|
||||||||||||||||||||
|
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 08:41:51 |
IP/Host: 85.95.76.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 384 |
Quote
Пламен Николов
- ниското качество на завършените сгради. Това е малко абсурден аргумент, но реално това вдига цените. Сравнително добрите жилища ( смного условно наклонение са продадени. Остават 2-а група - не толкова лошите, 3-та група лошите и 4-та група съвсем лошите имоти. Сега цената на 2-а група е замръзнала с тенденция към леко покачване. На 3-а и 4-а група им падат цените. Ако свършат тези от 2-а група това ще се повтори с другите две.
- закъсалите строители. Когато строителя закъса на акт 15 имаш два варианта - да го съдиш или да се бръкнеш за едни 7-8 000 Евра допълнително, да му ги дадеш, да го напсуваш и да се надяваш да стигне до акт 16. Познавам няколко човеци, които са се спрели на втория вариант. Ако тези човеци тръгнат да продават със сигурност ще стискат до последно преди да намалят цените.
Сигурно има още ама като се сетя ще ви пиша пак *smiley_ahh*
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 09:18:47 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 721 |
Quote
SAHIB 31
====================================Quote
1.9
Quote
Imotko
И обърнете внимание какво е написал Пламен Николов.
Това правя.
- спиране на строителството. С просто око може да се види, че основно се довършват започнати сгради и не се започват нови. Да, но колко са застроените вече и оферирани, а пазар няма. Има и много, които са спрени на някакъв етап - вероятно друг строител ще ги завърши. Вече видях такъв случай.
- ниското качество на завършените сгради. ... Това малко от потенциалните купувачи могат да преценят. Друго е важно за тях.
- закъсалите строители. Когато строителя закъса на акт 15 ... че и на 14 варианта е един - фалит и удовлетворяване на кредиторите по веригата. Ако начело е Банка - познай какво ще получат купилите на зелено. Следва продажба на обекта на друг строител за завършване и отново на пазара, но на друга цена.
1.9 ЛЕВА, виж на кръстовището на Велчо Атанасов и Блага Димитрова в Редута дали не започват ново?
След като посетиш адреса, ще ти дам друг в Надежда ІІ част. На територията на столицата мога да те разхождам всеки ден да преоткриваш ново строителство! Ще станеш по-мобилен от брокер.:]
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 09:31:34 |
IP/Host: 87.120.176.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 436 |
-----------Quote
ivo107
Здравейте,
Аргумента за делението на категории е приемлив, но само на пръв поглед. Зависи какво влагаш в понятието 'сравнително добри жилища'.Защото:
1. Едва ли е определящо само качеството на сградата?
2. Къде остава локацията?
3. Къде остава локацията в локацията?
4. Къде остава гледката?
5. Къде остава бъдещото застрояване?
6. Къде остават фасилити мениджмънта и комуникациите в съседство?
В този контекст е трудно да съпоставиш 2 сгради като едната е сложиш в 1/2 категория а другата в 3/4 категория.Ами ако тези 2 сгради са една до друга, но едната е строена качествено а другата не? Ами ако тази качествената е с асфалтова улица отпред но няма гледка?Ами тази която има кална улица но е с гледка?......Самият ти виждаш че категоризирането е невъзможно в който и да е район на София поради липсата на какъвто и да е градоустройствен план в миналото, а сега е прекалено късно.
От тук идва и контра-тезата на другия ти лайфмотив - че хубавите апартаменти/сгради са продадени. Това не се случва както на първичния пазар в момента (от строител) , така и на вторичния пазар (от собственик). Продажби и в момента има на въпросната 1-ва категория, друг е въпроса каква е цената?
От тук и цялата ти теза - че цените няма да падат повече заради липсата на 1/2 група.Абсурд!1/2 група и в момента е в циркулация на пазара, само че с неефективни цени.Затова купувачите се раздвижиха, гледаха И В МОМЕНТА ПАК Е ТИШИНА НА ПАЗАРА! Клиентите залагат на море, лято и почивка и чакат да видят как ще реагират продавачите на есен.Ако не, пак ще чакат.Депозитите им нарастват, инфлацията е ниска, скритата дефлация е огромна.
Срива на втората вълна ще дойде не от вторичния пазар защото там е народопсихология.Вторичния пазар няма да си позволи хикакъв разход само и само да задържи до последно.Дори и кредитната му вноска да е висока той някак е търпи. Но какво се случва на първичния пазар - там строителя има готова сграда на Акт 15/16 за продан но клиенти няма, в същото време размера на заема е огромен, данъците за сградата са огромни, неустойки на реализираните продажби го чакат. Ето от къде ще дойде старта на втората вълна. А първичния пазар тръгне ли, неминуемо ще принуди и вторичния да реагира.
Относно това че хората си доплащат та да се довършат сградите и че това явление е масово, и че то ще спре спада ми се струва някаква шега от твоя страна затова няма да го дискутирам.
За финал ти казвам: Оживлението през април/май беше на база хора с кеш които не им издържаха нервите да чакат и накупиха на вече отчаяните продавачи имотите които бяха пак на балонирани цени но с добра отстъпка.
Ами сега накъде?
Поздрави
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 09:47:05 |
IP/Host: 85.95.76.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 384 |
Quote
прУфесУр тъпарон
Пунди,
Ша ме извиняваш копуеле, ама нали бях помолил да не се 'оцветява в кафяво' темата.
Поздрави,
дете мое кривогледо *smiley_ahh* ,
единствените истински неща в поста ти са в "болд-червен"
1 - "народопсихология" , предпочитам пазарния термин "масова психология" , "стаден инстинкт"
-----
а тя , масовата БГ психология е следната :
- 45 % от БГ-йците живеят в минало време (носталгици по отминалото)
- 45 % от БГ-йците живеят в бъдеще време ( мечтатели за обещаното)
- 10 % от БГ-йците живеят в настоящето (разкрачени между дървеното рало и I-POD a)
---------
при 90 % тиквеници и 10 % рационални , т.е. 100 % желаещи - как я виждаш тази твоя "прогноза" - на мен ми прилича на полюция !
2 хора които не им издържаха нервите - Пазарите се движат точно от такива хора - ТЕ правят лавините , които помитат И такива като Теб.........сещаш ли се..........тук имената ,претенциите и цвета на очите няма значение - или "скачаш" ....или чао до 2025 год..ако си жив*angel*
ти ще репликираш за общия процент потенциални Купувачи и ще си прав , НО !
най-обективният маркетинг за потребителските нагласи на масите се прави на масови места
Какво Обичат оФцете се разбира на Местата , където ходят оФцете!
Ако аз правя маркетинг за някоя Банка - дали има желаещи за покупки - ще съм готов за 5 мин !!!
просто преглеждам форумите и ако всички говорят за спад - значи всички са Купувачи , търсещи еФтиния !
думите са оръжие,което оФцете използват срещу себе си
думата "Пазар" върви с думата "Банка" .............това понятно ли ти е ?
а Банките имат интереси - различни от оФчите , защото всичко е Психология !
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 09:54:22 |
IP/Host: 87.120.176.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 436 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 10:46:37 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 11:17:23 |
IP/Host: 85.95.76.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 384 |
Quote
Imotko
Първа грешка-защо си решил, че всички строят с огромни заеми?
Втора грешка-защо си решил, че до акт 16 нищо в една нова сграда не е продадено?
Трета-не съди по себе си, не всички чакат само лихвите по депозитите да им увеличат парите, че да стигнат за имот.
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 12:13:28 |
IP/Host: 62.176.115.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 37 |
Quote
ivo107
Здравейте,
Преди да изревът всички пундювци и платени писачи във форума, да кажа че не откривам нито топлата вода, нито си чеша езика а просто пускам темата за да чуя малкото останали сериозни форумни играчи които имат желание да драснат някой ред. Хора които са 'големи спецове' в имотите и хора които обективно си търсят поле да се заяждат, да пропуснат темата. Молбата ми е не за друго, ами и тази тема да не се 'осере' (с извинение - нали деца във форума няма). Лично аз смятам че има фактори тази есен изненадващо да разберем че кризата не е отминала както се тръби и да има втори реален спад. Не искам да се впускам в подробности, но поне за мен накои от факторите са:
а) неспокойните зад-океански пазари
б) прегряването на някои азиатски икономики
в) кризата на прасетата - PIGS (Portugal, Italy,Greece, Spain)
г) продължаващия спад на имотите в Западна Европа и САЩ
д) безсилието на ЕС и МВФ за нестабилното евро
е) скритата дефлация в БГ
ж) 85% некачествено ново и неподържано старо като сграден фонд в БГ
з) разтящите лоши кредити на банките, които стоически до момента се опитват как да ги скрият
и) широкосекторната безработица и свиването на държавния портфейл в БГ
й) факта че например за София спада от 15-25% реално не се усети на имотния балон и цените реално в София си стоят все още балонирани
к)....и още наколко други....но нека да чуем и тези които имат НАИСТИНА какво да кажат
Поздрави,
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 12:24:02 |
IP/Host: 87.120.176.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 436 |
Quote
Mamsi
А сега моето мнение-цените на апартаментите ще са според заплатите на хората и достъпността на кредитирането(в момента то е на добро ниво, остава заплатите да се пооправят, но дори да останат такива, не чакайте голяма разлика със сегашния пазар).
И още нещо-на места в София в момента спадът гони 40% за отделни сегменти. Това е мое наблюдение при средни пазарни цени. Може и повече да се окаже за някои квартали.
Та-това имам да кажа ...и предвид нравите в тоя форум сега знам, че ще ме изядат всякакви псевдо анализатори и ще ме засипят с лични нападки.
Моля-ако някой не му харесва просто да е достатъчно културен да не ме коментира или поне да е в границата на приличното.
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 12:49:42 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 721 |
|