от в.Банкеръ
Оптимизмът свършва
Пазарът на жилища и през 2011-а ще остане белязан със спад на цените и и на броя на сделките, твърдят все повече от участниците в бизнеса. Това е третата година след като кризата удари този най-динамичен и бързо растящ сектор у нас и поне още толкова време нещата няма да се променят съществено. Причините са няколко, като най-важната е, че икономическото положение на страната и на хората не е добро. Доходите продължават да намаляват, забавянето на изплащане на заплати става принцип, а не изключение, безработните се увеличават, расте и емиграцията. В същото време сградният фонд, макар и с доста по-слаби темпове отпреди три-четири години, продължава да се увеличава. Притежаването на повече от необходимите за лично ползване жилища се превръща от добра инвестиция в проблем за мнозинството от българите, защото носи разходи. Такса смет и данък сгради за един двустаен апартамент от 60-80 квадрата например е около 150 лв., ако е в голям град, а охраната му струва 30-40 лв. месечно, ако не искате да го разбиват периодично. Поддръжката може да излиза и по-скъпо, ако има общи разходи за ремонт на стълбище, асансьор и т.н. Срещу това стоят някакви приходи, ако жилището се даде под наем - вероятно 250-400 лв. месечно при сегашните равнища за двустаен апартамент, но и при данък от 10% за държавата. Сметката не излиза за собственик, който си брои парите от заплата до заплата. Да се разделиш с такъв имот също е проблем - има хора, които не са притиснати от обстоятелствата и са обяви ли за продажба апартаментите си преди година, но досега няма интерес, коментират брокери. Това е, защото държат на някаква цена, която са решили, че отговаря на предлагания имот. Един тухлен двустаен в центъра на голям областен град обаче е поевтинял за година с повече от 30%, и то в офертите на продавачите.
Експерти твърдят, че едно жилище винаги може да се продаде, като всичко зависи от цената. Ако паднеш под средната и бързаш, тогава шансът ти нараства, но е много възможно да не си доволен от полученото. Все пак не бива да се забравя, че който е продал през 2008-а, е доволен днес, който е продал през 2009-2010-а, също едва ли съжалява, а който ще продаде през 2011-а, вероятно ще е доволен догодина.
Средни цени на апартаменти в областните центрове (лв/кв. м) за първо тримесечие на 2011 година
Благоевград 781
Варна 1494
Бургас 1166
Плевен 843
Пловдив 1005
Русе 872
Стара Загора 921
София 1496
Шумен 694
Данни на Националния статистически институт
