Quote
Imotko
Графиките отразяват, и ще отразяват още известно време, че най-високите /непродаваемите/ цени слизат до средни. Средните си стоят, някои от тях стават ниски /продаваеми/, ниските /боклуците/ си стоят или се продават. В резултат средната цена слиза, но няма повече реално предлагане на нормални жилища на ниски цени.
Едни познати свалиха цената на едно непродаваемо нещо в "Иван Вазов" от 1250 евро на 800 евро, графиката се е насрала от кеф, и какво от това?
Не, не отразват това. Постоянно пиша за "хистограма", но май не се знае какво е това, та да поясня, нещо просто е - броят се офертите в определени интервали, аз смятам през 100 евро. Това което се вижда, е че постоянно офертите в по-евтините интервали се увеличават, а тези в по-скъпите - намаляват и се изместват наляво (към по-евтините). Друг факт - средната цена е по-голяма от медианата, а двете са по-високи от най-честия интервал, т.е. хистограмата е несиметрична и е изместена вляво (към по-ниските цени). Коментари няма да правя, защото май няма смисъл.
Само един пример - офертите в интервала 600-700 преди 48 седмици са били 13%, сега са 16%. Освен това има увеличение на броя на обявите с 13%, така че като абсолютна стойност разликата е още по-голяма. Това се отнася за всички интервали под тези на средната цена, докато тези над нея - намаляват. Например цените в интервала 800-900 прези 48 седмици са били 19%, а сега са 16%.
Надявам се да е полезно за осмисляне какво се случва. А не да се фантазира дилетантски в стил др. Иванов, че се изтеглили скъпите оферти и затова падала средната цена - не,
намаляват всички цени, а броят на офертите расте.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-12 10:12 от dodo2.
