Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"

Една любима тема, която се дъвка през май 2010 се казваше "Заформя ли се бултрап за имотите?"
Много мнения се изказаха, големи теории се развиха. Време е да видим фактите и да преценим кой крив кой прав.





Така като гледате графиките, имаше ли бултрап или не?

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-28 01:52 от greenbul.

На коя дата си записал картинките? Защото май imоt.bg в тези графики също като imoti.net сменят с времето данните назад Поне в момента изглеждат по-различно.

Според мен за тези два квартала така се е случило. Цените падат плавно и общо за всички обяви няма бичи капан...

В Япония също няма бичи капан:



Ето и на imoti.net грешните числа, (като няма друго за дълъг период):



Доста си приличат



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-28 02:57 от dodo2.

Бул, що е туй "Бултрап"? Ако си има българска думичка, защо не я спомена макар и в кавички за такива като мен

Ааа, сетих се! "Бул", за български а "Трап" си е трап. Сиреч "Българските имоти в трапа"! Ясна е работата. Извинявай за горната забележка, виноват*drunk*

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-28 02:50 от Geto.

Аз се поправих



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-28 02:57 от dodo2.

Да, моля за извинение. Ние за имотния балон говорим от години, още от времето когато го нямаше, нямаше как да се случи и всяка мисъл за спад беше ерес и абсолютно немислима. Бултрапът е повишение на цените, което се случва след първия спад от около 30-40%. Тогава продавачите се подвеждат по статиите за предстоящ ръст и почват да вдигат цените. Уви кленти няма и няма. Бултапът е сигурна индикация, че имаме балон от класически тип, който предвещава срив в цените (фиг. 1).


Фигура 1: Средностатистиески имотен балон

На въпросът на Додо, дали не става дума само за 2 квартала отоговрът е, че същото е положението в цяла София и ако има изключение в някой квартал, то по-скоро потвърждава правилото.

Така, че скъпи съфорумци, който е послушал съветите да държи парите в кеш докато цените са двойни и тройни, нека се отпусне спокойно и да се подготви за страхотно шоу, шоу на което и на Бодуей биха завидели.

Ипотекарите да си стягат опинците, защото нищо от нещата описани в теорията и практиката на имотния балон, няма да им се размине. Да се забави - да, да се размине - изключено!

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-28 07:55 от greenbul.

Аха, едни пишат за раздвижване и повишение, други за бултрап и понижение. На който каквото му трябва.
И на бултрападжиите обаче ви липсва аргументацията, от картинките нищо такова не виждам. Или най-малкото не разбирам защо ще трябва от тях да следва най-сетне дългоочаквания срив.

Полемиката скъпи ми Имотко е около това, дали в графиката на имотният НИ балон има ясно очертаващ се бултрап или не.
По мое мнение няма ясно забележим такъв, по-скоро има повторение на японската графика, от колкото на класическата с бултрап.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
greenbul
Да, моля за извинение. Ние за имотния балон говорим от години, още от времето когато го нямаше, нямаше как да се случи и всяка мисъл за спад беше ерес и абсолютно немислима. Бултрапът е повишение на цените, което се случва след първия спад от около 30-40%. Тогава продавачите се подвеждат по статиите за предстоящ ръст и почват да вдигат цените. Уви кленти няма и няма. Бултапът е сигурна индикация, че имаме балон от класически тип, който предвещава срив в цените (фиг. 1).


Фигура 1: Средностатистиески имотен балон

На въпросът на Додо, дали не става дума само за 2 квартала отоговрът е, че същото е положението в цяла София и ако има изключение в някой квартал, то по-скоро потвърждава правилото.

Така, че скъпи съфорумци, който е послушал съветите да държи парите в кеш докато цените са двойни и тройни, нека се отпусне спокойно и да се подготви за страхотно шоу, шоу на което и на Бодуей биха завидели.

Ипотекарите да си стягат опинците, защото нищо от нещата описани в теорията и практиката на имотния балон, няма да им се размине. Да се забави - да, да се размине - изключено!

Разбирам. Тогава защо тая знаменита картинка-мечта от по-горе, дето я срещам за 1001 път по страниците на форума, не си я отпечатате цветно, да си я поставите като икона на стената и да се молите по пет пъти на ден.
Може и да стане.

Quote
Imotko
Аха, едни пишат за раздвижване и повишение, други за бултрап и понижение. На който каквото му трябва.
И на бултрападжиите обаче ви липсва аргументацията, от картинките нищо такова не виждам. Или най-малкото не разбирам защо ще трябва от тях да следва най-сетне дългоочаквания срив.

Прав си Имотко, не разбираш. Като срещнеш думичка, която не разбираш и си я превеждаш като спад. Няма никакво противорече, Бултрапа е точно това, достигане на дъно при което драскачите подемат офанзива и част от народа се подлъва, че дъното е достигнато. Нищо не виждаш, защото вероятно като ученик не си бил от силните по математика. Не очаквам от теб да апроксимираш стандартната графика с полином от n-та степен и да изчислиш коефициентите му спрямо сегашната графика, но поне ако положиш услие можеш да схванеш (надявам се) логиката на пиковете и спадовете като последователност. Според тях се мамираме ето тук:



Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
Imotko
защо тая знаменита картинка-мечта от по-горе, дето я срещам за 1001 път по страниците на форума, не си я отпечатате цветно, да си я поставите като икона на стената и да се молите по пет пъти на ден.
Може и да стане.

Как да ти кажа, то е все едно да се хвърлиш от 12-я етаж и да се молиш да не паднеш на земята. Макар че в твоя слуай, вероятно прелитайки покрай 6-я щеше да твърдиш, че всичко си е наред и да продължаваш да питаш къде е дългочакваното приземяване, с което толкова са те плашили.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване