Кога ще стигнем дъното

Quote
камелия

Quote
greenbul
Ако вземем реален пример за жилище което струва 60 000 евро, то може да се продаде за 40 000 и да се отдава под наем за 200 евро, което значи, че лихвата и наема са равни и това не е случайно, в пазарната икономика подобни съвпадения далеч не са прецедент, а по-скоро правило. След 2 години жилището ще може да се продаде за окло 30 000 евро или поне така показва математическия модел. Това означава, че нетната загуба за проавача, ще е около 10 000 евро.
Имотните цени няма да обърнат тренда до края на годината, защото имотите са балон, а блоните имат специфична крива във времето или за да не казвам "няма" ще кажа "е иключително малко вероятно".
Агресивно предлагане на кредити няма и не виждам как ще има при експоненциалното влошаване на кредитните портфейли.
Това са реалностите за момента.

Може, но когато не е твое и не си се трудил да си спечелиш парите.
Имотите не са домати- не се развалят и когато някой ги пазарува, дори и като инвестиция, го прави с дългосрочна цел. Така че, твоите реалности в момента, не са реалностите на собствениците, които не знам защо твърдиш, че са продавачи.......
Математическият ти модел въобще не засяга хората, които не са на зор, а ние много добре знаем, че това са болшинството от притежаващите недвижими имоти..
Така че, може да чакаш с нетърпение жилище, купено за 60 000Е да се продаде за 30 000Е / ти ли искаше да бъдат и в лв.?/, ама само заради твоите интереси, няма как да стане.
В София безработицата е най- ниска, но покупателната способност на народонаселението спада, така че, ще трябва да живеят под наем. И милионерите от форума- също.
И парички от наеми ще падат, и има да чакаш собствениците да те кандардисват да ти подарят имота си.:]

Quote
greenbul

Quote
камелия

Quote
greenbul
Ако вземем реален пример за жилище което струва 60 000 евро, то може да се продаде за 40 000 и да се отдава под наем за 200 евро, което значи, че лихвата и наема са равни и това не е случайно, в пазарната икономика подобни съвпадения далеч не са прецедент, а по-скоро правило. След 2 години жилището ще може да се продаде за окло 30 000 евро или поне така показва математическия модел. Това означава, че нетната загуба за проавача, ще е около 10 000 евро.
Имотните цени няма да обърнат тренда до края на годината, защото имотите са балон, а блоните имат специфична крива във времето или за да не казвам "няма" ще кажа "е иключително малко вероятно".
Агресивно предлагане на кредити няма и не виждам как ще има при експоненциалното влошаване на кредитните портфейли.
Това са реалностите за момента.

Може, но когато не е твое и не си се трудил да си спечелиш парите.
Имотите не са домати- не се развалят и когато някой ги пазарува, дори и като инвестиция, го прави с дългосрочна цел. Така че, твоите реалности в момента, не са реалностите на собствениците, които не знам защо твърдиш, че са продавачи.......


Математическият ти модел въобще не засяга хората, които не са на зор, а ние много добре знаем, че това са болшинството от притежаващите недвижими имоти..
Така че, може да чакаш с нетърпение жилище, купено за 60 000Е да се продаде за 30 000Е / ти ли искаше да бъдат и в лв.?/, ама само заради твоите интереси, няма как да стане.
В София безработицата е най- ниска, но покупателната способност на народонаселението спада, така че, ще трябва да живеят под наем. И милионерите от форума- също.
И парички от наеми ще падат, и има да чакаш собствениците да те кандардисват да ти подарят имота си.:]

Какво да ти кажа, давам ти действителен пример за жилище за което собственика е броил $17 000. С инфлацията от тогава и спада на долара се получават 32 000 евро сегашни пари. 8000 евро чиста печаба не е зле. Никога не съм считал, че една сделка е добра, ако някой е прецакан. Изключение правят баламурниците купували на набалончени цени, защото за тях се знаеше, че ще са прецакани и изборът си беше техен. При тях просто няма как да отчитаме фактора колко са дали.

Quote
greenbul

Какво да ти кажа, давам ти действителен пример за жилище за което собственика е броил $17 000. С инфлацията от тогава и спада на долара се получават 32 000 евро сегашни пари. 8000 евро чиста печаба не е зле. Никога не съм считал, че една сделка е добра, ако някой е прецакан. Изключение правят баламурниците купували на набалончени цени, защото за тях се знаеше, че ще са прецакани и изборът си беше техен. При тях просто няма как да отчитаме фактора колко са дали.

Quote
камелия
Проблемът ти е, че никога не си изкарал достатъчно пари, че да си купиш собствено жилище, затова можеш и да ги посъветваш просто да подарят имота си, че да нямат никакви грижи.

Quote
камелия
Може, но когато не е твое и не си се трудил да си спечелиш парите.

Quote
drakkar
Те тия дето купуваха 2004 - 2008 си ги бяха изкарали парите, даже с труд

Що ставаш смешна, всички са наясно, че ипотекарите купуваха с кредит, щото е по - лесно Защо да се мъчиш да изкарваш пари, че и да спестяваш като банката дава

Quote
камелия

Quote
drakkar
Те тия дето купуваха 2004 - 2008 си ги бяха изкарали парите, даже с труд

Що ставаш смешна, всички са наясно, че ипотекарите купуваха с кредит, щото е по - лесно Защо да се мъчиш да изкарваш пари, че и да спестяваш като банката дава

Аха, значи ти, Грийнбула,Додко2 и сие, им давахте парите за вноските по кредитите, ама сега, като дойде кризата и фалирахте, оставихте горките ипотекари на произвола на съдбата!?
Така кажи, че да разберем защо все рИвете, че всичко ви е скъпо и е най- добре под наем.:]

Quote

От графиката се вижда, че ако продавач днес отстъпи с 40% спрямо средните за момента нива, то ще бъде на печалба държейки парите в банка през следващите 2-4 години. Отстъпка от средните за района цени в размер на 35%, гарантира печалба на продавача за следващите най-малко 5-7 години.

Обратно, купуваите с кеш нямат приина да бързат, в случай, че договрената отстъпка не е от поне 40% спрямо романтините представи на продавачите от долния сегмент на ценовата крива.

Quote
greenbul


Не ревем, а бием камбаната, да няма пак играчка-плачка като с клетите ипотекари от 2007-2008 ма. Ние предупреждаваме, а вече всеки си прави сметката сам кого да слуша. Има достатъчно натрупана история за да се прецени през последните 4-5 години чии прогнози се сбъднаха и кои гръмнаха като сапунени мехури. Теб да те наддумам никога не съм можел няма и да мога.