Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010

http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-01-28 13:39 от barbaron.

Quote
Тинки Уинки
Та като цяло - хората са ликвидирали депозити до 1000 лева основно.

Като цяло богатите са станали по-богати, а бедните по-бедни, бих казал. Което е в синхрон с твърдението ми, че бедните хора купуват малки жилища на високи цени, а богатите, големи жилища на ниски цени. Като паднат цените, пазарът ще се отпуши, до тогава не се надявайте на пари от депозити да влезат в имотния пазар. Хората с пари не са толкова глупави да купуват на двойни цени. Нека продавачите намлят цените двойно, да предложат различни бонуси и отстъпки, да бият шута на паразитиращите брокери и ще има пазар.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Нека продавачите намлят цените двойно, да предложат различни бонуси и отстъпки, да бият шута на паразитиращите брокери и ще има пазар.

Аха, що ли да не почнат да подаряват имотите си и с бонус отгоре- за да почерпиш родата..........
Зелени, що не попиташ родителите си, дето ти осигуриха жилището, дали биха го продали според предложението ти?
Само и само пазар да има?
Или, що не го шитнеш ти при тези условия, да излезеш на квартира и да си прибереш парите на влог в банката?

Само не можах да разбера защо ще взема само 11200 от депозита си, а не примерно 16-17000?

Тази логика много ми напомня на това как Камито обясняваше колко е лошо цените на имотите да падат защото едва ли не цялата държава се крепяла на строителството.

Общо взето едните викат - плащайте скъпо, че иначе държавата загива, пък другите - ще купим само на половин цена.
Е, всички за да са доволни той плана влезна в действие - за справка цените на олиото, хляба и т.н.

Така хем последователите на Камито ще продадат на сегашните цени изразени в хартийки, хем последователите на greenbul ще платят за един апартамент равностойността на два пъти по-малко количество олио.

Та за финал: много добре го каза Левон: човек купува когато има необходимост от имот и възможност да си го позволи. За мен то тези данни за депозитите излиза че възможностите нарастват.

Quote
камелия

Quote
greenbul
Нека продавачите намлят цените двойно, да предложат различни бонуси и отстъпки, да бият шута на паразитиращите брокери и ще има пазар.

Аха, що ли да не почнат да подаряват имотите си и с бонус отгоре- за да почерпиш родата..........
Зелени, що не попиташ родителите си, дето ти осигуриха жилището, дали биха го продали според предложението ти?
Само и само пазар да има?
Или, що не го шитнеш ти при тези условия, да излезеш на квартира и да си прибереш парите на влог в банката?

Здрасти Ками ... пак се изцепваш "ан гро".
Продажба на половин цени от сегашните - смята се най-лесно като еврото се замести с левче, не е "подарък" а напълно реална цена включваща себестойност и прилична печалба.
Това "що не попиташ родителите си" е изключително грешен подход. Поради такова "питане" преди 3 год. родата се размина с продажба на един съсобствен имот с реална оферта за купуване - щото бабата реши, слушайки "компетентни" набори- съседки, че цената е ниска. Е , имота си стои непродаден а оферираната тогава цена от купувача е отдавна "мокра мечта". Пък търсене хич няма напоследък .Пък бабата вече мълчи гузно ама ...
Та...кротко с изцепките и "наводките" - ти май не си си взела поука от собствен брокерски опит .

Работата е там, че днешните приказки за цените ама в лева могат да доведат до последствия съизмерими с приказките на Камито от пред 3 години.

Quote
Тинки Уинки
Работата е там, че днешните приказки за цените ама в лева могат да доведат до последствия съизмерими с приказките на Камито от пред 3 години.

Това е любопитно заключение .Що не вземеш да обясниш какво точно се случи след 30-40% спад до момента след 2008 и какво пък толкова лошо ще стане след още 50% спад на набалончените цени на НИ. Щото ако ще става това ,което става в Япония вече повече от 15год - аз съм "за".*beer*

Основният въпрос в тази тема е:
"Да ползвам ли депозита си и заем, за да си купя жилище,
или да си остана под наем, докато се промени икономическата ситуация".
Този въпрос вече го обсъждахме преди 2 години в темата "Обективен анализ на въпроса: НАЕМ или ЗАЕМ ?" http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
Ще приложим наученото към днешната ситуация (по данни от НСИ и imoti.net).
Средностатистическият Г-н Иванчо има депозит 40 000 лева = 20 000 евро и живее в София под наем в
жилище 70м2, плаща наем 70*3,5 = 245 евро.
Намерил е подобно жилище на цена 70*800 = 56 000 евро.
Замисля се дали:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли 11 200 евро от депозита си и вземе ипотечен заем от 44 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.

Попълва данните в световно известния калкулатор на
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html
Параметри: Инфлация: 3% (и много други непроменени параметри)

1. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 3177 евро/год. или 19060 евро/6год.
2. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 2041евро/год. или 12248 евро/6год.
3. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1922 евро/год. или 11530 евро/6год.
4. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 787 евро/год. или 4724 евро/6год.
5. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 594 евро/год. или 3567 евро/6год.
6. ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1051 евро/год. или 6307 евро/6год.

Quote
Тинки Уинки
Само не можах да разбера защо ще взема само 11200 от депозита си, а не примерно 16-17000?

О, сюрприз за "Тинки Уинки" - няма голяма разлика
Иванчо решава да сложи всичките си яйца в една кошница и затваря депозита, купува жилището на цена 56000 = 20000 + заем от 36000

1. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 4060 евро/год. или 24359 евро/6год.
2. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 3034 евро/год. или 18204 евро/6год.
3. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1899 евро/год. или 11391 евро/6год.
4. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 645 евро/год. или 3868 евро/6год.
5. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 737 евро/год. или 4423 евро/6год.
6. ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1194 евро/год. или 7163 евро/6год.