Варна: Най-масовото жилище през последните години е жилището с две спални или двустайните жилища. Причината е, че българското семейство е обичайно с четири члена и по тази причина двустайното жилище е най-масово търсеното. Най-масовото жилище, което се купува с цел отдаване и спекулация, са по-малките жилища с една спалня. Тези данни показват, че няма някакви изненади в нагласите на клиентите. Това обаче, вероятно ще доведе до дефицит на едностайни и двустайни жилища във Варна. „Последната година и половина сме свидетели на почти нулева строителна активност и това е едно от условията, които предполагат наличието на дефицит към края на годината”.
Търсенето се увеличава, а наличните жилища постепенно се изчерпват, особено ново строителство за Варна, което вероятно ще доведе до дефицит и леко покачване на цените в края на годината.
София: Спадът в цените на жилищните имоти у нас, макар и плавен, ще продължи и през предстоящите месеци, след което повишеното търсене и достъпност на кредитите ще допринесе за стабилизирането на цените. Три основни фактора работят в полза на инициативните купувачи на жилищния пазар у нас и правят настоящия момент изключително подходящ за покупка на жилище. Те включват богатия избор на примамливи предложения, готовността на инвеститорите да предложат гъвкави решения и изгодните условия по жилищните кредити. Проучванията показват, че за първото тримесечие на 2010 г. средните офертни цени на жилищата в столицата са паднали с 3%, като процентът варира за отделните квартали. В кв. Малинова долина понижението на цените е най-съществено - 9%. За Бояна и Драгалевци се отчита спад от 7%, а за Борово и Манастирски ливади – по 6%. Почти без промяна са се запазили цените в райони като Иван Вазов и Дианабад, където се наблюдава отрицателен ръст от едва 1%. Активизиращ ефект върху пазара оказва и достъпното банково финансиране, както и облекчените условия по жилищните кредити. Така например през първата половина на 2010 г. беше отбелязан спад на лихвените нива при ипотечните кредити, леко завишаване на процента на финансиране и предлагане на допълнителни бонуси. В допълнение и самите инвеститори се съревновават помежду си с гъвкави предложения като наем с опция за закупуване, разсрочено заплащане на сумата и др., което поставя потенциалните купувачи на жилищни имоти в изключително благоприятна позиция.
Трябва да се има предвид, че в следствие на пазарната ситуация купувачите в жилищния сегмент са вече много по-информирани и селективни. Те търсят оптималния баланс между цена и качество на имота, като обръщат внимание на изпълнението, използваните материали, средата и наличната инфраструктура. Именно последното е причина сделките с имоти в строеж да се превръщат във все по-голяма рядкост.
Редактиран 4 път(и).Последна редакция на 2010-05-24 14:44 от TZARS.
