Офиси под наем

Уважаеми съфорумци

Нуждая се от малко помощ.
Искам да помогна за реализаране на голяма офисна площ в София, но не в центъра.
Около и над 1000 кв. м. в чисто нова сграда с отлична комуникация.

Определено моето мнение е че явно за офис няма да стане. Мисля си с леко преустройство за фитнес, зала за конференции, шоурум на представителство, базар или нещо друго.

Знам че идеите не са без пари, но искам да сменя малко темета от цените.

Като казах цени се сетих и за иновативните договори за наем - плащаш през месец или първите или вторите три месеца без пари? Включване в наема на консуматиеви като ток, вода и интернет?

Защо смяташ, че за офис няма да стане?

Всъщност зависи какво разбираш под офис - дали примерно офис на банка - където постоянно влизат и излизат клиенти и ти трябва примерно партерен етаж, или офис на ИТ фирма, в който работят хора и нямаш външен поток - тогава и горни етажи те устройват.
Ако е проектирано за офис - разбирай:
- захранване от поне две места с ток
- УПС или генератор
- климатизация като за офис
- окабеляване
- контрол на достъп
- осветление
- паркоместа
и т.н. просто всичко това да го захвърлиш и да правиш фитнес или базар - надали си струва.

Имай предвид, че примерно за офис и за базар изискванията за паркоместа са различни.

Това със залата за конференции според мен го забрави.

То да ти кажа като се замисля всичко зависи и от самата сграда. Ако е на майната си какъв базар или фитнес ще правиш, ако е в жилищен район - става.

Тинки Проектирано е и изградено за офис
мястото е добро, но предлагането е огромно и няма интерес на каквато и да е цена
за това реших че трябва да се измисли конкретен бранш и да се оферира активно, а не да се чака клиент да се обади

имам опит с по-малки обекти и това работи.

Например казваш - от този обект става перфектен зоомагазин и се получава
иначе стои празен половин година

Ако това е само част от сградата и останалото ще са офиси, защо не помислиш за отдаване на част от площта на кетъринг фирма.

Quote
Тинки Уинки
Ако това е само част от сградата и останалото ще са офиси, защо не помислиш за отдаване на част от площта на кетъринг фирма.

да точно така - офисите са само част от сградата
Кетъринг фирма е добра идея, предвид на транспорта и близоста до други бизнес сгради

Благодаря тинки!

това ме подсеща и за други идеи, от типа оператвен склад за разнос на канцеларски или други ненеасипни стоки!

Кво ше реализирваш бре паламуда.. на 100Е ли... намерил кой да помага в реализациите хахах Изобщо не си нагъл ейй. Ти до преди 5 минути сра по имотите, правещите и реализиращите ги, а се ше помага... Малейй колко мразим позьорите като тебе

Ще реализира очаквания какво друго?Нали е дъно.Сега е момента.:]

Quote
Тинки Уинки
Ако това е само част от сградата и останалото ще са офиси, защо не помислиш за отдаване на част от площта на кетъринг фирма.

Тинки,какво е това кетъринг приятелю,че можеш да го разположиш на площ със статут на офис?Вземи хвърли едно око на Закона за храните и НАРЕДБА № 5 ОТ 25 МАЙ 2006 Г. ЗА ХИГИЕНАТА НА ХРАНИТЕ и как се регистрира обект съобразно изискванията на този закон и наредбата.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-12-08 20:20 от фло.

Много чете това Фло, браво. Винаги знае как нещо не може да стане. А как нещо може да стане знаеш ли?
Тия 1000 кв.м. в кой район на кой град са, как са разпределени, общо пространство ли са или не, на кой етаж/и/ са, колко са собствениците, какъв наем се търси; дали съответния бизнес, дето ще го измислите тука, ще може да генерира този наем, /За Паламуд-разнасянето на хартия за ксерокс и химикалки не може да генерира нищо в момента, защото на никой не му трябват-нали е криза*yes*/и т.н.

1000 м2 е огромно, няма ли начин да се раздели на по-малки площи ...