|
||||||||||||||||||||
|
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 03-02-2011 - 21:07:05 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 581 |
......................Quote
crazy_pesho
Момчета, ай стига с тая София бре, писна ми от Люли мюлин и имотите на Вувузел31(Стопанин) :]
Давайте по некое коментарче и за нас провинциалните безИмотници, и ние сме потенциални клиенти с повечко доходи, и с повечко спокойствие, и с желание да харчим :]
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 03-02-2011 - 21:17:29 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
crazy_pesho
Момчета, ай стига с тая София бре, писна ми от Люли мюлин и имотите на Вувузел31(Стопанин) :]
Давайте по некое коментарче и за нас провинциалните безИмотници, и ние сме потенциални клиенти с повечко доходи, и с повечко спокойствие, и с желание да харчим :]
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 03-02-2011 - 22:18:36 |
IP/Host: 178.75.229.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 77 |
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 04-02-2011 - 09:23:28 |
IP/Host: ---.europe.hp.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 410 |
Quote
landstar
...подобряване на инфраструктурата, на Люлин 3 - магистрала, молове, запазване на зелените площи, модернизиране на околните обекти,
саниране на панелките.
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 04-02-2011 - 10:06:40 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 166 |
Quote
crazy_pesho
Момчета, ай стига с тая София бре, писна ми от Люли мюлин и имотите на Вувузел31(Стопанин) :]
Давайте по некое коментарче и за нас провинциалните безИмотници, и ние сме потенциални клиенти с повечко доходи, и с повечко спокойствие, и с желание да харчим :]
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 04-02-2011 - 10:10:36 |
IP/Host: 188.126.18.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 298 |
Quote
Seira
Quote
landstar
...подобряване на инфраструктурата, на Люлин 3 - магистрала, молове, запазване на зелените площи, модернизиране на околните обекти,
саниране на панелките.
Моето уважение към "професионалните" консултанти по недвижими имоти Но и ние"'неграмотните" си имаме право на мнение, все пак .
Мечтите са хубаво нещо, но реалниостта е нещо по-различно. Всички тези работи дето ги пишеш са прекрасни, но има един "малък" проблем - те стават с пари. Аз Люлин 3 го взех само за пример, но така и така сме го подкарали да продължим с него. Да приемем. че там има 6000 апартамента, средно по 70 квадрата и в микро района живеят 20000 души /не претендирам за голяма точност в числата, но все пак орентировъчно/. Едно добро саниране е 150-200 Евро/м2. Ако 5000 апартамента се санират това прави 5000х70х150=52 милиона Евро.. Ако сложим и другите инфраструктурни подобрения /магистрала, магазини, паркове, тротоари, улици в района и т.н./ сумата много лесно ще набъбне до 150 милиона Евро по днешни цени. Въпросът - е от къде ще дойдат тези пари. Аз лично не вярвам богат арабски шейх или мощен американски REIT да насочат инвестиции точно към Люлин 3. Това не се случи дори в годините на бума 2006-2008 и за мен е много малко вероятно да стане в следващите 5-10 години. Единственото реалистично финансиране за такива инфраструктурни проекти е вътрешното. И тук е проблема - БГ е страна с БВП от едва 63 милиарда лева, което при население от оклоло 7 милиона прави едва 9000 лева /4500 Евро/ на глава от населението. Инвестиция от 150 милиона евро за 20000 човека е 7500 Евро на човек или 1.67 пъти БВП за 2009. Едва ли има и 2-3 страни в света, които могат да си позволят да инвестират в инфраструктурен проект с локално значение /не смятам, че Люлин 3 е национален приоритет/ сума равна на 1.67 БВП. За мен извода е, че това което си написал по-горе за Люлин 3 ще си остане една нереализирана красива мечта, поне в обозримото бъдеще. Затова реалните пари, доколкото ги има, ще бъдат насочени към нещо по-земно, което е вече налично и изградено до някакво прилично ниво - Изток, Бъкстон, Хиподрума, Разсадника и т.н. А квартали като Люлин 3 все пак трябва да са щастливи, ако успеят да избегнат съдбата на печално известния Ямболски Блок No 20.
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 04-02-2011 - 10:56:18 |
IP/Host: ---.spectrumnet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 4 020 |
Quote
OwnerBG
Много верни разсъждения, но с "малки неточности".
В панелно саниране, не може да се вложат 200Е на квадрат по никакъв начин.Е разбира се ако не се треснат някои супер модерни консултанти.
Ама умре им времето на подобни номера.
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 04-02-2011 - 11:06:57 |
IP/Host: ---.europe.hp.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 410 |
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 04-02-2011 - 11:21:49 |
IP/Host: ---.spectrumnet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 4 020 |
Quote
Seira
В моята калкулация съм оценил реновирането на апартамент от 70 м2 на 10500 Евро. При положение, че става дума за подмяна на изолации, дограма, ВиК, ел. инсталации и др. сумата ми се вижда реалистична. Аз не съм строителен специалист и може да съм сбъркал в сметките, за което моля да бъда коригиран.
Re: Цените са достигнали дъното ... иде срив! 04-02-2011 - 11:32:57 |
IP/Host: ---.europe.hp.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 410 |
|