... се РАЗДВИЖИ

Quote
zlostyr

Quote
Imotko
За пореден път си прав. Един приятел завърши сега нов блок в Борово. Всичко е продал отдавна, но каза, че му звънят поне по 2-ма, 3-ма на ден и питат: Имате ли още нещо свободно? Той се смее, който го е било страх на зелено или на акт 14, или е чакал 149 евро, сега духа супата и си купува панел, защото ново читаво няма.

И мислиш, че някой ще ти повярва ли *angel*

Той самия не си вярва. Съчинява разказ по мечти. Художествена измислица, така да се каже.

Има няколко завършени нови сгради по Пиротска и Симеон, които вечер са почти изцяло тъмни. Това какво значи?

Quote
dodo2

Quote
bah

Quote
dodo2
как от началото на 2009 година до днес, всеки месец има по повече от една статия, че пазарът се е РАЗДВИЖИЛ. Какво значи това?

Истината е, че пазара никога не е умирал. Раздвижване не означава обезателно покачване на цените, а просто ръст на брой сделки (спрямо някакъв минал период).

София:
четвърто тримесечие 2009 = 9472
четвърто тримесечие 2010 = 6850
Друго нещо, което се виждаше тогава беше следното - заради истерията имаше пик на сделките. Преди това са горе долу константни. Изводът какъв беше - огромен брой сделки от бъдеще време бяха изтеглени и натрупани в кратък интервал от 2 години. (С други думи 10те хиляди, които са щели да купят 2012, десетте хиляди, които са щели да купят 2013 и т.н. са истерясали и са побързали да купят 2007-2008). Т.е. в следващите 10 години броят сделки ще е все така малък, защото търсенето е изчерпано.

Според мен, при анализ на динамика на брой сделки трябва да изключим периода 2006 - 2008 год.
Тогава бяха луди времена.
Нека да се вземе за база брой сделки 2000 - 2005 и да сравним с днешната 2011-та.

Хвърли едно око какво натрупване пада на депозитите.
Там една пружина се натяга изкуствено, като сделките се отлагат.

От една страна е твоята гледна точка, че сме изконсумирали сделките за години напред, ама аз смятам, че има едно "стискане" на пари и сегашното дередже всъщност не е резултат от предишното, а е предпоставка за следващото.

Може и нещо средно да се окаже - знам ли.

Във всеки случай на мен ми замирисва на 2002 година.

Да не стане накрая като с овчарчето Калитко?

Quote
Тинки Уинки
Хвърли едно око какво натрупване пада на депозитите.
Там една пружина се натяга изкуствено, като сделките се отлагат.
Във всеки случай на мен ми замирисва на 2002 година.

За периода 2002 - 2003 цените на апартаментите скочиха с 50 - 70%.

Аз визирам стискането преди това - от 98 до 2001.
Сегашната работа много ми прилича на онази отпреди 10 години.

А конкретни % увеличение след 2002 не ми се коментират.

Никой не се е стискал 1998-2001. Просто хората нямаха пари, а банката даваше жилищен кредит само на роднини Какви оферти имаше тогава, не е истина. Това бяха златни години за купувачите на НИ и подтвърждение на тезата, че в тежки времена цените на имотите се плъзгат винаги надолу.

Тинки, а имаш ли някакви данни какъв е размера на депозитите на българи извън БГ?

Само след 3-4 години да не говорим така и за 2010-211

В момента човек ако чака на гюме ...
Лошото става когато всички решат да излязат на лов - е тогава няма как за всеки ловец да има по един глиган.

Няма никаква база за сравнение между ситуацията сега и тази преди 10 години. Сега тези дето чакат на гюме се надяват на 600 Евро/м2, а има и едни други дето пък чакат да стане пак 1000 евро/м2 та да се оттърват от горещия картоф, с които се сдобиха през 2005-2008.
В онези години никой не чакаше нищо - който намереше парите купуваше и точка. Ама как се намираха 20-25000 гущера ... /средната заплата беше около 100$/