Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!

Публикувано от magic 
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 13:12:18
avatar
Как си го мяза това в краят й на бултрапче скромно, не е истина направо?!*angel*

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Анонимен потребител
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 14:30:16
Е сега, ако вземеш да изкараш една графика и с отчитане на инфлацията - цена нямаш.
Анонимен потребител
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 14:43:41
Аз ти предлагам да погледнеш цените от Октомври 2004 до към Септември 2006.
Съвсем грубо по картинката - тръгваме от около 530 и стигаме до към 620.

За периода имаш 12% инфлация(виж статистиката на НСИ), покачване на заплатите с 21%( пак на сайта на НСИ) и 16% покачване на цените. Ако питаш мене там някъде е равновесната точка.
Ако сметнеш от Септември 2006 инфлацията до днес е 30%.
Т.е. индексирано с инфлацията цената от 620 евро/м2 през Септември 2006 днес е равна на ... 806 е/м2.

Тука някъде трябва да почнеш сериозно да се замисляш дали това дето виждаш е бултрап или нещо друго.
За сведение стойността от понеделник е 782е/м2.
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 14:46:52
avatar
Quote
Svetlio
Добре, признавам, че има грешка 0.1%

Иначе примерите с от 690 до 69000 нали се сешащ че нямат на практика приложение winking smiley

Така, ако приемем метода на средни за квартали, че допълнително допринася за информираността по отношение цените на кварталите и в същото време предположим, че "бърка" с 0.1%, то лично за мене е по-добър, особено когато по вторият (средна за всички) това не е възможно, и реално (на практика) не може да образува и средната по квартали.
До колкото разбирам, а и виждам по всички сайтове се дават средни цени за кварталите. В случая говорим и за стастистика удовлетворяваща самите ползватели (а ясно се вижда, че ти не си такъв) Така че ако трябва да теглиме; средна по квартали с минимална "грешка", но пълна като информация и средна за всички (без грешка), но не носеща нужната информация, то със сигурност първият метод е по-правилен за такъв вид сайт... чисто статистическите сайтове (дет се пак нито се знаят, нито интересуват потребителите) ако желаят могат да използват и тази "чиста" статистика - средна от всички

Светльо много се изложи май smiling smiley

математиката явно не ти е силната страна ...
поне не обвинявай така вулгарно и самоуверено


щото грешката може да стане и 20 % smiling smiley
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 15:31:05
avatar
Тинки, точно измъчен опит за бултрап си е.
Тенденцията е - средни цени за кв,Изток 450е/м2, за Младост 1 - 300 е/м2, като няма да се учудя преди това тяхно стабилизиране не се падне и под тези нива.
А за инфлацията - пробвай се да я наложиш по графиката в условия на валутен борд и Дефлация, че да те видим в коя посока ще отидеш?! smiling smiley

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 15:42:57
Тинки не е прав, защото случайният елемент в тази стакмистика може да бъде използван от всяка по-голяма агенция, като променя цената/броя на апартаментите си в Гевгелийски например... а това вече не е пренебрежима случайност, а откровена манипулация!

..на мен, ако ми се даде така да боравя с данните в моята работа, мога да изкарам бонуси за всички или да уволня шефа си, зависи от настроението! *beer*
Анонимен потребител
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 16:26:54
айде с графика за да ти стане по-ясно.



Цените са в левове за София, но от тях е махната инфлацията за съответния период.

Т.е. ако от през първото тримесечие на 2000 година цената е била малко под 600 лева то в момента ако допуснем че е нямало инфлация от 2000 година насам цената трябва да е 820-830 лева.

Е, ето ги цените ама не в евро ами в лева smiling smiley
Просто като махнете инфлацията и цената става 800 лева smiling smiley

P.S. Данните за цените и инфлацията са от НСИ



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-12-07 16:30 от Тинки Уинки.
Анонимен потребител
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 16:31:47
Защо винаги тръгвате от това, че някой ще се опита да манипулира нещо.

Ако идеята е да се манипулира всяка една извадка може да се опорочи.
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 16:32:04
avatar
Тинки, да те питам - наясно ли си кога се говори за Инфлация и кога за Дефлация?
И какво те тресе, всеки път да реиндексираш с курса на инфлацията?
За да го правиш, в страната ни трябва да влизат повече пари (валута), отколкото излизат, а това няма как да се получи в близките 20 години с катастрофално високите нива на задлъжнялост и лош външнотърговски баланс.
Как мислиш, чуждите банки дето си дърпат парите по лихвите, дали не си ги вкарват в икономиката на други държави, а?
Грешката ти е, че разглеждаш икономиката ни като затворена в себе си система, без да отчиташ течовете в нея.
А изтичането на капитали извън страната ни не е фактор, който трябва да се подценява при опит за ценова прогноза на имотите. winking smiley

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Анонимен потребител
Re: Нова тема за графиката средни цени и промените тази седмица!
07-12-2010 - 17:16:11
Ето още една графика
Този път цените с махнат ръста на заплатите


Т.к. няма данни в НСИ за тримесечия преди 2008 за работната заплата, затова съм взел годишните данни и съм ги делил на 4 - по равно за всяко тримесечие. Та графиката може да си я позагладите ако ви пречат спадовете в Март месец всяка година. Така се получава защото реално в началото на годината са по-малки заплатите отколкото в края, а аз вземам по-равно за всяко тримесечие.

Та, айде пак същия въпрос - какво се вижда на края на графиката - бултрап?
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход