Колко квадратни метра е 1 квадратен метър?

проблемът на повечето драскачи тук е първо, че много емоции влагате в цялата тази работа с квадратите и второ мъчите се да черпите информация от възможно най-некомпетентните в случая фигури - брокерите. Това са хора, които в повечето случаи за нищи не стават, не могат две и две да сметнат какво остава да знаят коя площ каква е. За това се пита архитект, иска се скица на имота и ако искате съвсем да се изложите вземате мащабна линийка и мерите от черта до черта колко е и смятате, после мерите стаите от стена до стена и смятате и ако има разлика питате този който е строил защо така се получава. Старата концепция "ама едно време квото пишело не знам си кво...." 2010 година сме а Тодор Живков отдавна умря. Концепциите са други. Въпроса е не каква е концепцията, а потребителя на строителни услуги да направи своя информиран избор т.е. да знае какво купува. Няма как да минете без общи части. Те си съществуват и също са изградени от цемент, тухли и т.н. Няма начин да ви бъдат подарени и е по-добре да знаете колко са ви общите площи и колко ЗП, отколкото да ви наблъскат в една крайна цена стойността и на общите, които няма да знаете колко са и така може да се лъже съвсем законно по отношение на цената. Има и законна защита при разминаване на площите ако вече сте сключили сделка без да направите необходимите измервания и проучвания на имота - ЗЗД Чл. 210. При продажба на недвижим имот с посочване на пространството и на цената за всяка единица мярка, когато действителното пространство се окаже по-голямо или по-малко от посоченото в договора, цената на имота се увеличава или намалява съответно. Купувачът обаче може да се откаже от договора, ако пространството е с 1/10 по-голямо или по-малко от показаното в договора.
Когато цената е определена общо за целия имот, ако пространството на имота е посочено в договора и то се окаже с повече от 1/10 по-малко от действителното пространство, купувачът има право да иска разваляне на договора или намаление на цената; но ако то се окаже по-голямо с повече от 1/10, продавачът има право да иска увеличение на цената, но в такъв случай купувачът може да се откаже от договора.Тия правила не се прилагат при публичните продажби. Така че просто се консултирайте с правилните професионалисти и не слушайте махленските приказки на разни недоучени и необразовани псевдо брокери - работата на брокера в България е да те заведе до имота и толкова, за което му се полага не повече от стотина лева, но това е друга тема

Quote
tino76
проблемът на повечето драскачи тук е първо, че много емоции влагате в цялата тази работа с квадратите и второ мъчите се да черпите информация от възможно най-некомпетентните в случая фигури - брокерите. Това са хора, които в повечето случаи за нищи не стават, не могат две и две да сметнат какво остава да знаят коя площ каква е. За това се пита архитект, иска се скица на имота и ако искате съвсем да се изложите вземате мащабна линийка и мерите от черта до черта колко е и смятате, после мерите стаите от стена до стена и смятате и ако има разлика питате този който е строил защо така се получава. Старата концепция "ама едно време квото пишело не знам си кво...." 2010 година сме а Тодор Живков отдавна умря. Концепциите са други. Въпроса е не каква е концепцията, а потребителя на строителни услуги да направи своя информиран избор т.е. да знае какво купува. Няма как да минете без общи части. Те си съществуват и също са изградени от цемент, тухли и т.н. Няма начин да ви бъдат подарени и е по-добре да знаете колко са ви общите площи и колко ЗП, отколкото да ви наблъскат в една крайна цена стойността и на общите, които няма да знаете колко са и така може да се лъже съвсем законно по отношение на цената. Има и законна защита при разминаване на площите ако вече сте сключили сделка без да направите необходимите измервания и проучвания на имота - ЗЗД Чл. 210. При продажба на недвижим имот с посочване на пространството и на цената за всяка единица мярка, когато действителното пространство се окаже по-голямо или по-малко от посоченото в договора, цената на имота се увеличава или намалява съответно. Купувачът обаче може да се откаже от договора, ако пространството е с 1/10 по-голямо или по-малко от показаното в договора.
Когато цената е определена общо за целия имот, ако пространството на имота е посочено в договора и то се окаже с повече от 1/10 по-малко от действителното пространство, купувачът има право да иска разваляне на договора или намаление на цената; но ако то се окаже по-голямо с повече от 1/10, продавачът има право да иска увеличение на цената, но в такъв случай купувачът може да се откаже от договора.Тия правила не се прилагат при публичните продажби. Така че просто се консултирайте с правилните професионалисти и не слушайте махленските приказки на разни недоучени и необразовани псевдо брокери - работата на брокера в България е да те заведе до имота и толкова, за което му се полага не повече от стотина лева, но това е друга тема

+1 *ok*



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-12-21 12:19 от Шльокер и 3/4.

Quote
Шльокер и 3/4

Quote
tino76
проблемът на повечето драскачи тук е първо, че много емоции влагате в цялата тази работа с квадратите и второ мъчите се да черпите информация от възможно най-некомпетентните в случая фигури - брокерите. Това са хора, които в повечето случаи за нищи не стават, не могат две и две да сметнат какво остава да знаят коя площ каква е. За това се пита архитект, иска се скица на имота и ако искате съвсем да се изложите вземате мащабна линийка и мерите от черта до черта колко е и смятате, после мерите стаите от стена до стена и смятате и ако има разлика питате този който е строил защо така се получава. Старата концепция "ама едно време квото пишело не знам си кво...." 2010 година сме а Тодор Живков отдавна умря. Концепциите са други. Въпроса е не каква е концепцията, а потребителя на строителни услуги да направи своя информиран избор т.е. да знае какво купува. Няма как да минете без общи части. Те си съществуват и също са изградени от цемент, тухли и т.н. Няма начин да ви бъдат подарени и е по-добре да знаете колко са ви общите площи и колко ЗП, отколкото да ви наблъскат в една крайна цена стойността и на общите, които няма да знаете колко са и така може да се лъже съвсем законно по отношение на цената. Има и законна защита при разминаване на площите ако вече сте сключили сделка без да направите необходимите измервания и проучвания на имота - ЗЗД Чл. 210. При продажба на недвижим имот с посочване на пространството и на цената за всяка единица мярка, когато действителното пространство се окаже по-голямо или по-малко от посоченото в договора, цената на имота се увеличава или намалява съответно. Купувачът обаче може да се откаже от договора, ако пространството е с 1/10 по-голямо или по-малко от показаното в договора.
Когато цената е определена общо за целия имот, ако пространството на имота е посочено в договора и то се окаже с повече от 1/10 по-малко от действителното пространство, купувачът има право да иска разваляне на договора или намаление на цената; но ако то се окаже по-голямо с повече от 1/10, продавачът има право да иска увеличение на цената, но в такъв случай купувачът може да се откаже от договора.Тия правила не се прилагат при публичните продажби. Така че просто се консултирайте с правилните професионалисти и не слушайте махленските приказки на разни недоучени и необразовани псевдо брокери - работата на брокера в България е да те заведе до имота и толкова, за което му се полага не повече от стотина лева, но това е друга тема

+1 *ok*

+2 clap:

+3 :]

И аз мисля, че са излишно звено, което само пречи на пазара да се нормализира. Рокфелер също мисли така ...

[pozicii.net]

Quote
drakkar
+3 :]

И аз мисля, че са излишно звено, което само пречи на пазара да се нормализира. Рокфелер също мисли така ...

[pozicii.net]

Пак да напомня - ползването на услугите на посредници при покупка на НИ е напълно незадължителен и доброволен акт. Ако брокерофобите наистина мислят, че няма никаква полза от заплащането на тази услуга - имат пълното право да извършат сделките си като частни лица, за своя сметка и отговорност.
Успех в покупко-продажбите на всички

Quote
ivorad

Quote
drakkar
+3 :]

И аз мисля, че са излишно звено, което само пречи на пазара да се нормализира. Рокфелер също мисли така ...

[pozicii.net]

Пак да напомня - ползването на услугите на посредници при покупка на НИ е напълно незадължителен и доброволен акт. Ако брокерофобите наистина мислят, че няма никаква полза от заплащането на тази услуга - имат пълното право да извършат сделките си като частни лица, за своя сметка и отговорност.
Успех в покупко-продажбите на всички

Пльокитата никога не поемат рискове за своя сметка и съответно никога не носят отговорност. Вече е писано доста по тази тема.

Quote
ivorad

Quote
drakkar
+3 :]

И аз мисля, че са излишно звено, което само пречи на пазара да се нормализира. Рокфелер също мисли така ...

[pozicii.net]

Пак да напомня - ползването на услугите на посредници при покупка на НИ е напълно незадължителен и доброволен акт. Ако брокерофобите наистина мислят, че няма никаква полза от заплащането на тази услуга - имат пълното право да извършат сделките си като частни лица, за своя сметка и отговорност.
Успех в покупко-продажбите на всички

От зад напред - ми тя отговорността си е винаги на страните по сделките. От брокера нищо не зависи нито пък брокерът е заинтересован да ти изложи всички факти особено когато представлява строителна фирма или продавач на повече от един имот.
Второ - никой не говори за задължителността на брокера или не. Там е, приема се като факт, от там насетне се гледа кви ги върши. После изобщо не е доброволно в някой случаи - когато харесания имот от теб се предлага само и единствено от брокер ти просто нямаш избор - в това няма нищо ама нищо доброволно. Брокерът се натриса и иска и от двете страни пари. За работата която вършат брокерите в БГ им се полага не повече от стотина лева - "административна" такса така да се нарече. Но тази тема е дъвкана и предъвквана стотици пъти и да не отклоняваме дискусията в друга насока. Отново...

Quote
ivorad
Пак да напомня - ползването на услугите на посредници при покупка на НИ е напълно незадължителен и доброволен акт. Ако брокерофобите наистина мислят, че няма никаква полза от заплащането на тази услуга - имат пълното право да извършат сделките си като частни лица, за своя сметка и отговорност.
Успех в покупко-продажбите на всички

1.Иворад, ти като брокер какви отговорности поемаш и какво гарантираш ?!?

2.Абстрахирай се от факта, че си брокер ... Ако беше купувач / продавач щеше ли да ползваш посредник ? - ама честно ... и да си платиш като поп 2-3 хил. евро за няма нищо ?!?

Quote
ivorad
........... имат пълното право да извършат сделките си като частни лица, за своя сметка и отговорност.

Тази пуста отговорност, за нея се сещаме, когато се обърне каруцата.
Кой носи отговорност в България, май, май никой.
Стотици случаи има на прецакани купувачи от продавачи, строители, та защо не и банкери.
Дори нотариуса не носи отговорност, какво остава да търсим това от брокера.
Реално, има прецакани купувачи юристи, та какво да говорим за средно статистическия купувач.
При покупка винаги има риск за купувача.
Затова се пишат едни контра летъри, едни записи на заповеди и т.н. и всичко това, донякъде да се търси защита.
На пръв поглед написаното не е по темата, но не е баш тъй.
Отговорност е да си погледнеш бъдещия имот (като чиста квадратура) по документ и реално придобит.

Фрапиращ случай: Строител предлага жилище на последен етаж, като си рекламира към имота и 80 кв.м. тераса, която, обаче е покрив на съседна сграда. Каква наглост само.

Quote
bah


Фрапиращ случай: Строител предлага жилище на последен етаж, като си рекламира към имота и 80 кв.м. тераса, която, обаче е покрив на съседна сграда. Каква наглост само.

Е,bah мааму стара,ами ако е купил"въздуха" на съседната сграда как ще стоят нещата!:]