Да ви попитам аз сега вас едни работи...

Нали има срив, потоп, драма, крах или предстои обикновенно след месец-два или примерно през зимата...абе с две думи - все се очаква нещото да стане ама то не става...

Дайте да разгледаме някакви драматично изгодни оферти за хубави имоти. Тук е момента да споменем какво се подразбира под хубав имот, но понеже всеки си има различни съображения нека ги сподели в тази тема и съответно да ги предложи с линк ако има оферта по негов критерии /линк към оферта само ако е от тук - от конкурентни портали - не става, защото е в разрез с правилата/.

Ето в моя подпис виждате аз лично какво разбирам под хубав и изгоден имот, но не мога да предложа линк, защото такова нещо на пазара няма... Ако някой може да предложи нещо хубаво и изгодно - моля заповядайте. *book*
Приемат се и "оферти" от типа невъзможни например - ЕПК гарсониера в Младост 1, от 3-ти до 9-ти етаж, 44кв.м. за 15000 евро...

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-06-23 00:44 от Продавач.

Продавач,
Основният проблем не е, че не се предлагат хубави имоти на ниски цени; проблемите са, че няма платежоспособно търсене (единици все още искат и МОГАТ да си позволят да плащат вноска по кредит за имот); банките са свили кредитирането и отпускат само в редки случаи кредити, на хора с доказан доход; това, което го пишат в пресата са общи приказки. От банков служител индирекно разбрах, че банките ипотечни кредити почти не отпускат в момента (някои банки хич, само взимат такси за разглеждане на документи), а само потребителски. Щом не се отпускат кредити и няма хора с пари в кеш, няма и кой да купува. Всички кешират за по-тежки времене (който има пари). Някой ще каже "Светът излиза от кризата - напр. КАНАДА (http://banks.dir.bg/2010/06/22/news6610389.html)". Фирмите започват да наемат хора (http://dnes.dir.bg/news/rabota-sakrashtenia-rabotodateli-totu-mladenov-agentziata-zaetostta-6608114). Да но в същото време със 141% се е увеличил броят на българските фирми в открита процедура по несъстоятелност за деветте месеца на миналата година (http://profit.bg/news.php?id=65896). За 2009 г. по информация на НСИ (ако е достоверна), търговското салдо е на минус с над 8 млрд. лева, което грубо е 4 млрд евро), докато БВП гравитира около 30 млрд евро. Наистина минусът е по-малък спрямо 2008, но според мен това се дължи на факта, че много служители са били освободени и сме консумирали по-малко, а не че сме увеличили износа, или че сме взели сами да си произвеждаме продукция. А тези пари трябва да се връщат. Сега ще видим докладът на Евростат какво ще покаже - ако има зулуми в осчетоводяването и нещата се окажат по-зле отколкото се твърди, ще видим нисколихвен кредит през крив макарон. И за да изплащаме задълженията си, ще трябва да се увеличат данъците.
До 1-2 години сделки за НИ ще са единични, независимо топ-локейшън или не.

Относно панелният рай, ето линк: [www.dnes.bg]. а тук можеш да прочетеш размисли и страсти по темата. Аз лично много съм се чудил на акъла на купувачите да слушат брокерите, че най-важното е локейшън, локейшън; локейшън. Еми то после като се изръсят за онсовен ремонт 10 000 - 20 000 евро - мерси както се казва. По тази логика в Харлем (намира се на о-в МАНХАТЪН, където се намира финансовият и борсовият център на света), трябва да струва баснословни суми. Обаче хората там, май не го оценяват.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-06-23 08:48 от Продавач.

За мен формулата е проста, стая, хол, детска стая и кухня в сграда и вход, където всичко да е чисто ново, пред блока да можеш да паркираш свободно, да е някъде в Югоизточната част на София, без първи и последен етаж. Цената да е по-малка или равна на 100-120 наема. Моля брокерите да пращат офертите си на лична.

За мен хубав имот е следния:
1 Да е строен съгласно изискванията на констуктора без пестене на материали или пък заместването им с такива с по ниска якост.Сградата да не е повече от четири етажна.
2 Една или две спални минимум по 15 квадрата в зависимост от нуждите
3 Хол 25 квадрата
4 Бокс 12 квадрата с трапезария 16 квадрата
5 Една баня 7 квадрата и отделно втора баня 4 квадрата като и в двете има тоалетни
6 Минимум две тераси по 6 квадрата.
7 Сградата да има портиер и да не се допускат кучета котки силна музика и простотия.
8 Да има места за паркиране на два автомобила на апартамент
9 Да има наблизо спирки на градския транспорт аптека магазини пазар училище детска градина
10 Цялостен облик на квартала и жителите му.Улиците да нямат дупки да има парк наблизо.Да има хубави тротоари с цветя и градинки.
11 По възможност да има частна охрана и да не се допускат мангали и съмнителни обекти стрелба без предупреждение.
Описаната квадратура е чиста без общи части.Ето за такъв имот съм готов да дам 120000евро въпреки че не търся да купувам.Айде брокерите дерзайте.Направете удара заедно със строители постройте и предложете па да видим дали няма пазар.Но да се предлагат 60 годишни коптори за по 1200 евро квадрата с общите части в мизерни блокове с разпадащи се фасади и балкони в квартали с разбити улици и тротоари или пък далече от всякаква цивилизация не благодаря.Собствениците да си държат завинаги.За това дето днес се предлага на пазара и 200 евро са му много.

Нещата, които са споменали колегите по-горе +
- нормално отстояние на сградата, а не да си мериме прането с комшийката
- градинка около блока или вътрешен двор, където да щъкат дечурлигата, без да фучат коли покрай тях
- голями и чисти мазета с лесен достъп, най-добре и с асансьор
- подземният гараж с вход директен към входа е задължителен
- максимум една стена със съседи
- кухня далече от спалнята
- тоалетна до спалнята
... и все неща, които дори и сега не съм видял никъде в оферти под 1К за нормален столичен район

Бе не е чак без пари в Харлем:

Harlem Real Estate Prices*
Studio/1BR: $100K -- $300K
2 BR: $200K -- $500K
Family Apartment: $500K -- $900K
Townhouse: $400K -- $1.2M+

*Source: New York magazine

Наемите:
Harlem Rents*
Studio/1BR: $800 -- $1,800
2BR: $950 -- $2,500
Family Apartment: $1,800 -- $3,000

*Source: New York magazine

1. Къща, не апартамент.
2. В съседство да има стотици такива като моята еднотипни с малки дворчета, като за "средна" класа. Съседи даскали, доктори, художници, с малък бизнес и т.н.
3. Да има нормален път, за да стигам до него със спортната кола от пенсията ми като стана на 70. Без овчи л**** по пътя.
4. Парк с футболно игрище, детска площадка и алея за разходка и тичане до половин километър (т.е. да се стига пеш).
5. Нова детска градина, добри началано и средно училище на до 15 километра.
6. Летище до час път с кола.
7. Къщата да е стандартна 2-етажна като за "средна" класа: 3 спални (1-та по-голяма), 2 бани.
8. Къщата да има двор до 200 кв.м, тъй като съм "средна" класа и не мога да си позволя имение от 10 дка с гора, градини, фонтани и т.н.
9. Къщата да е в задънена улица, т.е. децата да могат да играят на федербал, на топка, ластик и т.н. спокойно.
10. До работата ми, която ще е в голяма и непроменяща се институция / фирма да има не повече от 15 кръгови и 2 светофара.

Тъй като това в България за средна класа няма да го има никога имам 2 опции: в чужбина или под наем. Засега съм на №2, вероятно винаги ще бъда на №2, освен ако не ми писне тук и не се преместя със семейството си в "по-добрите земи".



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-06-23 11:14 от house md.

Quote
house md
1. Къща, не апартамент.
2. В съседство да има стотици такива като моята еднотипни с малки дворчета, като за "средна" класа. Съседи даскали, доктори, художници, с малък бизнес и т.н.
3. Да има нормален път, за да стигам до него със спортната кола от пенсията ми като стана на 70. Без овчи л**** по пътя.
4. Парк с футболно игрище, детска площадка и алея за разходка и тичане до половин километър (т.е. да се стига пеш).
5. Нова детска градина, добри началано и средно училище на до 15 километра.
6. Летище до час път с кола.
7. Къщата да е стандартна 2-етажна като за "средна" класа: 3 спални (1-та по-голяма), 2 бани.
8. Къщата да има двор до 200 кв.м, тъй като съм "средна" класа и не мога да си позволя имение от 10 дка с гора, градини, фонтани и т.н.
9. Къщата да е в задънена улица, т.е. децата да могат да играят на федербал, на топка, ластик и т.н. спокойно.
10. До работата ми, която ще е в голяма и непроменяща се институция / фирма да има не повече от 15 кръгови и 2 светофара.

Тъй като това в България за средна класа няма да го има никога имам 2 опции: в чужбина или под наем. Засега съм на №2, вероятно винаги ще бъда на №2, освен ако не ми писне тук и не се преместя със семейството си в "по-добрите земи".

Елин Пелин е твоето място.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]

Quote
Продавач
Нали има срив, потоп, драма, крах или предстои обикновенно след месец-два или примерно през зимата...абе с две думи - все се очаква нещото да стане ама то не става...

Дайте да разгледаме някакви драматично изгодни оферти за хубави имоти. Тук е момента да споменем какво се подразбира под хубав имот, но понеже всеки си има различни съображения нека ги сподели в тази тема и съответно да ги предложи с линк ако има оферта по негов критерии /линк към оферта само ако е от тук - от конкурентни портали - не става, защото е в разрез с правилата/.

Ето в моя подпис виждате аз лично какво разбирам под хубав и изгоден имот, но не мога да предложа линк, защото такова нещо на пазара няма... Ако някой може да предложи нещо хубаво и изгодно - моля заповядайте. *book*
Приемат се и "оферти" от типа невъзможни например - ЕПК гарсониера в Младост 1, от 3-ти до 9-ти етаж, 44кв.м. за 15000 евро...

Един от основните критерии: Метростанция до 300 метра от сградата...

*black eye*