Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете

Добре, поживьом - увидем.

Не знам, какви са ти точно критериите за Хубав имот, поне според моите един такъв не съм видял още в София, но... времето ще си покаже най-добре, дали наистина е спрял спадът в цените им.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Изберете си няколко квартала в София например - Младост 1, 1а, 2 и 3, Изток, Дианабад, Студентски град, Стрелбище, Бели брези и Борово. Споменавам тях, защото са едни от най-търсените.

Задайте един критерии на търсене за жилище с цена до да речем 50000 евро - двустайно с квадратура обаче нормална като например поне от 60кв.м. (което ще ознчава ако е ново строителство, че чисто може и да е не повече от 45кв.м.) и изберете тип строителство тухла или ЕПК. Нека апартаментите да бъдат непреходни, на етаж различен от 1-ви и максимум до 7-ми етаж. Ако е тухла да има акт 16. Съвсем нормални изисквания нали?

Засечете във всички сайтове -

1. Махнете първите няколко обяви без снимки и със съмнителни ниска цена, цена на кв.м. обявена като крайна цена, които най-вероятно са набирателни или пише, че са в Младост, а те били в Нови Хан...

2. Преброите колко оферти изобщо ще намерите с тези критерии.

3. Проверете дали са актуални и дали всичко от написаното е вярно и дали не са пропуснали да споменат някои важни подробности.

4. Сега всички тези 50-ина останали оферти в близо една пета от София ги запишете някъде като цени.

5. След една година направете същото търсене да видим дали ще са се променили цените и с колко и дали броя на този тип имоти ще е нараснал или намалял и какви ще са разликите *book*

Иначе съм сигурен, че цениТЕ на имотиТЕ тепърва ще падат със страшна сила...ама на кои имоти?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Следя няколко.
Изчезват периодично и пак се появяват.
Единият е в градинката до мене, вижда се даже през прозореца - обявен е за трети етаж, а дефакто е първи. Чудя се, собственикът му, как още не си е предложил и жената за продан, барабар с кирливото ауди което се опитва да пробута за екстра. От три години насам
А цената му пада ли пада.

Падна и на тези суперлюкса над метрото, преди да го пуснат държаха първа космическа, а сега нещо собствениците им са изпаднали в потрес от него и се чудят как да ги разкарат.

Няма страшно, те ще се чудят, а аз с парите от лихвите ще си почивам на места, на които още не съм бил.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

То парите от лихвите и без това само за почивки стигат, както отдавна е станало ясно във форума. Приятна почивка, хората си работят.

Намаляха коментарите в тази тема...нещо не сте активни *write* Предполагам няма какво повече да се добави *yes*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Продавач
Намаляха коментарите в тази тема...нещо не сте активни *write* Предполагам няма какво повече да се добави *yes*

Има, как да няма

Quote
barbaron

Quote
Продавач
Намаляха коментарите в тази тема...нещо не сте активни *write* Предполагам няма какво повече да се добави *yes*

Има, как да няма

barbaron,
Може би графиките са красноречиви за някой, но е хубаво да се посочва източника, както и за какво се отнасят. Тези, сигурно са за НИ, сигурно са за 2010 година, сигурно са съответно за продажни цени и наемни цени. Но кой ги е правил, на каква база (продажни цени - обявени, платени, декларирани?!; ако е на база сделки на колко 10, 15 бр. 10% или 80% от официалните сделки...), за кой пазар (БГ, София, Варна, Куротово Конаре?!).
Графиките са много красноречиви, но в много случаи са не по-малко подвеждащи.

Иначе, това е една добра методика:

Quote
Продавач
1. Махнете първите няколко обяви без снимки и със съмнителни ниска цена, цена на кв.м. обявена като крайна цена, които най-вероятно са набирателни или пише, че са в Младост, а те били в Нови Хан...

2. Преброите колко оферти изобщо ще намерите с тези критерии.

3. Проверете дали са актуални и дали всичко от написаното е вярно и дали не са пропуснали да споменат някои важни подробности.

4. Сега всички тези 50-ина останали оферти в близо една пета от София ги запишете някъде като цени.

5. След една година направете същото търсене да видим дали ще са се променили цените и с колко и дали броя на този тип имоти ще е нараснал или намалял и какви ще са разликите *book*

и ако се добави информация от извора (цени на реализирани сделки) човек може да си направи изводите и да регистрира движението на цените през изминал период.
А после се връщаме тук на таз' дискусия и виждаме кой (бил) прав, кой крив

kasak
==============================
Да ставам ли брокер на НИ или не!??
[monitori.start.bg]
[projektori.start.bg]
[blog.kasakov.com]

Quote
kasak

Може би графиките са красноречиви за някой, но е хубаво да се посочва източника, както и за какво се отнасят. Тези, сигурно са за НИ, сигурно са за 2010 година, сигурно са съответно за продажни цени и наемни цени.

Източника е първа страница на този сайт.

Пазара наистина се раздвижи - надолу

Виж там си намери нещо по джоба в Обеля и не реви.*pardon*