Катастрофа на имотния пазар след 2012

Къде е точката на пълната жилищна задоволеност за населението в София? Както коментирах преди месеци в тази тема - при 1.8 пълнолетни обитаващи (средно) едно жилище.
Ще направя реверанс към ъпърите от форума и ще приема, че нужда от самостоятелно жилище има всеки човек (или семейство) с навършени 16 години (а не просто всеки пълнолетен).
Тогава за София (столица) към 01.02.2011:
1291591 жители общо;
168551 жители под 16 години;
1123040 жители с навършени 16 години.
Жителите под 16 години живеят при родителите си или в институции.

1123040 / 1.8 = 623 911 жилища - това е стойността за пълната задоволеност.
Следователно, в София все още теоретично максималното търсене надхвърля предлагането с 623911-607406=16505 жилища.

Реално, обаче, 20.9% от жилищата стоят празни.
Следователно 126 948 жилища стоят необитавани, а се търсят (теоретично - някои от нуждаещите се могат да са толкова бедни, че никога да не участват на пазара) 126948+16505= 143 453 жилища.

Но в реалния живот малко 16 годишни ще излезат да живеят сами, и много 18 годишни също няма да го направят, дори да имат финансовата възможност. Очевидно, максималното възможно търсене Е ПО-МАЛКО ОТ НАЛИЧНОСТТА НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА В СОФИЯ.
ПАЗАРЪТ ВЕЧЕ Е ПРЕСИТЕН.
За да сме напълно наясно със ситуацията трябва да знаем колко от 126948-те празни жилища се предлагат на имотния пазар.
На този фон идват демографските събития от 2012-нататък, описвани от мен в тази тема.
СРИВЪТ НА ЦЕНИТЕ Е НЕИЗБЕЖЕН И ЩЕ БЪДЕ СТРАШЕН.
Наскоро бях дал прогноза за цена от около 100 Евро на квадратен метър за Люлин през 2015. Изглежда, много съм надценил пазара.

И за да изпреваря ъпърите-експерти, които ще тръгнат да убеждават, как огромни маси чужденци ще залеят малка България и изкупят целия наличен жилищен фонд - ето новина от Албания:
[focus-news.net]
Минимална заплата в Албания от над 320 лева!
Явно нашествието се отлага - тълпите ще минат транзит през България на път за Албания и западна Европа.
Да напомня, че и в Китай минималната заплата е подобна на тази у нас.

Quote
demograph
СРИВЪТ НА ЦЕНИТЕ Е НЕИЗБЕЖЕН И ЩЕ БЪДЕ СТРАШЕН.
Наскоро бях дал прогноза за цена от около 100 Евро на квадратен метър за Люлин през 2015. Изглежда, много съм надценил пазара.

То бива то може сривльовски прогнози за апокалипсис, но това вече е прекалено!
г-да демографи, а защо не сте взели предвид че много други народи са се запътили към БГ (в частност София), китайци, виетнамци, руснаци, араби, евреи, англичани, гърци, турци, румънци, македонци, украинци и т.н. половината свят. Това едно, а още статистическите данни за марсианците желаещи да закупят мечтаната вселенска панелка още не са излезнали. (по предварителни данни 25 000 000 000)

Ето така като топлите банички ще бъдат разграбвани имотите в БГ след 2012:







Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-07-21 15:34 от dеlluxx.

Демографе, ти разби последните надежди на ЪП-нуждаещите се! С голямата сопа...Ето едно парче за успокоение.

Darкside,
като виден член на нашата (сривльовска) партия, ще направиш ли едни хамалски сметки за общата кауза?

Ето линк за населението на София по семейно положение, според преброяването:
[censusresults.nsi.bg]

Сумирай всички, които не са в брак за всяка възрастова група НАД 15 ГОДИНИ.

После ОТДЕЛНО сумирай всички над 15 години в брак и съжителство без брак. Общият брой на хората в брак и съжителство раздели на 2 - това са нужните им жилища, за да може всяко семейство да има едно.
За самотните хора - за всеки е нужно по едно жилище.

Така ще намерим ТОЧНО каква е нуждата от жилища в София.

Не мога да направя сметката, защото сам сръхзает преди отпуската си.

Благодаря предварително!

Тя сметката е направена:

1 232 088
Не в брак (не в съжителство) 660 750
В брак 470 400
В съжителство без брак 100 938
Под 15 Общо 151 341
Не в брак (не в съжителство) 151 316
В брак 0
В съжителство без брак 25

По тези данни (470 400 + 100 938)/2 + 660 750 - 151 316 = 795 103 жилща са нужни за 100% задоволяване нуждите на Софиянци. Прави силно впечатление, че броят на хората, които живеят сами надвишава броя на семейните с 90 000.

О.К. Имаме:
1. Самотни-501535 и толкова жилища.

2. В брак 470400 : 2 = 235200 жилища.

3.Без брак, съжителство- 100913 : 2 = 50456.5 жилища.

Или общо 787191.5 жилища.
Извадил съм само под 15 годишна възраст.

Сеире, разликата идва някъде от селата, но сме близо...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-07-21 16:51 от darkside.

В София живеят 602186 души, които или са в брак или в съжителство без брак (независимо от възрастта).
Те имат нужда от 602186 / 2 = 301093 жилища.
Отделно има 530 190 жители НАД 15 ГОДИНИ, които не живеят в брак и не съжителстват с партньор. От тях около 9300 са под 16 години и не живеят в брак (ползвам сведение от друга таблица).
Тогава, за да има жилище за всяко семейство и за всеки над 16 години, несъжителстващ с партньор, са нужни около 822 000 жилища (301093 + 530 190 - 9300 = 822000). Това е доста по-различен резултат от представения от мен по-горе.
Ако махнем хората под 18 г. и без брак - нуждата е около 800000 жилища.
ЪПЪРИТЕ МОГАТ ДА СИ ОТДЪХНАТ. Явно пазара НЕ Е ПРЕСИТЕН. Наличните жилища са 607406 по данни от преброяването. 800000 - 607406 = приблизително 192600. Така погледнато ситуацията на пазара не е толкова трагична.
Остават въпроси, обаче:
1) Колко пълнолетни не съжителстват с партньор/не се женят, поради настоящата им невъзможност да живеят под наем или купят жилище.
2) Колко пълнолетни ще предпочетат да съжителстват с родители, дори и да имат средствата за наем/покупка.
3) Колко са жилищата без Акт 16, които ще бъдат завършени и ще влезат в статистиката в близко бъдеще.

Виждате разликата между теоретичните модели и реалната ситуация.
Картината доста се изясни.

Има известни разлики в оценките. Нямам време да проверявам, може и при мен да има грешка.
Иначе се оформа консенсус: между 787000 и 800000 жилища са теоретично необходими за ТОТАЛНО задоволяване на жилищните потребности в София, т.е. още 180000 -192000 жилища. Това е разбира се снимка към 01.02.2011.
Много самотни хора бе! А искаме раждаемост.

Аз лично бих извадил тези 58 376 от 15-19, защото ми се вижда нереалистично и безсмислено всеки тийнейджър да има собствено жилище