Оценка на имот в Илинден

Quote
bubalazi
Здравейте!
Искам да попитам някой има ли представа каква може да бъде
оценката на банката за апартамент тип строителство ЕПК,92 квадрата,точно на изхода
на метростанция Вардар.
Мерси предварително!!!
Ще се радвам ако някой сподели мнение по въпроса изобщо за оценкире в този квартал:ami:

Извинявай брат, но трябва да си съвсем изперкал за да питаш нещо сериозно тук!

Quote
valsodar
Банките няма да ти дадат оценка по-висока от 60% спрямо настоящата цена, на която той би се продал на пазара сега.
Приеми го като застраховка риск, от тяхна страна.

шегаджия си ти.
и в банка не си влизал.
банките, повечето, оценки НЕ дават.
работят с външни оценители.

*
та, оценител такъв ще даде Е 700 - 750. може и леко надолу според състоянието.
вече банката на колко Е/м2 ще финансира апартамента зависи от сделката като цяло.

в общия случай 500-550 Е/м2, ако доходите са ок, са постижими.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-10-25 20:40 от CR.

Така де, само дето пропусна да споменеш, как точно работят "външните" оценители и в чий интерес.
Може би, за да не ти се налага да обясняваш и защо има такива драстични разминавания в оценките им?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

валси, мойто мумше, остави как работят оценителите, банките си имат договори с тях, които регламентират отговорности и задължения. имат си и кр. анализатори и кр. риск, които са там, за да вземат решения, коя оценка е надута и коя не.

не ги мисли тях.

мисли себе си.

А, аз за себе си отдавна съм помисли, при това добре.
Нямам кредити и задължения по тях

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

чудесно е, че се чувстваш удовлетворен от тва.

просто избягвай да коментираш теми, които не са лъжица за твоята уста. безплатен съвет.

Quote
valsodar
А, аз за себе си отдавна съм помисли, при това добре.
Нямам кредити и задължения по тях

А какво ли имаш, освен голяма уста и "умна" глава. Въпросът е реторичен.

Quote
CR
чудесно е, че се чувстваш удовлетворен от тва.

просто избягвай да коментираш теми, които не са лъжица за твоята уста. безплатен съвет.

Как да не се радва човек, на подобни безплатни съвети?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Колко любезни и отзивчиви хора имало във форума :] Човека ви пита нещо вие се гаврите... или не пишете нищо или напишете нещо смислено. Аз не обичам да правя безплатни консултации, защото от приятели така или иначе не мога да се оттърва та и тук ако трябва да давам безплатни консултации ще се уморя *pardon*

За да мога да дам съвет бих искал да попитам:

1. Ти продаваш този имот и се чудиш каква цена да му лепнеш?

2. Искаш да го купиш и ще ти трябва ипотечен кредит?

Има значение - ако си по първия въпрос бих казал не продавай сега! Ако обаче твърдо си го решил се зареди с търпение от два месеца до + безкрайност ако не улучиш цената... За бързо определяне на цената - огледай офертите в нета, опитай да пресееш фалшивите и като видиш най-ниската цена - това е твоята. Но в нея има 3% комисион на агенцията и поне 500 евро предвидени "за пазарлък". Така че извади около 3000 евро от най-ниската цена и продавай. Ако си на кофти етаж - извади повече...

Ако си по втория въпрос - първо отиди до банката, после пак отиди до банката и преди да тръгнеш за огледи звънни на кредитния си инспектор да те посъветва до колко пари да гледаш имоти. Така след като вече си говорил с банката значи си разбрал, че ще са ти необходими минимум 15-20% от стойността на сделката в брой, кеш, по сметка, на влог, под дюшека или на заем от роднините. Ако си напълно наясно значи си готов да платиш 150лв за оценка на апартамента и оценителя, който ще изпрати банката ще дойде да снима апартамента мечта... НО да не вземеш да оставяш капаро или да сключваш предварителни договори преди да е минала оценката... Недей защото можеш да изгубиш тези 150лв те са си лично твой разход поради твоята необходимост да получиш кредит. След като ти съобщят оценката тогава прави всичко останало. А ако питаш колко може да е оценката...това зависи от етажа, изложението, годината на блока и т.н. Защото и да ти каже някой една най-обща оценка тя няма да ти свърши работа, важно е нещата да са доста по-конкретни освен ако за теб няколко хиляди евро за без значение

Другия тънък момент е - различните банки дават различни проценти на финансиране на сделката. Напоследък много банки предпочитат да отпускат кредити на ликвидната оценка на имота, а не на пазарната. Ликвидната оценка е тази при която имота може да се продаде веднага... Всичко зависи от банката, оценката на риска, а риска зависи от кредитополучателя...и т.н. Разбираш ли сега колкото ти е общ въпроса?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

валси, няма нужда от повече доказателства, че не разбираш от имоти, що се пънеш да те плюят все повече хора ? Човека пита нещо, иска отговори от хора, които имат представа, ти обаче се чувстваш длъжен да се обадиш, да си извадиш на показ незнанието и злобичката, не се ли умори бе малкио момче ?