1) и 2) хората не купуват КВАРТАЛИ, купуват апартаменти. Така с
всяка една обява се асоциира тегло (което се определя от броя обяви в даден квартал) и тази обява участва в зависимост от теглото си при определянето на Средно Случайно на imoti.net, което показват на първа страница.
3) Всичко това е плод на грешка. Достатъчно беше тъпият програмист да се сети, че може да пази освен средна цена на квартал и броя обяви и щеше да може да смята перфектно средно аритметично и без да се пазят всички обяви за 10 години назад.
4) Тотална глупост ти го казвам за Nти път. Нямаш абсолютно никакво математичестко чувство, само някакви шаблончета са ти останали. Хрумва ти нещо и не можеш да осъзнаеш до какво води, просто защото ти харесва идеята - ръгай напред. Така се отнасяш към глупавата идея, че средно аритметично от средно аритметични по квартали има някакъв смисъл (бе показано, че няма никакъв смисъл защото варира в интервал от 300 евро около истинското средно аритметично). Същото е с идеята да се сумират всички квадратури. Сега ще ти обясня защо.
Ако се събират всички квадратни метри като количество и се прави средно артиметично по квадратен метър, а не по апартамент, това ще е е еквивалентно на асоцииране на още едни тегла за всяка обява при изчисление на средно артиметичното - т.е. пак на практика се получава средно аритметично с тегла. Какви са теглата обаче - ПАК БЕЗУМНИ, защото ще са тъкмо обратните на смислените тегла (ако се избере подход с тегла):
- по-големите апартаменти ще имат по-големи тегла
- по-малките ще имат по-малки тегла
като колкото е по-голям един апартамент, толкова по-важен ще е при изчислението на Средно Случайно на imoti.net.
Т.е. големите апартаменти ще участват в по-голяма степен при определяне на числото, малките - в по-малка степен. Ако изобщо има тегла, трябва да е обратното, защото към малките апартаменти има много по-голям интерес. А най-добре да няма изобщо тегла.
5) Случайни работи
има - случайният фактор е към 15% - дали кака Камелия ще пусне или не обява в Гевгелийски, Малашевци и още един куп квартали. Случаен фактор е и един град с какво разпеделение е на скъпи/евтини квартали и брой обяви в тях - София и Варна са антиподи в това отношение.
300 евро/м2 грешка при положение, че цените са 1000 евро/м2 характризира тази тъпа "методология" като безсмислена.
Quote
Тинки Уинки
Това, което Тинки Уикни ще каже е следното:
1) Статистиката по квартали за съответния тип (1, 2, 3-стаен) се прави въз основа на данните за съответния квартал - не съм гледал как се смята.
2) Статистиката за градове се прави като средно аритметично без тегла на цените по квартали.
Ако в квартал1 има цена ц1, в квартал 2 цена ц2, квартал Н цена Цн - цената за града е
(ц1 + ц2 + Цн) / Н
тука тегла от гледна точка на квартал - НЯМА
3) Няма никаква елементарна програмиста грешка.
Предполагам използването на подобна методология е продиктувано от спецификата на базата данни. Както на всички им е ясно не могат да се пазят всички обяви за 10 години назад. Затова всеки понеделник се записват агрегирани данни по квартали. После на тяхна база се прави статистиката.
4) Ако трябва да се смята средна цена на м2 трябва да се съберат всички цени и да се разделят на всички квадратури.
5) Случайни работи няма. Графиката отразява състоянието на пазара. Методологията си има слаби страни, но те имат слаб ефект върху графиката, камо ли да я правят грешна
. Наивно разсъждавайки както ти правиш по-горе относно НСИ, някой би си казал "брей, ами като се прави така, както imoti.net, ще се получава стойността на медианата".
