Честито поредно ново дъно

Quote
Тинки Уинки

Quote

Да вземем едно средностатистическо българско семейство, то спестява средно 100 евро на месец. Един нормален апартамент (в долните граници) струва 35 – 40.000 евро, което се равнява на 30 години месечни спестявания.

Quote

Колко много народ су купи апартаменти и сега ще ги изплаща 20 години напред

Нещо не ми се връзва - излиза че със заем жилището го изплашаш по-бързо.

Quote
TZARS

Quote
Тинки Уинки

Quote

Да вземем едно средностатистическо българско семейство, то спестява средно 100 евро на месец. Един нормален апартамент (в долните граници) струва 35 – 40.000 евро, което се равнява на 30 години месечни спестявания.

Quote

Колко много народ су купи апартаменти и сега ще ги изплаща 20 години напред

Нещо не ми се връзва - излиза че със заем жилището го изплашаш по-бързо.

При покупка с кредит човек обикновенно е дал всичкия си кеш и осатъка е кредит, затова 20 години.

Quote
TZARS
Да вземем едно средностатистическо българско семейство, то спестява средно 100 евро на месец. Един нормален апартамент (в долните граници) струва 35 – 40.000 евро, което се равнява на 30 години месечни спестявания. Това обаче е почти целия съзнателен живот на един човек. Колко много народ су купи апартаменти и сега ще ги изплаща 20 години напред, при коя друга стока това също е валидно?

Quote
antoninus_pius

Quote
TZARS
Може да се определи и като: броя на сделките към завръщане към нивата от 2004 година.
За да има определение дъно, то трябва да разглеждаме 20-годишния период на търговия с имоти у нас.
Дори философски би могло да се определи и така: пазара се връща в нормалния ритъм.
През периода 2006 - 2008 кьораво, куцо и сакато мина по няколко пъти през "нотариус".
Вече няма да е така.

Tzars,
мисля, че беше споменал, че си брокер - ако е така те поздравявам за едни от най-безпристрастните мнения на брокери във форума, които съм чел.
Аз лично (без да съм експерт) очаквам спада да продължи още 2-3 години, като в добри квартали цените ща паднат още 10-20%. В крайни квартали (Дружба, Обеля), макар и с наличие на метро, цените на панелите ще паднат до Е 250 м2 (преди 2 месеца в Люлин 10 до Фантастико имаше обяви за Е520 за ново строителство). Все пак панелните сгради са с по 25-30 години живот ( от максимум 50-60). Във всички нормални дъражи за масовите сгради се отчита амортизацията на сградата (не говоря за исторически сгради и в най-престижни квартали), а за масовите такива.

Очаквам и още 1 тенденция в по-далечно бъдеще - хората масово ще възприемат жилищата главно като място за живеене, а не като за някаква супер топ инвестиция и ще са склонни (поне тези с пари) или да живеят под наем на комуникативно място (а да инвестират във вили или къщи в престижни квартали - Бояна, Симеоново за София; Арбанаси за В. Търово) или да купуват жилище и след 7-8 години, като им омръзне (или ако си намерят в друг град, да продават и да търсят нов апартамент. Това вече се наблюдава при телефони и автомобили (знам хора, които на 2-3 години си взимат нова кола и продават старата, не че не върви, дори още може да е в гаранция - просто имат пари. Бих помолил брокерите във форума да коментират какво мислят по темата. Може примерът да ви звучи глупаво, но НИ са стока все пак...

Иначе спадът според официалната статистика в сделките е около 2 пъти спрямо 2008. Отделно и цените са спаднали значително. Следователно спадът "паричните потоци" от влогари към собственици излиза, че е намалял повече от 2 пъти.

Quote
barbaron

Quote
TZARS
Да вземем едно средностатистическо българско семейство, то спестява средно 100 евро на месец. Един нормален апартамент (в долните граници) струва 35 – 40.000 евро, което се равнява на 30 години месечни спестявания. Това обаче е почти целия съзнателен живот на един човек. Колко много народ су купи апартаменти и сега ще ги изплаща 20 години напред, при коя друга стока това също е валидно?

Като сервирате смело разни цифри, поне ги проверявайте. 100 евро стигат за едно нищо при 10% лихва.

Заем от 11 000 евро при 10% лихва за 20 години се изплаща с по 106 евро/месец (сума: 25 477 евро).

Заем от 40 000 евро при 10% лихва за 20 години се изплаща с по 386 евро/месец (сума: 92 641 евро).
Заем от 40 000 евро при 10% лихва за 30 години се изплаща с по 351 евро/месец (сума: 126 367 евро).

Quote
Imotko
огромната част от продаваните "имоти" ще си останат непродадени, ама читавото бързо се купува.