Допълнителните разходи към цената

Quote
valsodar
O Ивчо, благодаря за компетентната реплика - само твоята и на Имотко репликата са точно по темата - поздравления!

Съжалявам, че се наложи да припомням твоята компетентност, отразена в още по-компетентния ти въпрос....
Продължавай да бъдеш компетентен, не се притеснявай, на никого не пречиш, даже напротив

Чудя се за какво ти е да знаеш всичко това, та ти не си купувач, няма и да бъдеш ?! Иначе допълнителните разходи по всяка сделка стават ясни на хората с абсолютна точност няколко дни преди сделката и причините ги знаят всички, които поне веднъж са правили това. Понеже ти няма как да знаеш, ще ти обясня - има разходи, свързани с подготовката на документите по всяка сделка, които няма как да са ясни предварително, както и нотариалните и държавни такси, тъй като не е ясно колко е данъчната оценка, единствените ясни разходи са за АНИ. Това е, не знам за какво ти е цяла нова тема за нещо, което може да се изчисли само приблизително, понякога разликата между предвидените и истинските разходи е 4 цифрено число.

Quote
dicho
Чудя се за какво ти е да знаеш всичко това, та ти не си купувач, няма и да бъдеш ?! Иначе допълнителните разходи по всяка сделка стават ясни на хората с абсолютна точност няколко дни преди сделката и причините ги знаят всички, които поне веднъж са правили това. Понеже ти няма как да знаеш, ще ти обясня - има разходи, свързани с подготовката на документите по всяка сделка, които няма как да са ясни предварително, както и нотариалните и държавни такси, тъй като не е ясно колко е данъчната оценка, единствените ясни разходи са за АНИ. Това е, не знам за какво ти е цяла нова тема за нещо, което може да се изчисли само приблизително, понякога разликата между предвидените и истинските разходи е 4 цифрено число.

Понеже нашето крайно компетентно в областта на търговията с НИ другарче жално приплаква за конкретен, а не философски разговор, нека му кажа нещо конкретно: думата "понякога" в горния цитат е употребена в един много мек смисъл, за да не предизвиква душевни рани в хора, ужасяващи се дори от мисълта за харченето на суми в порядъка на 1000 лева......
Хората притежаващи здрав разум биха разчели "понякога" като "доста често", следователно.
За да не изпадне в депресия, съветвам питащия да прочете предишното изречение с ръка , закриваща очите му

За сметка на това при покупка от ЧСИ можеш предварително да си сметнеш всички разходи, ако знаеш до каква цена си готов да купиш имота.
Таксата, която прибира ЧСИ е ясна предварително, 2,5% местен данък върху сумата на придобиване без ДДС (ако такова има начислено).
0.1% такса вписване пак при горните условия и това е. Ако няма ексцесии и обжалвания си получаваш постановлението за възлагане и не се занимаваш с нотариуси.

И какво общо има с цялата работа данъчната оценка?
Тя дава една долна граница под която не могат да паднат таксите.
Т.к. все още(не сме го докарали до 149 е/м2 на жълтите павета) се купува над данъчната оценка, спокойно може да си смяташ. Данъчната оценка ти трябва само ако ще "лъжеш" държавата.

По-скоро ми е интересно ако се купува от ЧСИ дали разноските по сделката се делят между продавач и купувач?
Финално да не излезе, че въпреки спестената евентуална комисиона на брокера таксите при покупка от ЧСИ са повече.

При покупка от ЧСИ таксите са за сметка на купувача.

Тинки, при покупка от търг си има фиксирани едни 3% ( с ДДС-то вътре) към ЧСИ, от които не можеш да излезеш.
Но за сметка на това, цената наместо в евро ти е в лева.

Има и такси към продавача ( банката ), които в крайна сметка си ги поема ипотекаря, редом с наказателните лихви, разходите по продажбата и остатъка от кредита.

Така че, ЧСИ-то си е нещо като брокер в тога - взима добри пари и от двете страни по сделката

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-12 17:17 от valsodar.

А на рекламните агенти как плаща?

Искаш да им станеш такъв ли?
Закъснял си с няколко години - Жореса те изпревари със сайта, който направи по въпроса за търговете

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Ето линк за тарифата на ЧСИ от сайта на камарата на ЧСИ:
[www.bcpea.org]