Quote
СТОПАНИН ... .
Писна ми от трите мантри на HOMELESS - BLACKGUARDS даунъри и влогари пускащи безброй теми с едни и същи мантри , затова ще ги обобщя и оборя.
МАНТРА №1- Имотите на ЧСИ.
......................................
Реалната обстановка: Имотите на ЧСИ са пренебрежимо малък %.-3-4 от кредитите. Те не се отразяват сериозно на жилищния пазар и никога няма да бъдат главен фактор на търговията на НИ.
МАНТРА №2- Демографски срив-
Реалната обсатновка :както вече посочих механичния прираст на българи от близката чужбина напълно е потушил ефекта от отрицателния естествен прираст в БГ. Всяка демографска ситуация е обратима и е въпрос на публичната политика.
МАНТРА №3 Цените на имотите трябва да съотвестват на заплатите в БГ.
Реалната обстановка: Да, ама не, както е казал Петко Бочаров. Цените на имотите се влияят от куп фактори и най-вече от факта, че ние сме част от пазара на ЕС-МНОГО по-голям пазар откъдето идват и огромни инвестиции за мащабите на БГ. Пари напечатани отвън БНБ се вливат в имотния пазар и заплатите в БГ са незначителен фактор за цените.
МАНТРА1 - Съгласен съм.Но докога.Там има задържане на доста имоти , да не се срине пазара.Но въпроса е докога банките ще ги стискат.Само де не дойде момент , в който банките решат да развържат имотите , тогава виж какво се нарича срив.
Позицията е вярна - но търпи развитие в лоша посока.
МАНТРА2 - Прираст от коя чужбина.Хора или отдавна живеещи в България , но невзели гражданство до момента.Или другата категория - желаещи граждаството само заради свободното предвижване в ЕЗ.И двете категории , грубо казано , правят калабалък , но те няма да се явят на пазара на имоти.Има и трета , тези които идват и вършат най - нископлатената работа в Бъгария , те пък въобще невлияят на пазара.Демографския проблем е много сериозен.Тепърва ща се усети.
Тук ситуацията е напълно подценена.
МАТРА3 - Огромни инвестиции за мащабите на БГ.Това за съжаление е минало - забравено.Кой чужденец мислиш , че ще дойде да купи имот в БГ.Измамените от предприемачите.Набуталите се в пренаселените курорти.Нито едните , нито другите.
Пазара все повече ще се влияе от заплащането в БГ
И като общо мнение.Най вероятно до срив от 149 Е на жълтите павета - надали ще се стигне.Но да безумието от 2006 - 2008 год. - също.
