София - нопостроени жилища и увеличение на населението

Всеки вижда, каквото иска да види, дори и в огледалото.

Абе Валсадор - за какво пренасищане пишеш, че нещо не мога да разбера? Пренасищане с хора или пренасищане с жилища. Я погледни статистика на построените през 1980-1990г. брой жилищни сгради и виж колко са в периода 2001-2011г. И си направи сметка дали трябва да вярваш на официозите, че цените са паднали заради многото ново сторителство или заради изключително ниските доходи на населението.
Я виж статистиката за квадратни метри на едно жилище, после виж във форума какво е мнението на хората дали са им много или мечтаят да се ширят повечко. Виж дали не им се иска да живеят в по-хубави сгради и т.н.
И чак тогава напиши дали са много жилищата или са бедни хората.

Quote
valsodar
Животът на една сграда е между 20-30 години за паянтовите постройки, мине през панелите 40-50 и достига при добър монолит до 200 години. Така че, да се заплашва, как видиш ли след година - две жилища няма да останат е... айде пак да не посочвам какво.

Съотношението население - жилища говори единствено за пренасищане. При пренаситен пазар е нормално търсенето да е сравнително вяло, което няма как да държи високи цени. Един да търси - сто поне ще му предлагат. Друг е въпросът, че София като цяло е един много грозен, мръсен и неприветлив за живеене град, като нормалните места са просто като оазиси сред него и се броят на пръстите на едната ми ръка.
Голяма грешка е било, да бъде определена за столица навремето, надявам се тя през този век да бъде поправена.

Тука много се изложи.Ела да видиш паянта на 120 години как изглежда и се огледай как изглеждат монолитните сгради строени преди 2-3 години.Нито живота на паянтите нито на панелите нито на монолита позна.

Батко, айде стига си плюл новото, като е кисело, кисело е, ама поне не пиши само глупости.

Quote
Imotko
Батко, айде стига си плюл новото, като е кисело, кисело е, ама поне не пиши само глупости.

Новото не е кисело а грозно маломерно некачествено и несигурно.Пари имам достатъчно но няма какво да си купя срещу тях.При мен проблема не е финансов.

Quote
specialist
Ама не са 616384 жилища в София, както пише Додо. А са някъде към 537000 жилища.
И да наистина съм в грешка обърках семейство с домакинство, но за основното съм прав - имаме около 1 ново жилище на 10 нови човека. Т.е. сме по-нагъчкани от 2001г. и всички писания, че стотици хиляди жилища стоят празни и нямат наематели отиват в кошчето за боклук.
Междудругото имаше една много яка статия в стандартпрез лятото, която се казваше над 300хиляди празни жилища в София чакат наематели.

Всъщност dodo2 е напълно прав! Поздравления, че е намерил най-новите данни от НСИ преди и аз да се запозная с тях!
Ето линка към данните от НСИ:
[www.nsi.bg]

Броят на жилищата в област София (столица) към 01.02.2011 г. е 616384. Населението към тази дата е 1359520 души. Следователно в София на 1 жилище се падат 2.21 човека. Това наистина говори ако не за пренасищане, то поне за насищане на пазара с жилища.
При това от тази година нарастването на населението на София ще спре. През 2012 година със сигурност ще се регистрира намаление на населението на града.

На фона на новите данни потривам ръце - очевидно прогнозата ми за пазара на имоти в София след Октомври 2012 г. ще се изпълни доста точно.

Данните са много елементарни - вижда се, че населението е стигнало нивото, каквото е било през 1950 година, което е трагично.

Някой под някоя статия беше написал, че само докато е траяло преброяването, сме намалели с още поне 5000 души.

Ей върху това се замислете!

А също и върху това: щом населението "застарява" (доказано с данните), в бъдеще скоростта на намаляване ще се увеличава. Т.е. ако за 10 години сме намалели с X, в следващите 10 години ще намалеем примерно с 1.5 пъти по X.

И при всичко това, да се правят някакви опити за оптимистично тълкувание на части от данните са, как да ги нарека...

Какво има да го мислим - елитът е подложил на геноцид населението. Въпросът е дали този геноцид ще продължава или не. АЗ съм оптимист и вярвам, че времената се променят към добро.
Интересно е защо има такава разлика между данните от 2001 + данните за завършени сгради и данните от преброяването от НСИ.
Абсурд е да става въпрос за незаконни сгради, абсурд е такова количество сгради в София да е построено за този период.
Междудругото не знам защо живеете, като имате такова песимистично отношение към живота - въжето и се спасявайте от мъките

Quote
specialist
АЗ съм оптимист и вярвам, че времената се променят към добро.

Не съм сигурен дали времената се променят към по-добро, но пазара на НИ в България със сигурност. Балонът беше създаден за да се приберат лесно и бързо парите на наивните чужденци /помня братята Диневи бяха наели специална фирма във Великобритания да им продава боклуците на по 1200 паунда квадрата/. Но играта свърши и всички продавачи на пазара на НИ се сблъскват с реалността - а тя е, че на текущите цени достатъчно купувачи просто няма. И това има много просто обяснение - цените си бяха нагласени за англичани, руснаци и други балъци с пари или достъп до евтин кредит, а не за българи. Някои нашенци наивно се хванаха на хорото, мислейки си, че като сме вече в Европата и ние ще станем големи паралии и решиха и те да платят цената за чужденците - резултата всички го виждаме.
Сега пазарът се е запътил надолу към реалната за българските стандарти цена /средно 500-600 Евро за София и 250-300 Евро за провинцията/. Има много труден психологически момент за продавачите да осъзнаят, че нивата от 2008-а няма да се върнат в следващите 10-15 години поне. Много от тях си мислят, че могат да чакат възстановяването на пазара до безкрайност, което само им носи допълнителни загуби. Но всичко е единствено въпрос на време - който не вярва, да прочете данните от преброяването.