотици метри дървении от бивше американско жилище след поредния по-силен вятър.

Quote
др. Иванов
Никакви международни фирми не са проучвали нищо, глупак от един форум цитира глупак от друг форум, който е преписал нещо от трети. После журналист пише статия, която започва да се цитира и от тримата тиквеници в трите форума. Или обратното. Няма как апартамент ново строителство да струва 35 хил. лв., защото това е цената на административните разноски по него и грубото строителство без покрива.
Чуждият експерт обикаля и вижда нещо, може да е очукано или мръсно, но е жилище за разлика от разпилените на стотици метри дървении от бивше американско жилище след поредния по-силен вятър.

Др. Иваноф!
Цената, на която може да се наложи да бъде продаден един имот е нещо много различно от това колко е струвало изграждането му! Иначе съм съгласен, може и доста повече да излезе до този стадий който си посочил.
Но факторите които движат пазара, и ще му влияят следващите години изключват себестойността като тема за разговор.
Като говорим за себестойност златото колко струва в момента? 1500 щ.д. ли струва тройунцията? Куцо кьораво и сакато се юрна да купува "жълто", че флатмъни нещо не били сигурни....ама става само да прашасва в касата майна! Не става за бърза продажба, никоя банка, поне в БГ не изкупува злато, даже и инвестиционното. Като тръгне надолу, заложните къщи ще щракат с пръсти,
, а случващото се бих го сравнил с полов акт. Ще му държите офертата висока ли, щото себестойността му дъра-бъра.....? Централен курс майна, не става....И докато намериш некой балък да купи, гледаш 1400.....1200......900.....700..не е като при имотите да става бавно с години. Спукването на имотния е леко свистене в сравнение с експлозията на златния балон.
И понеже всички стада на планетата ще се юрнат да продават ще ускорят процеса с паниката, която ще настане....медиите ще помогнат както винаги "с каквото могат".... гледайте внимателно кой продава в момента и поддържайте добри отношения, щото той ще ви го изкупи после на 500 ако иска, разбирасе....и после идва ред на петрола, може и на картофите, и аз не знам новия балон к,ъв ша е, ама винаги ще има, щото балона за създателите му е источник на колосална печалба.

За т,ва малко голд, повече силвър, уайтмъни за блекдейс поне в три вида валута най-добре в буркани, некой и друг имотец и
най- важното ако още има как, некакъв месечен доход, щото т,ва е най-важното според мен.
Всичко това е само мнение......
П.П. Една стара поговорка: "Златото е парите на кралете, среброто е парите на търговците и предприемчивите, бартера е парите на селяните, дълга е парите на робите!"

Да, а и исках да попитам дали щяха да строят жилища за по 35 000 лева, ако знаеха, че са непродаваеми или щяха да извикат доствчиците и работниците и да им кажат, така и така, ако искате тези цени и заплати, няма да стане щото никой няма да ни даде по 1000 лева за квадрат, така, че моля налегнете си парцалите и дайте оферти, такива, че построеното да може да се продаде.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Да, а и исках да попитам дали щяха да строят жилища за по 35 000 лева, ако знаеха, че са непродаваеми или щяха да извикат доствчиците и работниците и да им кажат, така и така, ако искате тези цени и заплати, няма да стане щото никой няма да ни даде по 1000 лева за квадрат, така, че моля налегнете си парцалите и дайте оферти, такива, че построеното да може да се продаде.

Към 2008-а такива мисли не са били на дневен ред. Ето актуална мисъл от ония времена:

Ша ми излези към чатърсе и нещо иляди в лева, кат не плата на куфражистити и на замазкаджийти ша ми излези и по-ефтину, ша продавам за чатърсе и пет в еуро...."
А вярата във вечния ЪП беше по-силна от инстинкта за самосъхранение...........

Quote
Гладен Брокер
Тия па шушляци от HSBC. Какво им разбират кофите от БГ имотен пазар? (би казал имотко) Да си обобщават каквото си искат, имоти без пари няма да има. (би добавила камелия) Бихте ли били така добри да ни кажете как и къде сте го правили това ваше проучване? (би задал въпрос иворад)

Прав си, умните хора искат доказателства, а не приемат нещо, само защото било казано от някой чужденец, имащ претенции да е на " ти" с цялостната картина в България.
А другите, по- семплите, като облъчени се ловят на всичко, що иде отвън.:]

Quote
darkside
... Цената, на която може да се наложи да бъде продаден един имот е нещо много различно от това колко е струвало изграждането му! Иначе съм съгласен, може и доста повече да излезе до този стадий който си посочил.
Но факторите които движат пазара, и ще му влияят следващите години изключват себестойността като тема за разговор.
Като говорим за себестойност златото колко струва в момента? 1500 щ.д. ли струва тройунцията? Куцо кьораво и сакато се юрна да купува "жълто", че флатмъни нещо не били сигурни....ама става само да прашасва в касата майна! Не става за бърза продажба, никоя банка, поне в БГ не изкупува злато, даже и инвестиционното ...

За апартаментите съм съгласен, ссебестойността няма значение, да са си правили сметката дюлгерите и банкерите финансирали глупостта и алчността.
За златото не си много прав - Tavex изкупуват по всяко време и цената е много добра, не само инвестиционно злато ами и бижута и сребро също. Времето е покаже дали 1500 долара за тройунция е балон. Много хартийки се пуснаха в обръщение напоследък
И уточнявам: Последното се отнася за физическо злато и сребро !!! Не за опции и други деривати, обещания които се търгуват ама може и да не станат

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Да, Дракар, купуват и продават и печелят от маржа защото има все още прогноза за възходящ тренд, същото правят и заложните къщи, но ако обърне тренда, а една публикация или изявление са достатъчни, ще ограничат купуването до минимум и ще гледат да изчистят преди паниката.
Последното важеше и за имотите доскоро, но вече за тях е късно.....
Виж, не дръж много на тая работа с обезценяването на валутите. То е много относително. Като изключим храна и гориво със 50000 лева примерно могат да се купят все повече и по-големи неща.......същото важи за 50000щ.д. в щатите и 50000Е. в ЕС... например кола или имот, мебели, и т.н.

Аз съм на мнение, че един пазар може да бъде контролиран със слухове от подходящо място......Каквото и да кажа аз, ако го чуеш същото довечера от БТВ ще има 1000 пъти по-голяма тежест......т,ва е истината! А за златото......ще има "БУУУМ...." само не знам кога.....



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-06-04 14:19 от darkside.