Коефициент за пресмятане на реална цена на жилище

Офертите които се предлагат в този сайт показват каква сума продавачите ИСКАТ за жилищата си.
Тези оферти обаче не показват колко им ДАВАТ, т.е. на каква цена става сделката.

Може ли някой от форума с добри познания по математика или статистика да направи такава сметка:

1. Изибраме един квартал в София и група сходни апартаменти в обявите за продажба;
2. Изибраме един квартал в София и група сходни апартаменти в реално приключили продажби в този сайт:
[www.milenbazinski.com]
3. пресмята се някаква средна разлика м/у офертни цени и цени на реално сключени сделки
4. Извлича се коефициент, който като бъде приложен към съответната група жилища в сайт за продажба да покаже колко е надценен даден имот.

По този начин ще знаем до каква цена можем да спазарим апартамента който сме харесали в сайта за имоти.

Пълни глупости...

Ти некви интриги само плетеш май
Кой ли ти е другият ник..

А що не вземеш коефицента на бай Танас от Чепърч по-добре а?

Наденен...
Аз искам някой да ми каже с каква цел АНИ държи с месеци на ВИП позиция оферта за 100 квадрата тристаен в Разсадника за 120 000 евро ? Мислите ли че наистина вярват че някой ще даде тези пари ?

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
СРАМ МЕ Е ЧЕ СЪМ БЪЛГАРИН!

okorosent , както ти е известно - един имот струва толкова колкото някои е готов да плати за него
с други думи -това което се опитваш да търсиш е скрито в джоба на купувача

Каква е тази реална цена бе хора? как може в условията на пазарна икономика да се говори за реална цена на каквото и да било? Не можахте ли да разберете, че на себестойност няма как да купувате, най-малкото защото има имоти за които определянето на себестойността е вече невъзможна? Даже и пет оценителя да извикате всички ще ви дадат различни оценки. Като нямате пари няма да купувате. Стига сте ревали само по форумите.

Реалната цена е тази на която успееш да се спазариш и която устройва тебе и продавача - всичко друго са глупости! Ако не те устройва не купуваш - от ясно по ясно е!

Първо нека си изясним какво значи "отстъпка" от гледна точка на продавача и от гледна точка на купувача.

Тръгва един човек да продава имот за 50 000. След 3 месеца се сеща, че на тази цена няма да стане. Сваля го на 45 000. След още три месеца на 40 000. Отиваш тогава ти при него и се спазарявате на 37 000. От твоя гледна точка отстъпката е 3 000. От гледна точка на продавача е 13 000.
Надявам се на всички е ясно, че ако някой е бил предложил на продавача 37 000 още в началото сделка е нямало да има.

Да сравняваш офертни цени в сайт за имоти с такива на ЧСИ е като да сравняваш цени на домати на пазара с цени на изгнили домати предназчачени за консервна фабрика.

Ако все пак държиш да изкараш някаква метрика за това колко може да смъкнеш може да направиш следното:
1) отсяваш уникалните оферти в определен район.
2) гледаш как им се променя цената с течение на времето.
От тук вадиш извода колко е бил склонен да сваля продавачът.
Примерно ако един имот е пуснат първо на 50 000, а след време се появява на 45 000, значи образно казано продавачаът е отказвал предложения за < 45 000 иначе да го е продал.

Quote
Тинки Уинки
Примерно ако един имот е пуснат първо на 50 000, а след време се появява на 45 000, значи образно казано продавачаът е отказвал предложения за < 45 000 иначе да го е продал.

Ако го свали на 45.000, това може да означава, че никой не е звъннал на 50.000.
То, и на 45.000 може пак да не звънне. Има хора живеещи с времето от лятото на 2008 год.
На всеки два месеца свалят по лъжичка и все са с една идея над базовото ниво за района.
Някои дори и не свалят.
Мой познат (брокер) ми се оплаква, че в офиса им все пристигат заявки за продажба на имоти на непродаваеми цени.
Не всички са наясно с пазара.
Той завалийката се е хванал за главата, кво да прави - продавачите му звънели през два дни и го изкарвали некадърен, що не можел да им продаде стоката. Главите им не увирали, че причината е в тях.

A, има и други начини за определяне на Куефицента

За Продавачи - бъркаш си в носа, вдигаш поглед към тавана и смяташ колко ти трябват
За Купувачи - бъркаш си в джоба и гледаш колко имаш.

За брокери - бъркаш в джобовете и на двамата и взимаш, колкото успееш.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Има една много лесна за прилагане формула.
Поглеждаш сумата в Евро като аболютна стойност и договоаряш същата стойност, но в лева.