Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете

Продавач според мен, избърваш доста много в очакванията си за изчерпване на спада в цените.
Няма как периодът на спад да е по-кратък от периода на надуване на балона, освен ако не бъркаш държавата и не ни имаш за някакъв азиатски тигър из Европата?!

Това дето го даваш като прогноза ще е валидно, но... не по-рано от пет години ( оптимистична прогноза )

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Накъде ще поемат цените и ще има ли раздвижване на пазара на НИ въобще?

Зависи от много неща, 2 са основните:

1. Икономическо положение на БГ. Понеже сме малка и отворена икономика, зависим от положението най-вече на силните от ЕС. Няма икономист, който да ти каже, че не допуска възможност за нов спад. Засега поддържаме някакво статукво благодарение на това, че за 2 години изядохме фискалния резерв. За следващата година пак ще поддържаме статукво, но понеже вече няма резерв, ще емитираме вътрешен и външен заем до 5 млрд лева. Ако нещо не излязат сметките на Дянков (нещо, което не е да не се е случвало), в много бюджетни сфери ще скачат.

2. Банки. Набълбукали са се с лоши кредити. В момента са много предпазливи при кредитирането, поставят условия, които са непосилни за болшинството. Па-па-па няма да има, поне докато не мине време и лошите кредити се поуспокоят. Сега обаче проблемът с лошите кредити си виси. Банките правят всякакви фокуси, за да прикриват този проблем, включително имат и дъщерни дружества, които банките-майки кредитират, за да купуват на търговете. Не могат да си позволят да продават по-евтино, защото ще сринат цените и на обезпеченията си. Ама лошите кредити продължават да си се трупат с ритмична аритметична прогресия, а банките все повече заприличват на фондове за НИ.

Моята прогноза е за плавен спад надолу и през следващата година. Между 8-15 %. Ако няма по-сериозни трусове в системата, де.

Догодина, да сме живи и здрави, ще видим какво е станало*beer*

Quote
gogolcho
Накъде ще поемат цените и ще има ли раздвижване на пазара на НИ въобще?

Зависи от много неща, 2 са основните:

1. Икономическо положение на БГ. Понеже сме малка и отворена икономика, зависим от положението най-вече на силните от ЕС. Няма икономист, който да ти каже, че не допуска възможност за нов спад. Засега поддържаме някакво статукво благодарение на това, че за 2 години изядохме фискалния резерв. За следващата година пак ще поддържаме статукво, но понеже вече няма резерв, ще емитираме вътрешен и външен заем до 5 млрд лева. Ако нещо не излязат сметките на Дянков (нещо, което не е да не се е случвало), в много бюджетни сфери ще скачат.

2. Банки. Набълбукали са се с лоши кредити. В момента са много предпазливи при кредитирането, поставят условия, които са непосилни за болшинството. Па-па-па няма да има, поне докато не мине време и лошите кредити се поуспокоят. Сега обаче проблемът с лошите кредити си виси. Банките правят всякакви фокуси, за да прикриват този проблем, включително имат и дъщерни дружества, които банките-майки кредитират, за да купуват на търговете. Не могат да си позволят да продават по-евтино, защото ще сринат цените и на обезпеченията си. Ама лошите кредити продължават да си се трупат с ритмична аритметична прогресия, а банките все повече заприличват на фондове за НИ.

Моята прогноза е за плавен спад надолу и през следващата година. Между 8-15 %. Ако няма по-сериозни трусове в системата, де.

Догодина, да сме живи и здрави, ще видим какво е станало*beer*

Няма да коментирам точка 1,защото тя е пълна с противоречия ,а и краят и е ...безсмислен...
По точка 2 ще започна с това,че терминът "набълбукали" прави лошо впечатление и говори за ниска езикова и друга култура...
По въпроса за кредитирането-това умозаключение може да го направи човек,твърде далеч от действителността.Кредитирането все повече се "отваря"...В момента 2-3 банки са на път да върнат кредитите с РЕАЛНИ доходи , а не както беше до сега- с ДОКАЗАНИ...Който разбира,знае за какво става дума...
Въпросът за лошите кредити се дъвче вече години и то от хора,които го правят или от злоба или от незнание...
Лошите кредити са предимно ПОТРЕБИТЕЛСКИ.
За имотите,които отиват на търг....Това са предимно от сегмента "земи"...Или апартаменти и къщи в Каспичанска околия...образно казано...От тези,които са в големите градове,не малка част са и НЕДЕЛИМИ между наследници или съсобственици .
Най-голямата смешка са..."дъщерните дружества " на банките...които участват в търгове!!!!представете си...
И накрая-защо всички жадуващи за срив в цените ми приличат на лешояди?!Защото реално нямат финансова възможност да участват в пазара на НИ...Или са скътали някой и друг лев и желанието им не се покрива с действителността или просто избиват комплексите си анонимни във форумите...
Прогнозата ми е,че ще има плавен спад на панелите,по-малък на новото строителство-още 3-4 месеца и...ръст,макар и плавен в старата тухла и ЕПК ...

ЕПК-то ми в Обеля-2 ще порасне! Най сетне.

Quote
Imotko
ЕПК-то ми в Обеля-2 ще порасне! Най сетне.

Че време му е...да порасне...до сега малко ли е било?:]

Малко, 60-ина квадрата.

Quote
Imotko
Малко, 60-ина квадрата.

Поливай го редовно и след някоя и друга година може да стане 80...шегувам се...що ще го продаваш?!

Quote
gogolcho
2. Банки. Набълбукали са се с лоши кредити. В момента са много предпазливи при кредитирането, поставят условия, които са непосилни за болшинството.

Преди 20-ина дни, кредитния ми инспектор се обажда, ако му закарам клиент щял да ни опрости една вноска. За сведения, фирмата ни е купила два офиса с кредит, плащаме си вноските и скоро няма да ги пускаме на пазара .
Та, теглих му една сладка защото... Миналата година като дойде кризата пробвах да взема овърдрафт, въртяха и сукаха и поставиха такива условия, дето набутвацията ставаше жестока. Сега ме търсят да ги препоръчвам. Да, ама не.
Не е вярно, че банките не дават кредити - дават и още как. По принцип на банката това и е работата и от това печели. Само дето доверието между моята фирма и "моят" банкер вече хич го няма.

Quote
Пламен Николов
Преди 20-ина дни, кредитния ми инспектор се обажда, ако му закарам клиент щял да ни опрости една вноска. За сведения, фирмата ни е купила два офиса с кредит, плащаме си вноските и скоро няма да ги пускаме на пазара .
Та, теглих му една сладка защото... Миналата година като дойде кризата пробвах да взема овърдрафт, въртяха и сукаха и поставиха такива условия, дето набутвацията ставаше жестока. Сега ме търсят да ги препоръчвам. Да, ама не.
....

Щом имате бол пари и една вноска подарък ви е излишна, правете се на разсърдени. Миналата година си е за миналата година, каквото било било, кой каквото казал - казал, който се сърдил - сърдил се. Има интереси към сегашния момент, другото се преглъща. Никой не те кара да харесваш кредитния инспектор или банката, дори и да работите заедно.
И др.Иванов беше се заклел, че няма да пише повече в този форум след като го цензурираха, ама преглътна някак си.

Пламене, а освен да ги препоръчваш, може и да им поръчителстваш да искат нещо иначе що да изпущаш една вноска, сигурно е поне 500 лв ей така от нищото?

Перловец, да не си глътнал вода от Перловската до Орлов мост, та си изписал тези умотворения :] Не ми се влиза в спорове, ще видим как ще се развият нещата.