Малко от вестник "Банкеръ".
Чакат ни още големи ръстове !*beer*
Банките вадят на търг хотели и фабрики
Кризата приключвала, бюджетът се пълнил, икономиката се събуждала. Строим магистрали, спортни зали... Няма да изреждаме хвалбите на управляващите, които всеки ден заливат като пълноводен поток ошашавения електорат.
Но има и други новини, които повечето медии удобно пропускат, и те са за растящия брой фалирали предприятия и за увеличаващата се армия от безработни - хора, които често наред с работата си губят жилището и имуществото си. Тези факти се набиват на очи не само в проучванията на различните браншови обединения, но и в статистиката на БНБ за броя на необслужваните кредити. Достатъчно е например само два-три месеца да следите сайта на Камарата на частните съдии-изпълнители, за да ви "светне", че икономическата ситуация в България не се подобрява.
Читателите на вестник "БАНКЕРЪ" вероятно си спомнят, че през април обявихме началото на нова класация - за десетте най-скъпи имота, обявени за продажба на търг. В нея се включват само недвижимостите - земи, парцели, жилища, вили, магазини, фабрики, хотели и т.н., които съдия-изпълнителите продават, за да удовлетворят претенциите на банките кредитори.
Хиляда осемстотин и двадесет имота за общо около 160 млн. евро бяха обявени търг през април. За май рекордът бе подобрен. "На тезгяха" са сложени 1873 имота за над 200 млн. евро. Преди месец първото място в класацията зае обявен за продажба парцел във варненското село Самотино. Първоначалната му цена бе 5.47 млн. лв., а парите от търга трябваше да отидат за покриване на задълженията на собственика "Джи Ар Би Джи Пропъртис" към ОББ. За май палмата на първенството отново отива във Варна, но вече става дума не за пет-шест, а за близо 10 млн. лева. До 26 май съдия-изпълнителят Станимира Данова ще приема оферти за
варненския комбинат "Ани"
- за производство на хляб и тестени изделия, собственост на едноименното дружество с ограничена отговорност. Първоначалната цена, от която започва наддаването, е 9 895 132.80 лв., като с част от получените пари трябва да се покрие дългът на фирмата от 810 хил. евро към "ПроКредит Банк".
Регистрираната в Ботевград фирма "Ани" ООД е собственост на четирима души, като с най-големи дялове са Бениамин Ширванян и Сона Агхабекян. Двамата държат малко повече от половината от капитала на дружеството, който според Търговския регистър е 12.05 млн. лева. Явно бизнесмените не виждат перспектива в комбината, защото иначе не биха го продавали, за да покрият дълг от 810 хил. евро. Вижда се, че стойността му само като имот е пет-шест пъти по-голяма.
Второто място през май зае
жилищен комплекс в "Манастирски ливади - запад"
в София. Става въпрос за два блока с апартаменти и една отделна офис сграда със спа център и ресторант - доста удобно кътче за живеене в престижен квартал на София, където апартаментите са щели да се продават по 1500 евро за квадратен метър. Според запознати на такава цена инвеститорът в комплекса "Интер Булгериън Пропъртис Силвър" ЕООД е сключил сделка със северноирландската компания "Екуипмънт Сейлс", която представлява британски граждани, желаещи да придобият жилищни имоти в чужбина. Проблемът обаче се оказва в българското дружество - със собственик Жорж Фади Башур, което така и не е успяло да довърши сградите "до ключ". Ирландците пък успели да докажат в българския съд, че са финансирали изграждането на комплекса с 3 млн. лв., и са извадили изпълнителен лист срещу инвеститора. На базата на него сега се провежда търг за жилищния комплекс. Оферти за търга ще се приемат до 18 май, а първоначалната цена, от която ще започне наддаването, е 7.7 млн. лева. Включваме този имот в класацията, защото, ако за него се намери купувач, по-голямата част от парите ще отидат в ОББ, в чиято полза е ипотекиран жилищният комплекс и на която фирмата на Башур дължи 5 млн. лева.
Международен привкус има и историята с
ваканционен комплекс "Буена Виста"
в град Свети Влас, община Несебър. Имотът, собственост на софийската фирма "МК - Пропъртис" ООД, е предложен на търг, като първоначалната му цена е 5 867 490 лева. С парите трябва да бъде покрито задължението на фирмата към "Райфайзенбанк (България)".
Компанията "МК - Пропъртис" е собственост на Кирил Ангелов и унгарския гражданин Марко Габор. Българинът има участие в още две дружества "ЕРИКС" ООД и "Топ Кейс Европа" ЕООД. Любопитна подробност е, че през март 2010-а върху дружествения капитал на "Топ Кейс Европа" е наложена възбрана от съдия-изпълнител Мария Цачева с цел обезпечаване на иска на унгареца Шандор Рожа, който претендира, че фирмата му дължи 180 хил. евро.
Най-скъпо продаваното жилище
през май е двуетажна сграда на бул. "България" №1. Тя е собственост на фирмата "Редфул - Геймс" ООД и първоначалната цена, от която тръгва наддаването за нея е 3.6 млн. лева. В случай, че търгът има успех по-голямата част от парите - 2 949 735.78 лв., ще отидат за погасяване на дълг към ОББ. Според Търговския регистър "Редфул - Геймс" е дружество създадено за експлоатация и даване под наем на собствен недвижим имот- явно става въпрос за обявената на търг сграда. Негови собственици са Валентин Иванов и "ИАТ" ООД - компания, притежавана от Тодор Димов и Ивелин Тодоров, която има дялови участия във фирмите "Редфул Инжинеринг", "СИТ - 99" и "СИТ - 33" занимаващи се предимно с търговия. Очевидно бизнесът с имоти не е силната страна на тази група предприемачи, след като са надценили възможностите.
На пето място по търсена цена е
поземлен имот в пловдивското село Труд
Той е обявен на търг като първоначалната му стойност е 2.4 млн. лева. Теренът е собственост на "Анастасов - 95" ЕООД, а парите са предназначени за погасяването на дълга на фирмата към ЕТ "Металик - Иван Михайлов". Включваме този имот в класацията, защото задълженията на едноличното дружество с ограничена отговорност са били към "Райфайзенбанк (България) и "Райфайзен Лизинг", които ги прехвърлят с договор за цесия в полза на едноличния търговец. Освен това върху имота има възбрана, наложена от "И Еф Джи Ауто Лизинг" ЕООД.
Собственик на "Анастасов - 95" ЕООД е Димитър Анастасов. Той има бизнес с автомобили в Пловдив, тъй като държи 50% от капитала на компанията "Ратола - Пловдив", която е представител на дружеството за внос и продажба на коли "Ратола Корпорейшън".
В Кюстендил на търг ще бъде изнесен
имот, върху който е изграден хипермаркет на "Технополис"
Теренът е собственост на фирмата "ВАТ" ЕООД. Първоначалната цена, от която започва наддаването, е 2 787 057 лв., а сумата, която евентуално ще бъде получена от продажбата, ще отиде за погасяване на задълженията на "ВАТ" ЕООД към ОББ.
"ВАТ" ЕООД е собственост на Любомир Любенов, който развива дейност като едноличен търговец и притежава още една фирма "ВАТ - 2000". Основният бизнес на Любенов, както си личи от регистрациите, е свързан с търговията на стоки за дома. Дружеството "ВАТ" ЕООД обаче е създадено специално за сделки с недвижимо имущество, бизнес, в който Любенов явно няма късмет.
Фабриката за хидроизолационни материали
на фирма "Рунел" АД в Русе също е обявена за публична продан. Оферти за нея се приемат до 26 май, като минималната цена е 2 625 000 лева. Със събраните пари ще бъде погасен дългът на фирмата към ОББ, възлизащ на 1.2 млн. евро. Акционерното дружество е собственост на Мариан Пуйков и на Силвия Пуйкова. Те са собственици на още три компании "ГЕКО", "ГЕТРАНС" и "Рувитекс", като върху дружествените дялове в първи две компании има наложен запор от ОББ заради неизплатени дългове за близо 400 хил. лева.
Въобще бизнесът в Русе, изглежда, не върви добре, тъй като в класацията на най-скъпите имоти, обявени за продажба, попада още едно предприятие от града. Става дума за
сградата на ТПК "Електрометал"
Първоначалната цена, от която започва наддаването, е 2 550 954 лв., като със събраните пари трябва да бъде погасен дългът на фабриката към ОББ в размер на 1 млн. евро.
Хотелски комплекс "Вила Спа" в с. Баня
попада в класацията на вестник "БАНКЕРЪ" за втори път. Първият търг за него бе обявен през април с първоначална цена 3 146 134 лева. Очевидно е, че купувачи за него не са се намерили и затова сега комплексът за втори път е обявен за продажба, като този път наддаването започва от 2 516 907 лева. Ако се намери купувач, сегашният собственик на комплекса "Аустралиан Куолити Продъктс енд Сървисиз" ще може да погаси дълга си към ОББ. Съдейки по името на длъжника, човек остава с впечатление, че това е някаква чуждестранна фирма. Но поне по регистрация собственикът й е българин - Виолина Емилова Накова-Богданова. По всичко личи, че бизнес дамата е заложила на туризма, тъй като и останалите й фирми пряко или косвено са свързани с този сектор. Тя е едноличен собственик на "Аспа Вила" ЕООД и заедно с Георги Каменов Георгиев има дялове във "ВИГ" ООД - дружество, управляващо питейни заведения. Виолина Накова-Богданова участва и в компанията "Интело" ООД, занимаваща се с изграждане на вериги магазини, където е съдружник с Васил Антонов, Васил Мирчев, Тодор Хаджижеков и Велин Божилов.
Последен в класацията се нарежда
имот в Добрич
в който има три масивни сгради. Първоначалната цена е 758 580 лв. и ако се намери купувач, с парите ще бъде погасен дългът на фирма "СТИН" ООД към ОББ. Фирмата е собственост на 27-годишните бизнесмени Ивайло Радев и Тихомир Щерев. Дали заради липсата на опит, или заради лошия късмет бизнесът им със "СТИН" ООД не потръгва. Впрочем според регистрите Тихомир не притежава друга компания, а Ивайло е съдружник с Антон Проданов в "Троя 2" ООД. Но там нещата също не вървят гладко, тъй като върху дяловете във фирмата има наложена възбрана в полза на застрахователната компания "Бул Инс".
Изброените случаи отразяват "скромна" част от сюжета на наистина драматичната картина на българския бизнес. Има няколко търга, обявени в полза на АЕЦ "Козлодуй", на които, изглежда, ще бъдат разпродадени голяма част от имотите на "Полимери" АД. Но тъй като поне от документи не става ясно в тях да е замесена банка, те не са обект на настоящата класация. Не това обаче е важното. Описаните или изброените публични продажби показват, че бизнесът в България продължава да затъва. И ако това затъване продължи, не след дълго в блатото на финансовите проблеми ще започнат да се давят и банките кредиторки.
Петър Илиев
