Цена на строеж на тази къща?

bulhomes [ Отговор ]
Re: Почти завърши грубия строеж
16-10-2010 - 17:51:34 IP/Host: ---.optisprint.bg
Регистриран: преди 3 години
Мнения: 1 358
Благодаря на всички за пожеланията, но то ще е къща за гости - имам си къде да живея. Някой попита за цената - разбил съм си я на етапи:

Парцел (с узконявания и т.н.) - 8 121 лв
Архитекта (с разрешителните) - 6 374 лв
Грубия строеж - за 270 кв.м. (+30 кв.м. мансардна стая) - 63 221 лв

Жоро,Жоро по стар византийски подъл маниер манипулираш мазно и продължително! Тия 63 221 лв за груб стоеж са за два пъти по голяма площ от тази ,за която говорим в тази тема!Както винаги словоблудстваш напоително,без да кажеш нищо по същество.
Мръсна душа си ти Жорка,мръсна гадина!

За Ваше удобство и предварителен ориентир по-долу публикуваме някой данни, извлечени от количествено стойностната сметката:
3.1. Общо АС ЧАСТ, в т.ч.: - 506,98 лв./м2 – 87,47 %;
3.1.1. Груб строеж - 307,49 лв./м2 – 53,05 %;
3.1.2. Дограми - 76,19 лв./м2 – 13,15 %;
3.1.3. Общо Довършителни работи, в т.ч.: - 123,29 лв./м2 – 21,27 %;
3.1.3.1.Мазилки - 32,67 лв./м2 - 5,64 %;
3.1.3.2.Хидроизолации и пароизолации - 11,78 лв./м2 - 2,03 %;
3.1.3.3.Топлоизолации - 35,51 лв./м2 - 6,13 %;
3.1.3.4.Боядисване - 13,26 лв./м2 - 2,29 %;
3.1.3.5.Подови настилки - 16,03 лв./м2 - 2,77 %;
3.1.3.6.Облицовки - 8,67 лв./м2 - 1,50 %;
3.1.3.7.Неописани - 5,37 лв./м2 - 0,93 %;
3.2. Общо ВиК - 26,90 лв./м2 - 4,64 %;
3.3. Общо Ел - 20,39 лв./м2 - 3,52 %;
3.4. Общо ОВ - 25,33 лв./м2 - 4,37 %;
Всичко Строителна стойност* - 579,59 лв./м2 –100,00 %.
* Цени на СЕК, януари 2010 г., без печалба за строителя и без ДДС.
Както бе казано, тази сметка е само за ориентир. Желаещите да я използват, следва да се запознаят подробно с написаното на стр. 8 – 37 от списанието, да използват онези позиции, които отговарят на техния проект и да заменят онези позиции, които се различават.
Добре е да се има предвид, че по-малките обекти ще имат относително по-висока строителна стойност, особено в частта на грубия строеж, а луксозните подобрения могат да завишат посочените стойностите с до 65-100%.

Goro,за цените на подовите настилки които цитираш следва да се има предвид и болднатия текст.

Отварям последната къща с подобна квадратура 180 квадрата ,за по просто 2 етажа по 90.

Бетон B15 или C12/16 93кубика има и тераси които не влизат в РЗПто
Стомана общо AI и AIII около 6400кг пак с терасите реално 32 кг/м.кв. за реалното РЗП.
Стандартен покрив със стрехите нека да е грубо 100 квадрата.Четирискатен с изрязвания по стрехите.
Няма сутерен ,стандартно фундиране на 1.30м. под терена който е почти равен.

Колко струва това нещо???

Забравих тухлите бре хора.

Около 208 квадрата турете ги четворки 52 кубика.
По три реда във всяка посока 9 по 3 по2 у другата за два етажа по 2 по 2.40 без гредите.Като манем отворете по коефицианту 0.8.

Речете на простиу инжИАнер колко чини тоз билдинг.

Начални условия на задачата имате 4-5работливи турчета дето знаят кво да правят и милион лева.Транспортни разходи до 5 километра.Питам ша стигат ли или да тегля кредит.Парцела е чист и бетон помпата барабар с бетоновоза се побиргат целите у парцела.Да приемем че надзидове над Фтория етаж нема АБЦЕЛЮтно никакви.Най простото изпълнение да светните мени колко хач пара у лева ще чини.

Сега сериозно.Сериозните мнения ще обсъждам сериозно.Лошото е че знам отговора.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-12-14 20:03 от kalashnikof.

За да не компроментирам форумната гилдия забравих колко струва и никога няма да си спомня.Задачата няма точен отговор...

Quote
vlado.b
...
Всичко Строителна стойност* - 579,59 лв./м2 –100,00 %.
* Цени на СЕК, януари 2010 г., без печалба за строителя и без ДДС.
Както бе казано, тази сметка е само за ориентир. Желаещите да я използват, следва да се запознаят подробно с написаното на стр. 8 – 37 от списанието, да използват онези позиции, които отговарят на техния проект и да заменят онези позиции, които се различават.
Добре е да се има предвид, че по-малките обекти ще имат относително по-висока строителна стойност, особено в частта на грубия строеж, а луксозните подобрения могат да завишат посочените стойностите с до 65-100%.

Goro,за цените на подовите настилки които цитираш следва да се има предвид и болднатия текст.

Владо, имам предвид болднатия текст.
Но и други цифри имат същия проблем (или е смятано по методология неизвестна за мен).
Макар и примерна разбивка би трябвало да сме по прецизни.
Може зидовете ни да са 52м3. Но това не означава, че 52м3 тухли ще ни стигнат!

Да не изпадаме в подробности.
Все пак, дори във вашия линк се получава строителна себестойност 579,59 лв./кв.м. без ДДС.
Като краен резултат сте дали - цитирам: "Или средно за кв.м – 931,92 лв. (= 476,48 ?)"
Да видим какво съм казал аз.

Quote
аз
За 90 000 ЛЕВА обикновен човек може да си направи прилична, дори бих казал чудесна, около 100 кв.м., къща.

(Само да вмъкна, че горната сметка съм е хвърлил ей така - на око.)
Неведоми са пътищата божи!

----------------
Ако попиташ някого, ще му излезе ли на себестойност автомобила, ако му го дадеш на части, той най-вероятно ще ти каже, че не може да го сглоби, а майсторите ще му вземат скъпо и кой знае какво ще излезе.
Ако попиташ някого, ще му излезе ли на себестойност ризата, ако му дадеш плата, конците, копчетата и каквото там трябва, той отново най вероятно ще ти каже, че не може да я ушие...
При къщЯта обаче проблем няма!
Всеки можел да се справи.
Може! - уверява наш Флочко!
И аз съм съгласен!
С майстори за до 25лв. може да се построи Флоч-ков КОКОШАРНИК
432м3.

Не мога да разбера нещо...какво всъщност отричате?

Аз лично отричам възможността всеки да може да си построи къща на мечтаната себестойност.
За себестойността на Фло въобще и да не говорим.

Между януари 2010 и декември 2010 се случиха много неща на пазара на труда и на пазара за строителни материали. Без работа останаха между 30 000 според едни и 100000,според други строители .Колко се е плащало в строителството може да видите на сайта на НСИ,където е дадено средно месечно за 2010 г. 550 лв или 25 лв.на ден.Византиеца манипулира,че само моите майстори били на такъв надник и значи могат да правят само кокошарници. Цените на бетоновите смеси от края на 2009 и началото на 2010 паднаха средно с около 20 %,на някои марки тухли пък на половина.Желязото беше почти на половин цена от 1,25 на кг. в сравнение с преди. Това са два фактора на цени за труд и материали които съществено променят картинката. Но още през 2009 г се появи и още нещо,което също дава сериозен принос в намаляване на себестойността на еднофамилното строителство, а то е ,че доста проектанти усетили вятъра на промяната започнаха да специализират именно проектиране на къщи.Разликата в спецификата на проектиране между еднофамилната къща и олимпийския стадион в Атина и другите мегаломански , с хилядите квадрати проекти, отворения отзад византиец не я разбира и посмъртно, както се вижда по литературното му отклонение за великите старци с националните обекти на които бил началник.
А разговора тука трябваше да бъде по същество! Откъде и как да се почне реализацията на една такава къща от 150 квадрата,за особеностите на проекта,за особеностите,важността и вида конструкция и т.н.

Понеже ги проверявам чат-пат ...есента на 2009-та при нас бетонът беше 130 лева на м3 с транспорт до 10 км.За по-далече просто не доставят-там има по-близки бетонови възли или се влиза в населени места,при които достъпът на тежка техника е по-лесен от друго място.
Лятото на 2010 цената беше 90 лева.
В момента е 110.
Това е за Б20.Този бетонов възел "зарежда" територия с около 6-7 хиляди жители общо.Предполагам,че на следващото преброяване ще излязат над 7 хиляди,но не с много.

Съвсем на едро по горните числа за 180 квадрата днешни цени:
бетон В15 - 93 м3 Х 73 лв/м3 = 6789 лв
желязо 6400 кг Х1,50 лв/кг = 9 600 лв.
четворки 52 м3 Х 63 лв./м3 = 3276 лв.
кофраж 100 м2 дъски 3м3 = 600 лв.
работни турчета 4 бр.за 100 лв /ден Х 60 дни=6000 лв.

общо 26 265 лв за 180 м2 РЗП или към 146 лв.,без керемидите по 12.лв/м2 или още 1200 лв. ,още 2-3 кубика за ребра или 600 лв и т.н. по дребни пера до към 30 000 лв. ще излезе на пръв прочит тоз билдинг на груб строеж!