... се РАЗДВИЖИ

Quote
Тинки Уинки
Хората почнаха да изтрезняват от края на 2006, началото на 2007.
От тогава до сега има едни 4 годинки.
Сметни го по твоите лихви.

Ще видиш, че към момента тези хора ще са натрупали достатъчен капитал.
Назад във форума правих сметката, че при 70% самоучастие, наемът е неизгоден.

Точно тези хора 4 години са чакали за жилище, че може и повече отпреди 2006 година.
В момента, както казва Левон имат необходимост(жена, деца) от жилище и възможност (погледни пак ти казвам депозитите) - и Господ не може да ги спре да купят.

Нещо не излизат сметките. Свестен апартамент в София /не говоря за коптори и кибритени кутийки/ не може да се купи за по-малко от 65000 Евро. 70% от тази сума е 45500 Евро. Ако приемем, че тези пари са пестени 5 години, значи семейството е успявало да пести минимум по 8-8500 Евро на година /другите до 9100 да са от лихви/. Това прави 16-17000 лева спестена суха пара за година. Ако имаш деца и живееш на свободен наем в София месечните ти разходи са минимум 1500 лева, при супер скромен начин на живот. Занчи семействата, за които говориш са имали разполагаем доход от около 35000 лева на година. За да получиш такива пари чист доход трябва да си имал и все още да имаш брутни доходи на семейството от около 42000 лева на година. Оставям на теб да намериш статистика какъв процент от домакинствата с деца в БГ разполагат с такива доходи и нямат собствено жилище. Но отсега мога да се обзаложа, че броят на тези домакинства е под 50000 в цяла България.
Цифрите показват само едно - дори на днешните си ценови нива, болшинството НИ в България са на практика недостъпни за средностатистическия купувач.

И понеже наистина свестен апартамент в София не може да се купи за по-малко от 65000 евро, а няма и да може никога, всичкото сривльо орева форума с глупостите си за циганизация, дефлация, емиграция и т.н. простотии.

Да, наистина и Господ не може да спре някои хора да си купят НИ, но липсата на финансиране може да откаже и най-големите мераклии. За тях вариантите са два:
1. Да чакат корекция 10-15% надолу от днешните нива /невъзможно, според някои/;
2. Да се надяват цените да се задържат на тези нива през следващите 2-3 години, през който период те да могат да натрупат допълнителен капитал за финансиране на сделката.

Ако по някъкъв начин цените тръгнат рязко нагоре /поскъпване повече от 10% на година/ ще трябва да забравят за покупката на НИ за неопределен период от време. Ето защо, смятам такъв сценарии за много малко вероятен.

Къде съм казал, че 70% от сумата трябва да се спести за 5 години.
Казах че, ако имаш 70% от сумата наема ти е неизгоден.

3500 "брутен" месечен доход на семейство = 2 * 1750 лева не е върха на сладоледа за София.

Я вземи хвърли едно око на тази тема - има малко сметки.
[forum.imoti.net]

Айде малко по от рано да почнем.

От края на 2004, началото на 2005 до към есента на 2006 имаше едно стабилизиране на пазара.
Под "стабилизиране" разбирам нарастване на цените с темпа на доходи и инфлация.
Потърси назад във форума - дал съм графики.

Есента на 2006 изведнъж цените "дръпнаха".
точно тогава хората се разделиха на 2. Едната част тръгна да "гони влака", другата каза - аз в тоя филм няма да играя и кешира каквото има в банките. От тогава до сега минаха 4 години. При лихва от 6% това с капитализация идва към 25% отгоре. За същия период средната работна заплата скочи почти двойно в София (от 5800 за 2006 до 10200 за 2010)
[www.nsi.bg]
[www.nsi.bg]
А инфлацията е 27%
[www.nsi.bg]

Това всичко е позволило да се "кешира" нарасналия доход.

Точно тази "кеширала" група, чакала последните 4 години ще излезе на пазара по някое време.
Пак казвам при 70% от сумата стоенето под наем няма смисъл.
Ако тази група има възможност да купи мислиш ли, че и пука това, че някой казал, че цените щели да падат още?
В продължение на 6-7 години те са "гонили" цените. За това време - жена, деца - всички са пилили на главата.

Точно такива сега купуват, затова и не е престанало строителството, макар силно да е намаляло. Купуват на възможно най-ниските цени заради кризата и че сега на ниски цени продават т.нар. инвеститори. Баш собствениците на по един апартамент не продават.
Ще намалява още, което пък е предпоставка следващите "спестители" след година-две да купуват на по-високи цени, нищо, че сега не им се вярва.

За раздвижване не знам, но пазара не е умрял.

камелия: Продажби по години:
2005г.- 239 235
2006г.- .............
2007г.- 325 385
2008г.- 309 788
2009г.- 210 052
2010г.- 195 557



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-11 13:27 от bah.

Противно на широко застъпените в този форум очаквания, нали?

Без конкретни цифри само си чешем езиците. Дай ми броят на семействата с 1-2 деца, с влогове над 50000 лева, месечни дохиди над 3500 лева и без собствено жилище и ще ти позная с точност до 80% накъде ще се движи пазара на НИ през следващите 12 месеца. Без точни данни може само да се спекулира. Аз знам, че банките ги имат числата, но си ги държат за "вътрешно" ползуване.

Ами едно семейство ако реши да се премести от Люлин в Стрелбище в коя графа го пишем?
Защо смяташ, че само тези дето нямат ще купуват?

Няма кой да ти даде подобни данни, но човек може да си прави изводи по определени данни, които получава. Важното е да не отрича неща, които не пасват на тезата му само защото нямало точна статистика.

В момента за мен положението е следното:
1) Има хора с възможности - справка депозитите за 4-то тримесечие с 1.4 милиарда нагоре
2) Задава се инфлация - справка цените на олиото и хляба
3) Малък брой сделки предходните години - имало е задържане и отлагане на сделки във времето за след края на кризата
4) спрямо инфлация и доходи сегашните цени на имотите са на нива 2002 година