Катастрофа на имотния пазар след 2012

Quote
dеlluxx

Quote
OwnerBG

Quote
Атанас Янев
Ама чакайте сега! И аз търся апартамент от няколко месеца (във Варна) 3-4 стаен, не си намирам читав, живея под наем и според няколко души (сещаш се кои, нали?) съм супер тъп и безимотен идиот, защото не си набивам парите в каквото и да е?

Все пак си признавате, че има нещо гнило на пазара?

И то двама от ъпърите?

Брех, ще пием бира накрая всички на една маса ми се струва *beer*

Търся аз, но не задължително тухла.Може и панел или ЕПК. Не смятам да живея 100 години, но смятам тези които ми е дал господ, да ги преживея поне в прилични квадратури.Та ако някой има излишък, или притискане от кредит може да пусне една депеша.Не се притеснявам от проблемни документи в някакви граници.

Оунъре, ако не ме лъже паметта ти се шириш на 270м2 в манастирските. За чий хуй ти е панелка пък била дори и 150м2?

Quote
Imotko
Това коя поредна зима е, дето я чакате с нетърпение да ви докара цените на имотите на закъсали хорица до възможностите на вашия джоб?
Ама нещо няма закъсали, защо ли така, злобковци?

Quote
Камито

Имам покрив над главата, и то в Софето, и то над него не виси ипотека, сиреч мога да живея в него до второ пришествие.
И все още мисля, че това да си купя имот в Софето е най-голямата простотия .*yes*Гадното на София е че дори и Слави трифонов да си ако завиеш зад ъгъла в тъмното можеш да паднеш в шахта, капакът на която е заминал току-що за претопяване с помощта на някой циганин. Колата ти ще изчезне ако не я заключиш с три защити, не можеш да си преглътнеш кафето и пастата защото те гледат едновременно гладно куче и гладен просяк. В колкото и елитно училище да учи детето ти все ще се намери гладен, алчен (провинциален) пласьор, който да му даде дрога да опита.
Проблемът не е че хората идват в София, а че са гладни и недоволни от живота си, и това е начинът (за тях) да се опитат да го подобрят. Затова и в София, въпреки заплатите, ЕС, мерцедесите, културата, по никакъв начин не може да се купи по-добро качество на живот, дори да живееш на НДК отгоре. Когато пропастта между бедните и богатите стане прекалено голяма и средната класа изчезне, а масата само гледа как да преживява докато богатите живеят в имения зад бариери, става латиноамериканска държава. Рио де Жанейро, оправия няма .

Quote
demograph
Прогноза за състоянието на пазара на жилища за идните 25 години:
1) Януари 2011 – Септември 2012 година: Демографският натиск е все още твърде слаб за да има доминиращ ефект и да причини рязко падане на цените на жилищата. При положителна икономическа конюктура (изгодни кредити, ръст на заплатите) е възможен дори лек ръст в цените.
2) Октомври 2012 – зима 2013 – 2014 година: Криза на пазара на наемите, поради рязко намалено търсене (особено на маломерни жилища). Пазара на продажби на жилища се повлиява със закъснение и кризата при него не е в тази степен, както при пазара на наемите. Някъде в началото на 2013 година цената на наемите спада до стойности под които даването на жилище под наем се обезсмисля, поради разходите за амортизация и ремонт за собствениците. Цените на наемите спират да падат, но голям брой жилища остават незаети.
3) Януари 2014-лято 2015: Катастрофа на имотния пазар в големите градове (но не на ваканционните имоти по курортите). Предлагането надхвърля многократно търсенето.
Почти пълно спиране на сделките. Поради инертността на очакванията на продавачите и изчакването на купувачите се отваря голяма “ножица” между търсене и предлагане, въпреки, че предлагането през 2014 е на цени средно 2-2.5 пъти по-ниски от тези от Октомври 2012 година.
4) есен 2015 – зима 2017-2018 година: През 2015 година цените на имотите са спаднали няколко пъти в сравнение със стойностите им от Октомври 2012 и през следващите години продължават да падат, но с намален темп. Поради ниските цени на имотите финансовата им достъпност не е проблем и активно се извършват сделки. Криза в банковото кредитиране на физически лица.
5) 2018 – 2035 година: Стъпаловидно спадане не цените на имотите спрямо останалите стоки на пазара. Нов феномен – обезлюдени блокове и цели микрорайони. Вътреградска миграция към райони с повече зеленина и по-добра инфраструктура. За много обитатели на полуобезлюдени сгради цената на поддръжката на сградата и разходите за отопление стават твърде високи. Отпусканите от държавата и общините средства за подобряване на енергийната ефективност се насочват само към подбрани райони, считани за все още жизнени в демографски смисъл, като там се концентрира и оставащото население. Към средата на периода – общински програми за изселване на малкото останали обитатели и масово разрушаване на цели микрорайони от панелните комплекси. Създаване на многобройни нови паркови зони в градовете.
6) 2035 – 2045 година: Достигане на относителна демографска стабилизация. Достигнато е ново равновесие при нисък брой на населението на страната.