Цена/Наем?

В другия сайт са го направили като за слепци, мисля, че коментарите са излишни. С 30% е по-кофти отношението след началото на спада *xxx* Т.е. наемите падат по-бързо от цените. Като стане горната картинка наопаки, тогава и цените може да тръгнат нагоре (и пак не е сигурно). Винаги има обаче вероятност и за изненади - цените да тръгнат нагоре при това положение. Това ще означава, че на това чалгализирано население са му се изпарили и последните мозъчни клетки.

Quote
dodo2
Винаги има обаче вероятност и за изненади - цените да тръгнат нагоре при това положение.

Наемодателите са склонни на бърза корекция надолу за да е пълен имота.
Какво пречи да свалиш от 300 на 200, загубата не е толкова фрапираща.
При продавачите ситуацията е друга: от 60.000 на 45-50.000 не е шега работа.
Затова свалят имота от продажба или ги държат на"високата" цена, докато могат.
Реално никой не знае колко продавачи са на зор и трябва да продадат "на всяка цена".

Quote
dodo2
В другия сайт са го направили като за слепци, мисля, че коментарите са излишни. С 30% е по-кофти отношението след началото на спада *xxx* Т.е. наемите падат по-бързо от цените. Като стане горната картинка наопаки, тогава и цените може да тръгнат нагоре (и пак не е сигурно). Винаги има обаче вероятност и за изненади - цените да тръгнат нагоре при това положение. Това ще означава, че на това чалгализирано население са му се изпарили и последните мозъчни клетки.

Дори и в годините преди балона годините са над 14 за изплащане, а за индекс за понусимост за закупуване на жилиже беше максимум 5 години :ami: , е все пак това е Лозенец, ще взема да погледна и други не толкова топ-локейшън квартали да видя там какво е съотношението.

Quote
hunterA
Дори и в годините преди балона годините са над 14 за изплащане, а за индекс за понусимост за закупуване на жилиже беше максимум 5 години :ami:

Не забравяй Коефициента на тъпота (отношението между приходи и цена), национална черта е той да е висок за България. Тук хората и чалга слушат.

Ако чакаш цените да патдат, когато хората спрат да слушат чалга, ще чакаш дълго, поже би завинаги.

[www.profit.bg]
Все по-изгодно става да си наемател в София
20 Април 2011 | 10:42

Добри новини за наемателите - според брокери пролетта им дава възможност да сменят жилището си с по-добро или да си спестят някои разходи.

Все повече хазяи в центъра на София получават предложение от квартирантите си да намалят наема. Всеки ден броят на обявите за наем расте.

Брокерите не обичат да говорят за поевтиняване. Според тях сегашните наеми просто дават на клиентите им достъп до по-качествените имоти. А по-вехтите апартаменти се губят от полезрението им... София пък била единствената европейска столица, където може да се наеме квартира с три спални за 500 евро.

След строителния бум голяма част новите жилища си търсят наемател за две години и това е сринало цените.

За да запазят квартирантите, някои хазяи се съгласяват и на екстри. Например срещу същия наем да започнат да покриват разходите за поддръжка, гараж и охрана.

В центъра на столицата обаче рядко е достъпна другата екстра - да поживееш в апартамента 1-2 години преди да го купиш, а наемите да се приспаднат от цената. Тази схема започва да се прилага най-вече в комплексите, които са собственост на една фирма.

Източник: бТВ

Пълни глупости Додо. В предаването ставаеше въпрос само и единствено за скъпите наеми. Най-ниската цитирана цена беше за 500 евро месечен наем, а снимките бяха от апартамент който казаха, че е за 700 евро на месец. И за 700 евро на месец беше екстрата, че можеш да купиш имота, като ти се приспадне наема. И тази опция не е далавера за наемателя, а всъщност това е начин да те накарат да пазиш жилището и ако се откажеш в крайна сметка да го купуваш ще бъде по-запазено, след като си платил 15000 евро за 2години. Платен репортаж на хора, които са произвели нещо, което не е могло да се продаде, защото са си правили сметка без кръчмар.
Що не направиха репортаж за жилища за по 200евро на месец и да обясняват, че ще се дават за по 100?

Аз само копирах статията, не съм го гледал. Аз това, което виждам е, че средно отношението между цена и наем расте, т.е. все по-неумно става да се купува (от тези, които живеят под наем и чакат нещо). Разбира се, извън средното има примери и за изгодна покупка, както и примери за още по-безумна покупка. Но тенденцията тук е важна - по някаква причина наемите падат по-бързо от цените. Кой както иска да го анализира, но това е факт.

Хапчета, чай, ................ Да купувам ли или под наем ?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-04-21 13:25 от UP dal.

Под наем поне още 1-2 години.