ЧСИ: Актуална цена: София, Лозенец - двуетажна къща 536 (357) евро/м2

Quote
камелия

Quote
dodo2


Ти "половината" ли видя или 35%? Защото аз написах 35%. И говоря за цениТЕ, така че Борово не виждам как се опитваш да го вмъкнеш? ЦениТЕ значи средната цена, а в нея се включват една огромна част гета на София. С един пример тази работа не става.

Додо, дали ще се сетиш колко пъти сме обяснявали, че понятие като " цениТЕ на имотиТЕ", просто няма?
Ще се сетиш ли как се подиграваше на примерите ми за зелето и свинското, според статистиката?
Ако си мъж, извини се за всичките идиотии, които изписа тогава, когато само трябваше да осмислиш обяснението.
И запомни какво самият ти току- що написа.

Напротив, има такова нещо като цениТЕ на имотиТЕ, тоя сайт на първа страница се опитват леко неуспешно да го показват колко е.

А по въпроса за лихвата по-горе.. 8-9% за две години колко прави? Аз бих казал даже повече от това, което е сметнал gogolcho, даже би минало 100000 от 85000 преди две години, така че даже той не е смятал и с максималната.

P.S. А ти май си много злопаметна как мислиш че си спомням нещо за зелено и зеле, ако си ме взела насериозно и съм те обидил с нещо извинявай *rose* Аз те каня на клуб, ти не щеш, ще е много по-интересно да си спорим наживо.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-01-14 00:05 от dodo2.

Камелче, душко, не ставай нахална, щото ти пробутваше на хорицата панелки в Люлин за по хиляда евро квадрата

15 % лихва от депозит за две години си бяха напълно постижими, а някои направиха и повече с капитализирането

За лесния достъп за кредитите си права, че бяха фактор в надуването на цените. Един от факторите.

Quote
dodo2

А по въпроса за лихвата по-горе.. 8-9% за две години колко прави? Аз бих казал даже повече от това, което е сметнал gogolcho, даже би минало 100000 от 85000 преди две години, така че даже той не е смятал и с максималната.

Да, малко по малко, ден след ден паричките се увеличават, и един слънчев ден ще се изненадате откъде има толкова много. Но за всяко нещо трябва време.

За примера с Борово (така и не разбрах защо точно Борово, явно imotko се е вътрил там ) и аз не мисля, че масово цената е била 850 евро и това е по-скоро изключение, но нека го приемем (така и аз сега ще дам пример който ми попада случайно на по-предна позиция при търсене в imоt.bg):

борово
цена сега 631 евро/м2

Примерът на imotko - 2008ма, 100 квадрата, 85000. Сега нека приложим твърдението ми "който е имал пари, сега купува двойно по-голямо, заради 35% спад на цените и 15% увеличение на сумата от лихви".

Първо нека уточним, че горното за тези "хора без пари" може да се каже по малко по-друг начин "който е имал само половината пари, днес вече може да купи онова, което не е можел преди". Така май е по-добре?

Да видим какво се получава:
85000 - 35% = 55250
Т.е. ако сме имали преди само 55250, днес те биха станали 63538 или за 100 квадрата бихме могли да дадем по 635 евро/м2.

Я да сравним с горната обява? Поразително съвпадение!




Айде аз повече няма да пиша, че изглежда ви опъвам нервите.



За последно по темата:

Двуетажна къща в кв. Лозенец, София.

Оценка от лицензиран оценител:

Относно строителство на нова такава:
1 кв.м. = 270 евро

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро


Реална продажна цена:

1 кв.м. = 536 евро
(а ако добавим и "мазето", което е цял етаж от 97 квадрата):
1 кв.м. = 357 евро

Изпълнително дело номер 20108500400886 на ЧСИ Александър Бизов.

Quote
камелия

Quote
gogolcho
...Ако си имал през 2008 г. 85000, то сега имаш 97000 евро.
....

Малей, ако не те хванат, дай ми една такава лихва и на мен!

Аз бих ти дал такава лихва (между 6,9 и 7%), но не ми е удобно да печеля от твоите пари. Ето линк за 7,5% за евро:
[www.corpbank.bg]
Ако сумата е в лева, лихвата е 8,5% и за 2 години 85 000 наистина минават 100 000.

Додо, като гледам този клуб на математика тука, се сещам за задачата ти за висящото на два пирона въже. С Барбарон се мъчихте с някакви интеграли. Пусни я тука да ти я решат на ум.

Quote
gogolcho
Камелче, душко, не ставай нахална, щото ти пробутваше на хорицата панелки в Люлин за по хиляда евро квадрата

Как не се усещаш колко смешен ставаш, подемайки тъпата мантра?

Извинявам се, ако съм се объркал, с такова впечатление да съм останал. *rose*

Quote
dodo2
За примера с Борово (така и не разбрах защо точно Борово, явно imotko се е вътрил там ) и аз не мисля, че масово цената е била 850 евро и това е по-скоро изключение, но нека го приемем (така и аз сега ще дам пример който ми попада случайно на по-предна позиция при търсене в imоt.bg):

борово
цена сега 631 евро/м2

Примерът на imotko - 2008ма, 100 квадрата, 85000. Сега нека приложим твърдението ми "който е имал пари, сега купува двойно по-голямо, заради 35% спад на цените и 15% увеличение на сумата от лихви".

Първо нека уточним, че горното за тези "хора без пари" може да се каже по малко по-друг начин "който е имал само половината пари, днес вече може да купи онова, което не е можел преди". Така май е по-добре?

Да видим какво се получава:
85000 - 35% = 55250
Т.е. ако сме имали преди само 55250, днес те биха станали 63538 или за 100 квадрата бихме могли да дадем по 635 евро/м2.

Я да сравним с горната обява? Поразително съвпадение!




Айде аз повече няма да пиша, че изглежда ви опъвам нервите.



За последно по темата:

Двуетажна къща в кв. Лозенец, София.

Оценка от лицензиран оценител:

Относно строителство на нова такава:
1 кв.м. = 270 евро

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро


Реална продажна цена:

1 кв.м. = 536 евро
(а ако добавим и "мазето", което е цял етаж от 97 квадрата):
1 кв.м. = 357 евро

Изпълнително дело номер 20108500400886 на ЧСИ Александър Бизов.

Този апартамент в Борово, дето си го дал, е с 20 кв.м. тераса и малки спални, и е най-евтиния на пазара, как си го открил не знам. Значи площта, ако игнорираме терасата, но включим общи части, е около 100 кв.м. Т.е. сега цената му е 720 евро/кв.м., без да включваме тераси или мазета, както обичаш да правиш, за да сваляш цените. Ако през 2008г. е била 850 евро, досега е спаднала с 15%. А реално всъщност в любимото ми Борово я е паднала цената с 10%, я не.
Твоите 35% може и да важат за някое гето.

Ама колко си предвидим, това си знаех, че ще напишеш. Защото може би твоя пример е бил по нотриален акт 100 квадрата, а ЧЗП 120? 20 квадрата бонус направо. Друго - в Обеля е бил по 1000 евро квадрата, а в Борово - 850?

Затова ти казах, че с частни примери нищо не може да се доказва и затова се смята средна цена. Спадът засега е 35%.

И нещо друго много лошо, което следва от това: когато се опиташ да контрираш със "спадът в Боворо е само с 10%", а се вижда, че средната цена е паднала с 35%, от тук следва, че има места, където спадът е 50% (за да се получи средно 35%). Да речем, че говорим за тях тогава, хората и там купуват и живеят и не са животни, а обикновени хорица, за разлика от аристократите в Борово - кварталът на богатите :]

Та тези обикновени хорица, сега купуват с 35% по-евтино. А ако пък са имали парите в банка - със 100% повече жилишна площ, отколкото са можели да купят преди две години!

Весел ден!

Аууу направо пак им сториха наак...