Продавайте!!!

Банско??? Никога, на каквато и да е цена. Понеже имам пари за "Кемпински".*ok*

Quote
dragula

Quote
dodo2

Quote
dragula
Няколко пъти в различни теми поставям този въпрос, но не ме удостояват с отговор, затова реших да му посветя специална тема.
Всички, които смятат, че цените са високи, че трябва да са много по-ниски, че е по-изгодно да си под наем, че е по-добре да имаш влог, отколкото имот да продават веднага собствените си имоти. Най-добре на цени с 40% по-ниски от текущите цени на пазара. Така ще постигнат поне три неща:
1. Ще извлечат и за себе си полза от съветите, които дават тук.
2. Ще докажат искреността на съветите си и смелостта си да действат решително.
3 И най-важното ще излязат много нови имоти на пазара и то на много по-ниски цени. Това ще притисне и останалите продавачи да свалят цените и ще доведе до срив на пазара - фазата на капитулацията, ще се достигне много по-бързо дъното, и ще настъпят всичките благоприятни последствия от това.
Очаквам всеки радетел за справедливи ниски цени да сподели дали ще постъпи така и ако не, защо.

Има разлика между това някой да има някаква нужда да продава (такива са тези 30000, които са пуснали имотите си за продажба от 600000, или само 5%) и по принцип собственик на един или повече имоти.

Иначе ако имах излишна изтърбушена панелка в Люлин, щях на секундата да я продам за 399 евро/м2 (отговарящо на условията ти). Ама нямам...

Та съветите са за тия, които купуват, не към всички собственици, за да продават, малко изопачаваш нещата.

На един пазар ако излезе баба Гица и продава домати по 20 стотинки, които не се различават от останалите, нито можеш да накараш всички останали да продават по толкова (те сами постепенно ще свалят цените), нито (аналогия с твоя въпрос) - да накараш всеки да започне да произвежда домати, за да продава по 20 стотинки. Обаче съветът към купувачите е примерно - "не купувайте домати по 5 лева, защото тези на баба Гица са същите, просто има нужда от хляб жената". Така може би става по-ясна картинката.

Та така - в интервала 400-600 евро/м2 има 4000 обяви и всеки може да си намери жилище, ако толкова му е притрябвало точно в този момент. Останалите са в ролята на съседните сергии на баба Гица от примера по-горе.

Предлагам да продават само на тези собственици, чието мнение за цените е подобно на твоето и не само това, ами и активно го налагат тук. Повечето собственици дори не знаят как се движат цените и колко им струват апартаментите.
Имах преди години един много показателен случай. Продавахме апартамент за 200 000 Е. Собственикът на горният апартамент, който беше със същата площ, в по-лошо състояние и един етаж по-високо в сграда без асансьор, предлагаше да го купи за 100 000 Е. В един момент се появиха клиенти на колеги с бюджет от 400 000Е, които се нуждаеха от по-голяма площ за офис. И аз попитах съседа отгоре дали е съгласен да продаде своя имот за 200 000Е. Той не просто отказа, но ми се и обиди, та трябваше да му се извинявам. Та такива тарикати са не един и двама.

Ако не знаеха, нямаше да има тенденциозно движение на цените нагоре (преди), надолу (сега), а щяха да са хаотични. Много добре си знаят те.

А и в това, което си описал, няма нищо противоречащо, на това което казах. Един има нужда да продава по някаква причина, друг има пари и предлага да го купи. Тъй като надали на вторият му е много спешно да купува, предлага разбира се и по-ниска цена. Ако стане - стане, ако не - все тая. Преди може това да е било изключение, сега изглежда става практика. Както преди заради съвсем малка (относително) група луди ипотекари цените извхърчаша безумно, така и сега заради малка група силно нуждаещи се, цените ще се сриват.

Защото ако бай Стамат продава за 400 евро, защо Пешо да не купи от него, ами ще се прави на мъж да купува на двойна цена? И тъй като очевидно все повече са нуждаещите се, това води до подписа ми. На пръв поглед 400-600 ще е масовата цена за обикновените жилища, които ще се купуват.

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”

Може ли малко повече информация за апартамента на лични

Че защо да не може? Нямам причина да откажа на някой който явно специално за случая се е регистрирал.
Прегледай линка който съм дал и ако имаш още въпроси ги задай или тук или на лични. Пак ще повторя засега има предложение за оглед на 149 от страна на дивал. Ако до няклко дни няма по-сериозен интерес ще му се обадя и приключвам с темата.

Quote
dodo2

Quote
dragula

Quote
dodo2

Quote
dragula
Няколко пъти в различни теми поставям този въпрос, но не ме удостояват с отговор, затова реших да му посветя специална тема.
Всички, които смятат, че цените са високи, че трябва да са много по-ниски, че е по-изгодно да си под наем, че е по-добре да имаш влог, отколкото имот да продават веднага собствените си имоти. Най-добре на цени с 40% по-ниски от текущите цени на пазара. Така ще постигнат поне три неща:
1. Ще извлечат и за себе си полза от съветите, които дават тук.
2. Ще докажат искреността на съветите си и смелостта си да действат решително.
3 И най-важното ще излязат много нови имоти на пазара и то на много по-ниски цени. Това ще притисне и останалите продавачи да свалят цените и ще доведе до срив на пазара - фазата на капитулацията, ще се достигне много по-бързо дъното, и ще настъпят всичките благоприятни последствия от това.
Очаквам всеки радетел за справедливи ниски цени да сподели дали ще постъпи така и ако не, защо.

Има разлика между това някой да има някаква нужда да продава (такива са тези 30000, които са пуснали имотите си за продажба от 600000, или само 5%) и по принцип собственик на един или повече имоти.

Иначе ако имах излишна изтърбушена панелка в Люлин, щях на секундата да я продам за 399 евро/м2 (отговарящо на условията ти). Ама нямам...

Та съветите са за тия, които купуват, не към всички собственици, за да продават, малко изопачаваш нещата.

На един пазар ако излезе баба Гица и продава домати по 20 стотинки, които не се различават от останалите, нито можеш да накараш всички останали да продават по толкова (те сами постепенно ще свалят цените), нито (аналогия с твоя въпрос) - да накараш всеки да започне да произвежда домати, за да продава по 20 стотинки. Обаче съветът към купувачите е примерно - "не купувайте домати по 5 лева, защото тези на баба Гица са същите, просто има нужда от хляб жената". Така може би става по-ясна картинката.

Та така - в интервала 400-600 евро/м2 има 4000 обяви и всеки може да си намери жилище, ако толкова му е притрябвало точно в този момент. Останалите са в ролята на съседните сергии на баба Гица от примера по-горе.

Предлагам да продават само на тези собственици, чието мнение за цените е подобно на твоето и не само това, ами и активно го налагат тук. Повечето собственици дори не знаят как се движат цените и колко им струват апартаментите.
Имах преди години един много показателен случай. Продавахме апартамент за 200 000 Е. Собственикът на горният апартамент, който беше със същата площ, в по-лошо състояние и един етаж по-високо в сграда без асансьор, предлагаше да го купи за 100 000 Е. В един момент се появиха клиенти на колеги с бюджет от 400 000Е, които се нуждаеха от по-голяма площ за офис. И аз попитах съседа отгоре дали е съгласен да продаде своя имот за 200 000Е. Той не просто отказа, но ми се и обиди, та трябваше да му се извинявам. Та такива тарикати са не един и двама.

Ако не знаеха, нямаше да има тенденциозно движение на цените нагоре (преди), надолу (сега), а щяха да са хаотични. Много добре си знаят те.

А и в това, което си описал, няма нищо противоречащо, на това което казах. Един има нужда да продава по някаква причина, друг има пари и предлага да го купи. Тъй като надали на вторият му е много спешно да купува, предлага разбира се и по-ниска цена. Ако стане - стане, ако не - все тая. Преди може това да е било изключение, сега изглежда става практика. Както преди заради съвсем малка (относително) група луди ипотекари цените извхърчаша безумно, така и сега заради малка група силно нуждаещи се, цените ще се сриват.

Защото ако бай Стамат продава за 400 евро, защо Пешо да не купи от него, ами ще се прави на мъж да купува на двойна цена? И тъй като очевидно все повече са нуждаещите се, това води до подписа ми. На пръв поглед 400-600 ще е масовата цена за обикновените жилища, които ще се купуват.

Значи съветите не са искрени, а са продиктувани от личния интерес на пишещите за ниски цени тук.
Никога не съм мислил по друг начин, но хубаво и вие да си го кажете.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Dodo2,
Ти говориш за продавачите:
Ако не знаеха, нямаше да има тенденциозно движение на цените нагоре (преди), надолу (сега), а щяха да са хаотични. Много добре си знаят те.

Хора, собственици на имот, които обмислят да го продават или вече го продават са продавачи. Нормално е те да се интересуват от цените и да имат някаква стратегия за продажбата.
Хора, които нямат такива планове и намерения за собствените си имоти, не са продавачи. И много от тях въобще не са се интересували от цените на имотите и колко конкретно струват техните имоти.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

В крайна сметка не мога да схвана какво целиш? Не е вярно, че щом цените се сриват, всички трябва да продават. Продават тези, които имат нужда.

Така купувачите пък купуват от тях, а не от тези, които са се набутали с по 100 апартамента "инвестиция" или от тези с мокри сънища за богатство от тухли.

Който спечелил - спечелил. Сега е време за спасяване, а след година две ще има: "който се спасил - спасил". Единици ще са тези, които няма да са на червено, защото хубавите места са малко. Или трябва да са взели нещото на безценица, така че продавайки го на безценица да не са на минус.

А на ъпърите от форума с панелките затова казвам, че след като не са осъществили бляна за продажба на 1500-2000 евро/м2 на съборетината, вече си остават вечно техни.

Купувачът може да купува по ред причини:
- ако е за живеене - има 4000 обяви в интервала 400-600 евро, всеки може да си избере, останалите да втасват;
- ако е за инвестиция - Четвърти километър - на всеки километър;
- ако е за кеф - да купува по всяко време (но такива са малко).

Отделно пък щом 100 м2 обзаведени (и то не в Л'юлин гетото) вече се отдават под наем за 200 евро, даже и покупка за 600 е леко тъпа. Така че който няма апартамент за живеене и купи - и той отива в точка 2 - на четвърти километър.

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”

"Нужда" какво означава? Ипотечен кредит, който не се обслужва или се обслужва с цената на големи лишения. Има такива хора, но далеч не са всички. Ако продаваш, за да купиш по-голям, от нужда ли продаваш. Нямаш никакъв кредит, млад си и имаш добри доходи, детето ти расте и планираш да имаш второ. Най-правилното според писанията тук, е да си продадеш жилището, да излезеш под наем и да чакаш 2-3 години и тогава да си купиш. Въпросът е, тези, които дават такива съвети, ако са толкова сигурни че са правилни защо самите те не се възползват от тях.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Quote
dragula
Dodo2,
Ти говориш за продавачите:
Ако не знаеха, нямаше да има тенденциозно движение на цените нагоре (преди), надолу (сега), а щяха да са хаотични. Много добре си знаят те.

Хора, собственици на имот, които обмислят да го продават или вече го продават са продавачи. Нормално е те да се интересуват от цените и да имат някаква стратегия за продажбата.
Хора, които нямат такива планове и намерения за собствените си имоти, не са продавачи. И много от тях въобще не са се интересували от цените на имотите и колко конкретно струват техните имоти.

Не си прав въобще. Аз не мисля да продавам в близките 125 години, но живо ме интересуват цените на активите ми. Анадъмно?

Би ли уточнил, на кое точно казваш "активи" ?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!