Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"

Quote
Тинки Уинки
Такива разминавания има само при теб

Quote
Тинки Уинки
Я кажи сега това дето смята имоти.нет все още ли е на +/- 10 евро от твоята любима медиана?

Quote
dodo2
учудващо графиката на imoti.net за София от една година е сходна с тази на медианата (+/- 10 евро, което може даже да се нарече "съвпадение".

Quote
dodo2

Да, (и за лесен пример, нека са само два квартала) - за да се увеличи числото на imoti.net с 1 евро, трябва всички 1000 обяви в Център да се увеличат с 2 евро. Или е достатчно единствената обява в квартала с една обява да се увеличи с 2 евро. Което очевидно е глупаво. А реално ако всички обяви (1000) в Център се увеличат с 2 евро, то средната цена ще е 1002 евро - разлика в ръста "само" 2 пъти (1001 срещу 1002 евро, от 1000) в зависимост от смятането, като на иmoti.net методът е далеч от реалността.

Статистически всички обяви са с еднаква вероятност да бъдат завишени или занижени. "Завишените" обяви са равномерно разпръснати както при малките, така и при големите квартали. Опасността съществува само ако данните са умишлено манипулирани, в този случай по лесно ще се манипулират кварталите с малко обяви. Но и при този вариант приемаме, че тези опити си ги е имало и преди, и сега, т.е те взаимно се елиминират.

Понеже в София кварталите с най-много обяви са и най-скъпите (Център, Лозенец), графиката на imoti.net показва занижена стойност. Във Варна е обратно (явно скъпите са с по-малко обяви) и там е завишена стойност. От трета страна НСИ излиза със съмнителни данни (с много висока статистическа грешка), от четвърта цената не е на кваратен метър, а Български квадратен метър, т.е. наистина всичко общо взето у нас е безсмислено. И като излезнат банките с "па па па" и брокерите с "един път се живее" и става мазало.

Аз не споря дали стойността е завишена или занижена. Просто сравнявам предишната "завишена" със сегашната "завишена" стоиност във Варна, респективно занижената стойност преди и сега в София.

Вижда се само, че цените спадат, броят на обявите расте, наемите падат, циганите се размножават, пенсионерите нарастват (но след X години като минат средната възраст ще започнат драстично да намаляват), мързеливците растат, популацията става късокрака (оня ден се загледах, какви индивиди има и от двата пола, приличат на тия бездомните кучета или на дакели, златното сечение е останало само за древните статуи) и сега понеже съм се родил тук, трябва да си затворя очите и да тръбя "всичко ни е нарееед, нашият квадратен метър е най-точният, нашите пубертетчета са най-обазовани, циганите използват кондоми, имотите ни са много красиви, София е най-прекрасната столица, чалгата е най-хубавата музика" и т.н. Ами няма да стане *drink1*

Ами кво да ти кажа - преди 20 години се тръбеше демокрация, пазарна икономика, те ще оправят тази държава - ами ето ти ги в действие, демокрацията се обърна в думокрация, пазарната икономика в кой както се оправи. Сега да имаше един тиранин узурпирал цялата власт всички щяха да скочат срещу него за да го свалят - ама няма такъв. Не сме и под нечие робство или диктатура. Проблемите си идват от хората, и най вече от главите им И доказателството е, че за разлика от преди години, когато не е имало нито техника, нито компютри, хората са намирали начин да се справят, то със съвременното развитие на техниката е направо престъпление да има хора, които бъркат по кофите с боклук, уви

Quote
PER0
Статистически всички обяви са с еднаква вероятност да бъдат завишени или занижени. "Завишените" обяви са равномерно разпръснати както при малките, така и при големите квартали. Опасността съществува само ако данните са умишлено манипулирани, в този случай по лесно ще се манипулират кварталите с малко обяви. Но и при този вариант приемаме, че тези опити си ги е имало и преди, и сега, т.е те взаимно се елиминират.

Quote
PER0
Ами кво да ти кажа - преди 20 години се тръбеше демокрация, пазарна икономика, те ще оправят тази държава - ами ето ти ги в действие, демокрацията се обърна в думокрация, пазарната икономика в кой както се оправи. Сега да имаше един тиранин узурпирал цялата власт всички щяха да скочат срещу него за да го свалят - ама няма такъв. Не сме и под нечие робство или диктатура. Проблемите си идват от хората, и най вече от главите им И доказателството е, че за разлика от преди години, когато не е имало нито техника, нито компютри, хората са намирали начин да се справят, то със съвременното развитие на техниката е направо престъпление да има хора, които бъркат по кофите с боклук, уви.

Quote
dodo2

Точно това е проблемът - че еднаквата вероятност за промяна на обявите, води до нееднакво отражение върху "Числото на imoti.net", защото обявите в единичните квартали са с 2 порядъка по-големи тегла от тези в големите квартали.

ами еднаквата вероятност аз не я разбирам като това да се завишат с еднакъв брой оферти при малък и голям квартал, а го разбирам като процент от всички оферти. Пример
Малък квартал - 10 обяви
Голям квартал - 1000 обяви
Нека да приемем, че 20% от обявите са завишени, и че са равномерно разпределени.
Това означава, че в малкия квартал 2 обяви са завишени, а при големия те са 200

В моя вариант, ако процента се промени на 30, съответно броя на завишените обяви се повишава от 2 на 3, и от 200 на 300

В твоя вариант бройката се увеличава примерно с по 5 обяви за малкия и големия квартал, и бройките стават по
2+5=7
200+5 = 205
В този случай картината се изкривява значително, но се нарушава условието за равномерно разпределение на завишените обяви!!! И това противоречи на първоначалните условия



Когато падна Петър Младенов, не помня вече кой (група, партия, човек) имаше изявления от сорта "имаме/да направим програма за 4 години да променим България да стане бяла държава", откликът беше "ууу, ааа, искаме за 1 година да станем като Германия, Франция, Англия, САЩ!"

Станахме и ги задминахме.

Защото сега примерно чешка почти-държавна фирма притежава голяма част от енергетиката ни, а ние си продадохме и гъзовете. Някой за да спечели 1 лев, правеше щети за 1000. При имотите не е по-различно. Добре че започна да се спихва балонът, че се оляха със строителство и засиране на всяко празно петънце.